全面限購以後接著就是「房產稅」

明眼人都知道，全國房地產市場瘋漲不是政府想看到的局面，因為他們最初的目的是「去庫存」。那時，政府還沒有想到後來有房價暴漲的情況發生，因為他們開始還希望房地產商降價呢。可是，他們忘了一點，中國老百姓這麼多年早就養成了買漲不買跌的習慣，你越降價我越不買。理由很簡單，誰願意買了房子就虧錢啊？記得當時很多地方政府甚至要幫老百姓墊首付，可老百姓還是不買。記得是瀋陽吧？還鼓勵剛畢業的大學生買房子呢，想想，他們也夠拼了，學生都想坑。可是，鬧了一陣子，效果很不好。這咋辦呢？老百姓不買房，開發商咋整？破產了咋辦？銀行咋整？銀行出狀況咋辦？要知道，開發商就是政府的提款機，很多開發商甚至就是官員家親戚，破產了那還了得？銀行本身就是政府的，破產就更不行了。這麼多房子不處理掉，那可是有財務成本的，窩在手裡久了要出大事兒的，必須把風險化解掉，讓老百姓來「扛雷」。現在，降價似乎不行。

降價你們老百姓不是不買嗎？於是，他們改招數了，漲價，而且是集體漲價。嘿嘿，這回看你買不買？可是，漲價咋漲？中小城市購買力低，影響力小，漲價就需要有帶頭大哥。誰來做這個帶頭大哥？深圳啊，這裡人多，錢多，影響力大。可是，深圳人也不傻，你說漲他們就買？嘿嘿，有辦法。先叫幾個中介炒作深圳可能直轄，當然，直不直轄的再說；然後，再在龍華等原關外的地兒弄幾個地王出來，市裡沒地兒，地王不好弄。這樣就會造成米粉比麵包貴的現象，老百姓能不慌嗎？至於，地王咋製造，嘿嘿，叫國企上啊？真正的開發企業是要算成本，他們不會瞎買，至於國企嘛，你懂的，大不了將來地價返還。一家人，左手倒右手，好商量。同時，再出台點利好政策，於是，大功告成，深圳房價開始上漲。憑心而論，我個人覺得，此時政府還是沒預料到以後發生的事兒，他們其實就是想深圳一帶動，資金流向二三線城市，再慢慢流向四線乃至縣城，於是，「去庫存」就完成了。

然而，事情往往跟政府想的不一樣，資本這個東西就像是逐臭的蒼蠅，哪有臭肉他們就會往上叮。深圳一漲價，大量資本一看機會來了，這玩意兒比投什麼實業投什麼科技產品都來錢啊，那咱們也干吧。於是，大量的錢短時間就湧進了深圳，把原來房價還算過得去的深圳一下子弄成了全國房價的領頭羊。說實話，我覺得當時深圳市政府恐怕對房地產價格對製造業、商業的傷害估計不足，對房地產價格高企對人才的擠出效應也估計不足，所以，出台的調控政策一是慢，二是力度不夠，所以，導致了深圳房價還在繼續攀升。

深圳這麼一漲當然周邊的淡水惠東東莞也跟著漲，「去庫存」的效果似乎很明顯。榜樣的力量是無窮的，於是，北京上海也漲，他們周邊的城市也跟著漲，「去庫存」的任務似乎可以完成，中小城市的庫存眼看著在減少。然而，跟深圳市政府對資產價格飛速上漲對實體經濟的傷害估計不足一樣，北京上海這樣的城市對此也沒有充分認識，房子賣出去了，財政收入增加了，誰不美滋滋的？地方政府都是短視的，這個你不能怪他們，他們只盯著自己的荷包嘛。

然而，事情越來越有點跟「去庫存」初衷不一樣了，因為炒房有利可圖，大量的資金從實體經濟里溢出湧進了房市，於是，全國的二線城市也開始房價暴漲，這些二線城市周圍的城市房價也跟著漲。問題來了，這麼漲下去會引發更大問題的，除了年輕人會因買不起房引發社會問題以外；資產價格的飛速上漲也會讓整個社會的營商成本增加，進而引起大規模的通貨膨脹，萬一人民幣變成當年的法幣怎麼辦？當然。房價這麼漲，金融的系統性風險也在增加，當初「去庫存」是為了降低銀行風險，現在反而增加了風險。房價這麼漲下去，實體經濟托不住，早晚要崩盤的，當年的東京香港可是有血淋淋的教訓的。一旦是崩盤，銀行就死翹翹了，銀行完蛋了，整個社會的經濟也就完了，政府自然也就沒稅收了，沒稅收？拿什麼吃喝玩樂，拿什麼給政府公務員發工資？再說，此時，中國的債市，匯率都存在大問題，房價繼續上漲還了得？

於是，房價上漲可能威脅到國家安全的指示就出來了。既然房價威脅到了國家安全，怎麼辦？控制唄。而控制房價不能小規模的，小規模的解決不了問題，這樣就有了國慶長假之前的全國統一部署。嘿嘿，接下來我們就知道了，趁著放假，各地出台了一系列的限購政策，其中深圳的政策最嚴。這些限購的目的不用說了，就是凍結流動性，說白了，就是把炒房資金拍到了高點上。這樣一來，因為沒有交易，房價崩盤的可能就沒了，這樣也就是最大限度的保護了房地產商和銀行。這就叫以時間換空間，其中的道理我就不用解釋了。這時，政府就有精力去處理人民幣貶值和地方政府債務的問題，以及怎麼想辦法再把資金引回實體經濟的問題了。天佑認為，這次深圳「雙創周」就是政府在為引水回實體經濟在努力。當然，效果怎樣還有待觀察。

限購以後，政府下一步會採取什麼行動來鞏固「限購」的成果？我個人以為接下來就是「房產稅」。看到這裡，有人會說了，土地不是我們的，我們的房子本質上只是租期七十年，憑什麼收我們的稅？嘿嘿，你太不了解我們偉大的政府了。現在不能再賣地了，不賣地他們咋活下來？那就必然要開闢新的稅源。新的稅源在哪兒？實體經濟已經被壓得喘不過氣，榨不出什麼油來了，接下來能讓政府過的滋潤的提款機就是「房產稅」了。管它合不合法，收了再說。你以為政府容易啊？那麼多人要養，那麼多領導要有開銷，沒有錢那能行？

政府收稅也不會一下子全面鋪開的，因為他們太了解中國人的心理了，那就是事不關己高高掛起。譬如，他們先收二套房（不含二套房）以上的房子的稅，這樣一來，大多數老百姓都會覺得沒我的事兒，收就收吧，所以也就不反對了；接下來，政府會收二套房擁有者，房子面積超過140平方部分的稅，很多二套房主一看，沒我事，收就收吧，也不反對了；嘿嘿，接著政府再收二套房的稅，一套房主一看，收他們的，關我屁事；接下來我就不用說了吧？一步步的切香腸，最後你都得交稅，只要你有房子，保你跑不掉。

在土地資源接近枯竭的時代，房產稅就是政府最好的財源，他們能放過這個金山？我嚴肅地告訴你們吧，限購已經把那麼多房屋的擁有者拍住了，然後再用「房產稅」慢慢抽他們的血。以前房子多你牛逼，以後房子多，你欠債也多。什麼？房子多欠債多，這是什麼邏輯啊？我告訴你，在「房產稅」開徵的時代，你只要是擁有了房子，即便你沒有貸款，你也欠了政府的稅，這稅你還得交，不交你就是「抗稅」，就是犯法。你說了，那我現在把房子賣了行不行？嘿嘿，你賣啊？買家在哪兒呢？

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