房屋公攤比例多少才合適？買房錢一定要花得值當！

07-27

買完房拿到自己的房產證的時候，你就會發現上面有個建築面積，還有一個是套內建築面積，通常情況下，兩者會有看起來還不算小的差距，而這個差值其實就是我們所說的公攤面積。那麼買房的時候，公攤面積的比例多少才合適呢？聊宅小編帶你一起了解一下，把買房的錢花得更值當！

如何計算公攤面積？

一般來說，開發商在明確各套房子的公攤面積之前，都會根據樓盤整個的公用面積和總套內建築面積來得出一個公攤係數【（總建築面積-總套內面積/各套內建築面積之和】，然後再計算每套房屋的具體公攤面積。

公攤面積＝套內建築面積*公攤係數=建築面積-套內建築面積

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積

在這裡，套內建築面積除以建築面積，就是我們經常會提及的得房率。一般得房率在80%左右是比較合適的，既可以擁有寬敞舒適的公共區域，又不會分攤到太多的面積比例，相對而言更加實惠。

買房公攤比例多少合適？

根據我國的《住宅設計規範》規定，4-6層的建築被視為多層建築；10層以上的建築被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說法，其實就是7-11層的樓房。在這些不同性質的建築當中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建築合適的公攤比例是8%-15%；小高層的是10%-20%；高層的公攤比例一般在15%-30%之間。聊宅小編建議你購房時，最好以此為參考。

公攤面積都包括哪些？

大部分小區的公攤面積主要包括電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同牆體還有設備間。

哪些不能計入公攤面積？

根據相關規定，一般作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不能計入公攤面積；與本棟樓的房屋不相連或相連但為多棟樓房業主提供服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，也不能作為公攤放到本棟樓房屋面積中。比如，有的小區沒有單獨的物業辦公室樓，而是把物業放到小區其中一棟樓內，這個辦公室的面積就不能被計算在本棟樓業主的公攤面積中。

關於公攤面積的誤區有哪些？

1. 公攤面積越小越好

雖然買房時多付了公攤面積的房款，讓人不太情願，但公攤面積太小也會影響到實際入住之後的生活，樓道窄、電梯小等問題在你裝修需要搬入大件物品時恐怕要糟心死了，所以公攤面積也要適當，不能過小。

2. 得房率高=公攤面積小

現在很多開發商都會利用飄窗、陽台和地下室等來宣稱所謂的贈送面積，實際上，這些面積有很大一部分也都是需要記入套內面積的，這時候其實你的公攤面積並沒有變小，而得房率卻可以提高很多。所以，得房率高≠公攤面積小！

3. 盲目相信「零公攤」

只要小區樓房有通道、電梯等設施，就會產生公攤面積，所謂的「零公攤」僅僅是開發商的噱頭，遇到這樣的房子，聊宅小編建議你購房之前一定要問清楚，避免吃虧上當。

另外，現在無良的開發商還是比較多的，如果出現購房合同上的預測面積和實際收房時的建築面積出現一定的數據誤差，我們該怎麼辦呢呢？

通常情況下，這兩者的面積誤差在±3%之內屬於正常現象，關於房款開發商一般會進行多退少補；如果面積誤差很大，且實際建築面積是偏大的，一般購房者只需對超出的3%進行補款，3%以上的部分不補錢；相反，如果面積小了，且面積誤差大於3%，開發商就需要對3%這部分面積進行正常補償，超過3%的部分需要雙倍賠償，當然這種情況購房者也可以選擇退房。