房價下跌前的5個徵兆，剛需族終於熬出頭

隨著樓市經過調控期進入降溫期，就好像原來一隻兇猛無比的老虎突然變成了溫順可愛的泰迪，讓人們更加摸不著頭腦了，很多網友的私信我問樓市未來會怎樣？房價會是什麼樣的趨勢？我一直講未來還是看地段，看區域，看城市等級，值錢的地方會更加值錢，不值錢的地方早晚會原形畢露。

而對於目前樓市房價大面積出現下跌是政策引起的表面效應還是房地產市場真正降溫，我們從五方面來了解一下。

第一，購房者購房意願降低，有價無市被習以為常

調控確實讓很多城市出現量價齊跌，特別是環京樓市影響較大，但是隨著調控的深入，無論是剛需還是投資者都不敢貿然行事了，即使有合適的項目也會選擇推遲購房，這也說明政策打擊了人們的購房意願，因此我們從數據上就可以看到2月份樓市的成交量下跌嚴重，特別是投資大的一線城市。有價無市在二手房市場體現的淋漓盡致，很多中介銷售都表示，如果真想買房業主都會在現標價的基礎上推出優惠，最高的甚至可以談到10%，但是成交量仍然慘淡。

第二，開發商開始降價促銷

各大開發商坐不住了開始降價促銷，而且數量越來越多，恆大、孔雀城、榮盛等都採取了不同方式的優惠促銷模式，降價、全款打折、贈送車位等等，這都是為了回籠資金，而且這一輪的降價和以往不同都是真金白銀的減少，這是開發商的無奈之舉也算是明智選擇。

第三，人口紅利減退，樓市面臨「人去樓空」

其他因素還可以改變，但是這個因素是誰也控制不了的，人口在縮減，人口老齡化嚴重，沒有那麼多的人來買房和住房，這也造成很多城市的空置率達到了30%以上，這也是我一直不看好三四線城市的原因，產業跟不上人口流失量大，房價肯定撐不住多久。

第四，徵稅時代即將來臨，炒房客紛紛而逃

不管是房產稅還是空置稅，房產持有成本增加直接影響的就是炒房客，因此這些人都會選擇在稅收之前逃離，怎麼逃呢？降價賣房。現在的樓市購房者不著急買但是炒房客著急賣，所以說市場上的房價一定會有所降低。

第五，政府降低建築業稅率，為房地產減負

最新消息從5月份開始建築也的增值稅稅率將從11%下降至10%，不僅從源頭減少建房投入成本，也說明政府調控樓市的手段事無巨細，全方面為房地產減負，為房產保駕護航重回正軌。

綜合上面五點，我們可以明白房價下跌不是政策因素也沒有投機成分，是真正的行業發展所要經歷的過程，房子朝著「房住不炒」的目標前進，房價下跌已是必然，五花大綁，想不跌都不行。

樓市有風險，購房須謹慎。

運營人員：茉莉

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