樓市又被打了一劑強心針！

2018年，詭異的樓市。

一邊是調控政策密集撒網，半年未過，全國發布的樓市調控政策數量已近120個。

而另一邊，重慶、西安以及部分三四線城市卻逆勢暴漲，萬人搶房、新盤秒殺成為常態。

國人，彷彿都已從歷史經驗中學到一切。

很少有人再相信經濟學家關於房價泡沫的警告，也很少有人再信任調控政策的持久性。

1、搶房潮再現

2016年底，中央經濟工作會議首提「房住不炒」，全國最大範圍的房地產限購開啟，炒房幾乎成為過去式。

但沒想到，各地推出的「人才計劃」愣是給房地產市場打了一劑強心針，把鐵板一塊的樓市限購撕開了一道口子。

於是，現在西安搶房，成都搶房，杭州房價大漲，武漢房價大漲……一線城市消停了，其他二三線城市卻暴動了，樂壞了深耕於二三線城市的碧桂園恆大們。

前些天，任志強聊「抄底」，樊綱提「六個錢包」。

要知道樊先生可是大名鼎鼎的銀行貨幣政策委員會委員，這職位，影響著國內的印鈔速度。

如今，連菜市場的大媽都知道，超發的貨幣去了哪兒。根據上市銀行2017年年報統計，26家A股上市銀行去年合計的涉房貸款為24.1萬億元，較上一年年底依然增幅17.62%。

所以，當朋友問偽磚家，武漢在搞人才引進，該不該買房的時候。

我想到的卻是，不限購漲，限購更漲，學區房漲，地鐵房漲，人才引進漲，落戶門檻提高漲，灣區概念漲，自由港春風漲，棚改漲，限貸漲。還有什麼消息不是地產的利好？

任何地區和國家，一旦凱恩斯主義泛濫，超發的貨幣黏在地產一棵樹上，「馬太效應」便會幾何倍數呈現。起早貪黑的勞動者，積攢了幾十年的老本，等待收割。

拯救實體，變成了真魔幻。怎麼樣才能讓超發的貨幣乖乖的服務實體，成為諾獎級別的話題。

而借著棚改的東風，企業在去債務的同時，一向勤儉節約的中國人，其杠杠率已逼近50%大關。意味著什麼？寅支卯糧唄。

2、對後代出路的焦慮

中學歷史課本上講，土地越集中，財富便會越集中。

財富的過度集中，帶來的不僅僅是兩極分化，還有焦慮。對，就是經常刷屏朋友圈的「焦慮」。

而焦慮的實質，就是安全感缺失。

之前偽磚家看到一篇文章有個觀點：為什麼要學習馬克思主義，對我們每個普通人來說，就是在「大人物」們制定社會規則、分配社會財富、掌控社會方方面面的時候，普通人可以用什麼「武器」來保護自己？

安全感的缺失，多半源於沒有可以保護自己的「武器」，抵抗通脹也好，捍衛公平也罷。

眼下，以房產為代表的財富越是集中，焦慮便會瘋長於我們每個人的身上，育兒焦慮，職場焦慮，養老焦慮。婚戀焦慮，教育焦慮等等，幾乎無法根治。

更為嚴重的焦慮，則來自於對於教育公平這一社會主義倫理底線的信心丟失。

17年初，旨在推進教育公平的朝陽區多校劃區政策，遭到了購買了學區房家長們的強烈抵制。抗議者懷揣義務教育法中「面試就近入學，學區制和九年一貫對口招生」之聖旨，義憤填膺。

最終的結局便是政策的不了了之，而掛勾著名中學的普通小學，倒是借著春風，大漲了一波。

所以，眼下關於推進教育公平的諸多措施，都被篡改成了某片區二手房的廣告。意在促進階層流動的教育大業，卻在有意無意間加深著階級固化之趨勢。

後代的出路都有可能被堵死，家長的焦慮自然就來了。

3、高房價的原罪

也許若干年後，我們終將意識到，高房價是我們國家最大的恥辱，是追求共產主義信仰征途上走的一條大彎路。

為什麼這麼說？因為從房地產市場化政策從一出生就帶著不道德的基因，它的本質是向人們與生俱來的居住權徵稅，歷史上的政權曾經對人民徵收呼吸稅，人頭稅等等，人民對此深惡痛絕，高房價只不過隱藏的更深一些，本質都是一樣的。

為了多收錢，國家在最不該完全市場化的領域率先實施了徹底的市場化，滋生了腐敗的官員，失地的人民，巨富的房地產企業和一個又一個依附在土地上的罪惡故事。

政府通過徵收，拆遷等手段合法獲得土地，但巨大的利益使得土地合法的獲取過程發生了一幕幕悲劇。

房地產商通過拍賣獲得土地，但房地產商只是一個皮包商，

一是大部分錢不用房地產商自己拿的，拍地的錢可以通過質押獲得，也可以通過各種金融手段套現；

二是房子不用房地產商自己蓋，建築商負責蓋房，早期農民工的工資還經常拖欠；

三是房子不用擔心賣，說到賣房，其實賣房子的錢大頭是銀行出的，房子首付二成的時候，銀行給你出八成。

而銀行這麼不遺餘力幫房地產商賣房，大概和招拍掛階段參與給房產商融資有莫大關係，不然為什麼買房子時售樓處還要求去指定銀行貸款呢。

有了這些，房地產商只需要做好兩件事，一個是打理與政府銀行的關係，再一個就是佔地兒，把老百姓生活方便的那片土地通過招拍掛一占，房子一蓋，剩下的就是賣房數錢了。至於房屋質量就看房地產商的良心了。

通過這樣轉一圈，政府，房地產商，銀行都掙了大錢，剩下的是無數老百姓在用父母一輩子的積蓄和自己半輩子的勞動來還銀行的債。

買房者就像生怕錯過了火車一張搶購房子彷彿是在搶購菜市場的白菜，慌慌中壓上了自己的全部身家。

高房價是一個腫瘤，如果把這個腫瘤一層層撥開，你會發現它的內核是土地招拍掛政策，土地的招拍掛政策是把土地用拍賣的方式賣出，價高者得，而且土地只有政府可以徵收後賣掉，這基本上等同於把政府的權力通過賣地來變現。

不管變現是為了多崇高的目的，權為民所賦，權為民所用，權力是用來為人民服務的，而不是變現的，當政策制定者失去了這個道德定力，高房價的發展就變得那麼的順其自然！

說真話的經濟原創乾貨

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