外媒：內地資本推高香港地價 香港賭王呂志和：我們無力較量

【觀察者網綜合】香港一直是全球樓價最高的幾個地方之一，2016年，香港的樓價更是從年初就開始瘋長。英國《金融時報》11月24日發表文章稱，中國資本推高了香港地價。文中採訪的香港「賭王」呂志和認為，香港本土開發商在面對內地強大的同行時無力抵抗。

呂志和

金融時報援引房地產網站千居（Spacious）的統計數據稱，香港政府2015年出售的住宅用地中，內地開發商為44%，2012年只有7%。如果按照購地總價來算，更是佔到了土地出讓金總額的55%。今年比去年略有下降，內地公司目前拍得了39%的出售土地。

據觀察者網先前報道，香港九龍一處地產在當天以創紀錄的88.37億港元被來自內地的海航實業拿下。在競爭過程中航海集團擊敗了19位對手，其中6成競爭者有內地背景，而剩下的香港本土對手中，就包括李嘉誠和呂志和。

金融時報的報道稱，呂志和敗給了內地綜合企業海航集團的一家子公司，後者的出價是2014年類似地塊價格的兩倍。該地塊售價達每平方英尺1.35萬港元（合1740美元），相當於附近已完工公寓的市價。

據澎湃新聞的消息，88.37億港元比之前預測的市場上限價格高出了87%，而平均下來每平方米的價格更是高達12.67萬元，比兩年前的同一塊區域的地塊高出了1.2倍。

面對這種瘋狂的價格上漲，就連呂志和這個香港「賭王」也撐不住了，呂志和本人在金融時報的採訪中坦陳，「像我們這樣的本地企業很難競拍這種地。內地公司有能力競拍，但我們不行。」《福布斯》(Forbes)數據顯示，房地產和博彩業大亨呂志和的身價超過110億美元。

同樣是來自金融時報的報道稱，呂志和名下的資產在2015年大幅縮水，因為內地反腐的緣故，澳門去年上半年的6家大賭場利潤下滑40%，其中就包括呂志和的「銀河娛樂集團」。

金融時報的文章指出，從經濟的角度上來說，人民幣貶值促使內地開發商「走出去」進行資本保值，而同時，香港的優點如低稅率、土地價格低和融資方便促使「走出去」 的資本往往選擇香港作為自己的第一站。

另一方面，對於內地很多公司的聲望來說，如果能在香港這樣的金融中心獲得一棟以自己名字命名的標誌性建築物，將會極大的提高聲譽。

但是部分專家的意見並不支持「內地資本炒高香港樓價地價」的觀點，據人民網在今年早些的時候的報道，無論是標準普爾還是瑞銀等大型金融機構都不認為香港房價的升高將會是一件中長期的事情。香港樓市的上漲已經連續上漲了13年之久，樓市泡沫的積累已經到了一觸即破的階段，是時候要進入一輪新的下行時期了。

同時，仲量聯行的估價部區域董事周若瑜表示，近期內地資本的對整體市場的推動不超過10%。周若瑜曾對21世紀經濟報道記者表示，香港住宅市場剛需一直相當強烈，但目前的升勢主要還是受投資需求帶動，如果美聯儲宣布加息，相信一定會對市場情緒有影響，熾熱的氣氛會逐漸冷卻。

而香港發展局局長陳茂波曾發文反對內地資金推動香港樓市的說法，他說：「過去三個月非香港身份證持有人購買住宅物業佔整體成交宗數的比例，仍然只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若，仍是處於相當低的水平，未見明顯上升趨勢。」

面對幾乎「瘋狂」的樓市，香港政府也坐不住了，11月4日，梁正英召開新聞發布會，宣布第5次增加印花稅稅率，統一提高所有住宅印花稅至15%，只有香港本地居民首次購房或者置換房屋才可以減免稅收。

梁正英召開新聞發布會

不過根據香港有關方面的分析，樓市的價格可能只會短暫下跌，加稅政策無法阻止熱錢的湧入。據文匯報11月25日報道，中原地產總經理陳永傑預期，年末2,3個月的住宅交易將會大減，但是到了明年農曆新年時，樓價又會重新上漲。

陳永傑認為，年底美聯儲加息並不意味著香港銀行也會跟進，而且強勢的美元會讓熱錢繼續流入香港樓市，進一步推高房價。目前各大開發商還處於調整期，手握現金等待局勢明朗，一旦市場波動結束，就會大舉入市。就連自稱「無力競爭」的呂志和，都說要等待數個月，觀察一下香港新政策對於樓市的長期影響。

【觀察者網綜合澎湃新聞、金融時報、文匯報、二十一世紀經濟報道等】

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