南通瘋狂土拍再襲擊！樓麵價破萬、總價27.2億迎史上高峰 更讓所有人尖叫的內幕竟是…

昨天，南通的土拍又火了！樓麵價破萬、總價27.2億，真是厲害了！

中南斥資4.83億元拿下開發區R17013地塊

中南斥資4.83億元拿下開發區R17013地塊，樓麵價5086元/㎡，開發區樓市將再次騰飛！

據悉，該地塊位於通盛大道西、源興路北、居康路南，地塊面積47963.19平方米，容積率1-1.98，建築密度小於等於20%，綠化率大於等於40%，出讓年限為70年。公告顯示：競得人須持有本地塊全部地上商業建築，成品住房比例100%；配套商業設置在地塊北側，建築面積不大於1700㎡；更值得注意的是，該地塊競得人須為南通市中央創新區管理辦公室無償配建總建築面積為9500平方米的人才公寓，每套人才公寓須無償配建一個產權機動車庫<位>，並在竣工驗收通過後無償移交給南通市中央創新區管理辦公室指定單位。

R17013地塊示意圖

江蘇盛和及煒賦集團斥資27.2億奪R17014地塊

繼上午R17013被中南集團收入囊中後，迎來下午中創區第二宗限價地R17014競拍，最終由江蘇盛和房地產股份有限公司以及江蘇煒賦集團天鵬置業有限公司聯合競得，斥資27.2億元。競得價20670元/㎡未達最高限價，樓麵價11483元/㎡。

從國土資源局了解到，該地塊位於南通世紀大道南、太平路東、崇川路北，處於中央創新區核心區域，出讓面積131576.72㎡，為住宅用地，出讓年限70年，容積率為1.0-1.8。該地塊掛牌起始價為19950元/㎡，最高限價27000元/㎡，如此高的地價，想必未來房價也將攀升新高度。

需注意的是，R17014競得人須按以下要求實施項目建設：

1、綠色建築星級:居住建築及小型配套建築二星級以上。

2、建築節能標準：65%。

3、建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於50%，成品住房比例100%。

4、給水、排水：規劃用地面積在二萬平方米以上，應當同步建設雨水收集利用系統。

5、項目建設過程中，要按統一要求進行圍擋，有完善的進出入口沖洗設施，防止車輛帶泥上路；落實噪音、粉塵等污染防治措施，確保減少對周邊環境的不利影響。

6、競得人須為南通市中央創新區管理辦公室無償配建總建築面積為23650平方米的人才公 寓，每套人才公 寓須無償配建一個產權機動車庫，並在竣工驗收通過後無償移交給南通市中央創新區管理辦公室指定的單位。

該地塊地處中央創新區，毗鄰中央公園，靠近國城廣場、國城璟府，周邊八一學校，臨近創新一小，中創區的價值前景自不用多言，限價+全裝修+配建人才公 寓，該地塊可謂看點十足，地段價值也毋庸置疑。

南通「搶房大戰」愈演愈烈，樓市庫存一路告急，地價房價高漲不斷，樓市一度爆發，房子真的還能買嗎？

高規劃、高起點，南通全面開掛！

任何人都不會忽略這座城的發展速度

歲月更迭，南通從未停下前進的腳步

南通全面開掛啦

長三角城市群城市群達到全球一流品質

▲長三角城市群

2016年6月，國家發改委、住建部印發《長江三角洲城市群發展規劃》，南通納入其中，該城市群將成為具有全球影響力的世界級城市群，規劃期為2016～2020年，且明確到2030年，長三角將全面建成全球一流品質的世界級城市群。

城市規模等級南通為Ⅱ型大城市

規劃中明確，按地區常住人口來劃分，南通與無錫、寧波、常州等10城市為II型大城市；如皋市、海門市、啟東市規模等級為Ⅰ型小城市。

人口規模城市人口將破200萬大關

中心城區範圍由原466平方公里拓展到853平方公里

2020年城市人口規模達將達到215萬人

全南通人口規模將達到870萬人

規劃區建設用地規模達到254.3平方公里

各縣區定位總體空間格局定位

市政府近日正式印發《南通市「十三五」國土資源保護與利用規劃》，按照優化開發區、重點開發區、農產品主產區的不同類別，在國土空間總體格局上，對南通所轄縣（市）區進行了定位。

優化開發區——崇川區和港閘區

重點開發區——通州區、海門市、啟東市和如皋市

農產品主產區——如東縣和海安縣

城市交通地鐵來了

2014年8月，南通城市快速軌道交通規劃正式獲國家發改委批複，成為江蘇第6個、全國第37個獲批修建地鐵的城市。計劃2017年底開工建設，建設周期五年。2020 年，南通市區公共交通占機動化出行量比例為 58.6%，軌道交通占公共交通出行量比例為23.4%。地鐵直通家門口對於南通人來說不再是夢想！

鐵路四通八達通蘇嘉高鐵：南通---蘇州---嘉興

滬通鐵路：上海---南通、寧啟鐵路：南通---啟東

寧啟鐵路：南京---揚州---泰州---南通（海安、如皋、南通站）

鹽通鐵路：鹽城---南通

北沿江鐵路：南京---揚州---泰州---南通（啟東、海門、南通站）---上海

滬康高鐵：（安康—十堰—襄陽—信陽—潢川—六安—合肥—滁州—南通—上海）

重量級樞紐

滬通鐵路長江大橋是沿海鐵路大動脈的重要組成部分，世界首座跨度超千米的公鐵兩用橋，2019年竣工，屆時南通和上海將實現一小時同城。滬通鐵路的出現，即將改寫長三角經濟發展格局。

兩大機場齊飛

南通興東國際機場，400萬旅客吞吐量設計，建築面積5.1萬平方米，相當於8個1號老候機樓！計劃2018年完工。

南通通州灣機場位於通州灣東海大道北側、淮海路東側，跑道投資額約6000萬元，飛行區指標3C，2017年竣工。

南通西站來了

南通西站位於通州區平潮境內，是滬通鐵路、通蘇嘉城際、鹽通客專的共用車站，主要解決南北方向經停車站的到發。

建設中央創新區打造科創特區

江蘇省「兩會」召開期間，南通市委書記陸志鵬在接受媒體專訪時透露，「南通正在規劃建設17平方公里的中央創新區，研究出台比蘇南、上海更有比較優勢的政策，打造科創特區。」

中央創新區通過打造科創、文創、醫學、會展「四大中心」，成為未來南通新的經濟增長極。區內將打造10家具有國際競爭力的創新型龍頭企業、100家國內行業骨幹創新型企業、1000家高新技術企業。

娛樂項目森林野生動物園

南通市森林野生動物園佔地面積3000畝，配有國內最長的車行遊覽線。園區水系、地形建設工作已完成80%，2018年對外開放。

啟東龍灣小鎮

啟東長泰海濱城【龍灣小鎮】是一座集文化、觀演、溫泉、度假、會議、休閑於一體的主題特色泛小鎮，也是長三角文化旅遊度假新的地標，其定位緣起於詩與歌的唐朝，營造出一座美崙美奐的「唐韻清風」小鎮，旨在成為世界華人的心靈歸屬。

情迷通州灣

通州灣國際遊艇博覽中心佔地20000平米，是一個遊艇為主題的濱海休閑度假綜合體，包括國際遊艇博覽中心、遊艇文化廣場、濱海度假酒店、阿姆斯特丹遊艇小鎮等，逼格甚高！

文化古鎮游

花之海

南通進鮮港小鎮，總投資約二十億，將打造成為長三角地區極具影響力的生態農業休閑度假勝地。今年10月一期就開始對外開放，二期將於後年完工。

白龍湖公園

白龍湖公園是南通市生態水岸建設的典範項目和海綿城市示範建設項目，定位為區域綜合性公園，項目以「生態、文化、活力」作為設計出發點，建成後可滿足周邊居民休閑、遊覽、健身等功能需求。2018年就能建成遊玩了！

開沙島房車露營地

南通開沙島房車露營地總投資2億元，佔地約250畝。項目設有房車露營區、自駕木屋區、拓展訓練區、水上娛樂活動等！項目計劃今年十月初運營。

商業發展南通人的1912

南通1912，以民國建築為載體，打造「藝文街區，生活雅集，藝術酒店，水岸美宅」四大功能產品業態，濃濃的藝術氣息和時代感。簡直酷到沒朋友~

萬達二店

通州萬達廣場項目佔地83畝，總投資10.9億元，建築總體四層，局部五層，該項目建成後，將成為通州城東新區的商業核心區域。

永旺夢樂城

南通永旺夢樂城地理位置「一流」、佔地面積「10萬+」、使之躍然成了日本永旺在中國第二大購物中心（武漢永旺夢樂城第一）。2800個停車位也是秒殺南通市場上的各大綜合體。預計今年11月開業~

宜家開業了

南通宜家是繼南京、無錫、蘇州之後，宜家在江蘇開設的第4家門店。5月18日，南通宜家正式開業啦～我們再也不用花代購費去代購宜家家居小物，也不用親自去上海等地人肉扛回來。家居控、收納粉、剁手族和純吃貨們，可以準備起來了！

醫療建設區域衛生規劃

在2020年基本建立覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生制度，為建設長三角北翼醫學中心奠定基礎。在新城區中央創新區和市經濟技術開發區各建一所三級甲等綜合醫院分院。保留市中醫院，並新建市中醫院分院。保留市婦幼保健院，新建市兒童醫院住院部。

教育建設建成10所學術性普高

到2020年，我市70%以上達到省四星級以上高中辦學標準，建成10所左右有高質量、大影響的一流現代化學術性普通高中，建成一批擁有一流素養課程的特色高中。

養老體系老人安享晚年

到2020年，南通將全面建成以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系，讓老年人能在南通安享晚年。

綠色城市綠意滿滿新南通

在「三城同創」新征程中，南通計劃2020年前建成10座市級公園，8座區級公園以及60個小遊園。

來源：樂居南通

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