報告稱中國28%投資房產富豪資產受到損失

07-27

房產如今還能成為最保值的投資品嗎？日前，波士頓諮詢和中國建設銀行聯合發布《2012年中國財富報告》稱，28%投資房產的富豪資產受到損失，越來越多的高凈值人群，逐漸趨向於投資更為穩健的理財產品。

金融資產在600萬元以上的個人被稱為高凈值人群。這份報告指出，中國個人可投資資產總額在今年將超過73萬億，較去年增長14%，其中高凈值人群資產約佔全部個人資產的46%。預計2012年高凈值人群資產總額達到33萬億，增長12%，相較於前兩年34%的複合增長率，增幅大幅減緩。

報告顯示，高凈值人群資產有所縮水，首當其衝的就是那些投資房地產獲利者，其中28%資產受到不同程度的損失，更有3%的房地產投資獲利者資產縮水超過30%。而曾經深受富豪喜愛的股票，也隨著二級市場的震蕩不止而被拋棄。數據顯示，固定收益的銀行理財產品和信託等產品開始被富豪們認可。報告顯示，私人銀行客戶較去年更為保守，以保值為主的客戶從去年佔比30%升至今年的36%，低風險產品的配比則從40%提升到47%。

理財天天談

雖然說我們買房是為了改善生活環境，但是誰也不希望自己買到的房子沒有升值空間，反而貶值。為此了解貶值房的特徵，將會避免購房時的失誤。那麼聽聽專家詳解何為貶值房。

案例一投資性小公寓

小張前不久為了套現公積金，購買了一個小套的公寓。想想公積金的錢放著也是放著，不如拿出來投資吧。買個小套可以用來出租，實在不行還可以賣掉。於是他就開始看房、選房了，最終他選擇了投資性公寓。

專家分析：這所謂的投資性公寓，是指違規銷售的一類產權式物業。基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提就是：一旦出現普跌的情形投資回報從哪兒來？

案例二臨近軌道的樓盤

王先生前不久購買了一套臨近軌道的公寓，在他看來，交通便利的地方一定有升值空間。然而，這並不代表有地鐵火車道經過的地方就一定都保值。

專家分析：軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進。未知數比較多。到底能不能升值，實在難以預料。而臨近軌道的公寓大多價格不菲，為此很容易貶值。

案例三高房價時期的高層

孫小姐在幾年前購買了高品質的高層。當時正是房價上漲期，她想買漲不買跌，再不買房價會更高，於是一狠心就買了一套小居室的高層。而今幾年過去了，房價一直不升反降，這讓她十分不解，暗自叫苦。

專家分析：在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大。而其品質內涵，與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮，或考慮不全。而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。