浦發行淪為50豪宅房東

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浦發行淪為50豪宅房東2006/06/07 經濟學俱樂部

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浦發行淪為50豪宅房東www.thebeijingnews.com ·2006-6-7 3:31:20 · 來源：新京報遭同一人騙貸4億元，其中1.26億元為「虛假抵押」　　「五一」前夕，市場風傳上海某商業銀行數億元個人住房貸款出現風險，「貸款貸成房東」。記者經過調查獲知，該行就是上海浦東發展銀行，發放巨額貸款的是該行陸家嘴支行。由於巨額貸款中出現1.26億元「虛假抵押」，銀行不得不控制部分豪宅的產權，成為「房東」，並委託中介公司出售。　　「曲滬平」按揭購買91豪宅　　位於浦東的「世茂濱江花園」是上海有名的高檔樓盤之一。近兩年來，這一樓盤的價格由每平方米1萬多元一路飆升，最高時超過4萬元。在這個樓盤的銷售過程中，有一個叫「曲滬平」的人，購買了幾十套房子。儘管以不同的個人名義登記產權，但房子事實上歸一家叫「優佳投資」的公司所有，曲滬平是這個公司的員工。　　據記者了解，2005年10月下旬，上海浦發銀行在自查中發現，一筆購房貸款的房屋「他項權證未入庫」。就是說，銀行把錢貸出去了，但房子並沒抵押給銀行，這是絕對不合規的。　　接下來的追查引起了浦發行的焦慮。與「曲滬平」有關的住房貸款竟達91筆，包括浦發銀行陸家嘴支行89筆、盧灣支行2筆，金額估計在4億元左右。這些貸款被用來購買上海中心城區黃浦、盧灣、浦東等地的高檔物業。問題出在兩方面，一是涉嫌大量利用他人的身份證「偷梁換柱」申請貸款；二是有32筆陸家嘴支行發放的貸款存在「抵押不實」，涉及金額1.26億元。貸款的代理人全是曲滬平，提供按揭中介均為上海優佳。　　「顧藝」自己推薦自己　　記者調查獲知，「優佳投資」系美籍華人顧藝（音譯）2003年在上海註冊的一家外商獨資企業，從事物業管理、租賃及高檔物業包租。　　「『優佳投資』提供按揭中介服務的貸款，都是由顧藝向銀行推薦的。說穿了，他是在自己推薦自己！」一位銀行人士說，「顧藝是在用別人的身份證為自己買房。何況還有32筆根本就沒有抵押。如出於故意，那就是一種騙貸行為。」　　知情人透露，發現問題後，浦發銀行迅速採取措施。一方面，重新補辦抵押登記手續。然後，由浦發行陸家嘴支行再向「優佳投資」貸款1.24億元，通過「個人貸款」轉為「公司貸款」的形式，償還由顧藝推薦的部分個人住房抵押貸款；另一方面，顧藝將「世茂濱江花園」一套評估價值為1億元的複式豪宅抵債給浦發行，浦發行因此成為這幢豪宅的「房東」；另外49套住房也被抵押給浦發行。這49套房產中有34套在「世茂濱江花園」。　　「問題貸款」還有多少　　業內人士擔心，目前暴露的問題貸款可能只是冰山一角。除浦發銀行，「優佳投資」在上海的問題貸款可能還牽涉到其他商業銀行。　　上海銀監部門已調查此事。「這反映出銀行內部的風險控制系統出了問題。」中國人民銀行上海總部有關人士說。　　新華社記者徐壽松黃庭鈞　　相關新聞騙貸事件暴露三種騙術虛高評估套現、偷梁換柱按揭、公證機構虛假公證　　知情人士說，從已暴露的情況看，至少存在三大騙貸嫌疑。　　一是虛高評估抵押物（房產）價值，套取銀行資金。一套位於「世茂濱江花園」的複式高檔房（面積938.34平方米），「優佳投資」買入價是2400萬元，即便按每平方米4萬元估算，真實交易額也就4000萬元，而上海光華房地產評估公司估值竟達1億。「按7成貸款計算，僅這一套，顧藝就從浦發行貸到了7000萬，除去真實房款，他已從銀行套現4600萬！」　　二是利用他人身份證，偷梁換柱搞假按揭。一位金融系統的權威人士說，2005年，一位雲南人曾詢問浦發銀行，自己怎麼莫名其妙地成了上海「世茂濱江花園」的「業主」，且有一家公司逐月「替他」還貸。　　三是公證機構虛假公證。據了解，在浦發行的這起事件中，一家公證機構接受委託出具了具有法律效力的收入證明。一位銀行人士說，這種「程序天衣無縫」的騙貸，大多離不開銀行「內鬼」。據新華社電　　按揭騙貸造假路徑　　1、異地收購大批身份證（身份證所有者不知情）　　2、偽造系列借款委託書（表明身份證所有者委託他進行借款）　　3、騙取或買通公證公司（進行「委託」公證）　　4、提供虛假的收入證明（申請貸款）　　5、虛高評估房價（或偽造交易合同）　　6、獲取銀行大筆貸款（實現事實上的零首付）