茅於軾：房價再下滑政府可能會救市

茅於軾房地產投資減弱影響了GDP商報記者(以下簡稱記)：一季度數據4月13日已經出爐，GDP同比增長8.1%，比原來的市場預期低了0.3個百分點，連續5個季度回落，您覺得造成增速減慢的原因在哪些方面？茅於軾(以下簡稱茅)：國內國外的因素都有。國內投資、消費慾望減弱，國外進出口額減少。具體來說，實體經濟投資減弱，消費品市場增長速度繼續放緩。進出口方面，一季度外貿數據顯示，一季度我國進出口總值8593.7億美元，同比僅增長7.3%，這個增速是2009年第四季度以來的新低。除此之外，房地產投資減弱佔了很大因素。近幾年房地產投資佔了GDP的主要一大塊兒，大概佔到四分之一到五分之一。現在不少小的房地產公司因為資金吃緊，不再繼續拿地蓋房，甚至出現倒閉，自然對GDP下滑造成了很大影響。房價跌一半是有可能的記：這樣的情況下，二季度您預計GDP和CPI會維持在什麼位置？原因何在？茅：二季度GDP還是會逐步下滑，但不會太厲害，大概會在8%以下稍微一點。因為從國內來看，房地產還未回暖。這一點是有目共睹的。記：您前一段時間接受媒體採訪時說，中國房價有可能下跌60%。現在還是這種觀點嗎？您覺得今年下半年中國的房地產會是一種怎樣的情況？茅：我說的是跌一半是有可能的。現在還是這種觀點。稅收下半年不會有大變記：您預計國家下半年在稅收、金融和房產方面會有哪些政策調整？下半年股市會是一種怎樣的趨勢？是不是比去年要好些？茅：稅收調整喊了多少年，但總是沒有太大的舉動。中國的稅收結構問題是需要動大手術的，但政府始終沒有下定決心。所以下半年大致還是修修補補的調整，不會有太大變動。金融方面，中國目前最大的問題是金融業管製得太厲害。在我看來，金融業要改革，最基本的一條，就是要允許私人辦小銀行。美國有8000多家銀行，其中絕大部分都是小銀行、社區銀行，沒有什麼高樓大廈，只有兩開間的門面，它就是為社區、小企業和個人服務的。中小企業去借錢就在它那兒借，不會跑到大銀行那兒去。當然，中小企業借款在美國不是說沒有一點問題，也是有它的問題，但是它確實好得多了。下半年如果房價再下滑，政府或許會取消限購政策，下降10%，政府會做出托市的舉動。李迅雷二季度CPI會保持在3.5%左右商報記者(以下簡稱記)：一季度數據GDP同比增長8.1%，連續5個季度回落，您覺得造成增速減慢的原因在哪些方面？是因為房地產投資的大幅回落嗎？李迅雷(以下簡稱李)：GDP回落的原因有三個：一是貨幣政策連續兩年的調控，導致我們的經濟回落。二是外需明顯下降。受歐美經濟回落的影響，外需對GDP的貢獻已經連續兩年是負的，負增長對GDP的下拉很明顯。三是投資增速放緩。2009年因為有4萬億的投資拉升刺激，現在沒了4萬億的刺激，回落也是自然結果。至於房地產投資回落，這只是GDP放緩的一個因素，但不是決定因素。記：4月CPI您預計會是多少？二季度通脹壓力跟一季度比會增強還是稍好一些？李：二季度CPI有所回落，預計會保持在3.5%左右。4月、5月降存準的可能性大一些。下半年房地產不會崩潰記：有人說4月份是中國房地產的一個分水嶺，您覺得下半年房地產是否會出現斷崖式大跌？為什麼？李：我覺得下半年房地產不會出現大幅度的回落，更不可能出現斷崖式的崩潰。主要原因是來自於今年經濟增長的需要。因為一旦房地產出現大跌，中國經濟必然出現硬著陸。這對金融等相關行業勢必出現負面的影響。政府為了全年經濟發展的需要，也只會在房地產方面做出適度的微調，而不會允許它出現斷崖式的大跌。還有一點，人類史上最大規模的人口遷移運動遠未完成，中國的城鎮化必然對房地產有一定的提升作用。下半年股市要比去年好記：下半年股市您預計會是何種走勢？哪些行業將有望成為市場熱點？李：下半年股市我判斷要比去年好。為什麼這麼說？因為股市是著眼於未來的，買股票就是買未來。中國經濟正經歷著一個結構調整時期，在往好的方面發展，而且十八大馬上要召開，政府會在經濟方面延續和保持好的平穩政策。另一方面，跟前幾個月相比，結構性調整已經日趨明朗，比預期的要好。股票的估值跟黃金、地產、古玩藝術品等投資品相比，還處於歷史低位，所以下半年的股市會比去年要好。未來行業的熱點肯定是那些估值低的股票。比如成長性好的、跟經濟轉型有關的，或節能環保、醫療等行業。
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