沒有PR 在澳洲買房能貸到多少錢？怎樣才能多貸款？

現如今，澳大利亞針對外籍人士的購房貸款政策不斷收緊，這一趨勢同時刺痛了澳洲境內的臨時簽證持有者！

此前，銀行的緊收政策只針對海外投資者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲買房的外籍人士。

而近一年來，很多銀行開始要求臨居簽證持有者提供大額存款證明，這其中甚至包括457簽證。

臨居簽證房貸政策收緊

大概一年之前，所有的臨居簽證都可以從銀行申請到房產總價值95%的貸款，且與澳洲公民享受同樣的利率。

其中最受銀行歡迎的是309/100和820/801簽證。因為只要你與澳洲公民結婚，並與其聯名貸款，銀行都把你視為澳洲永久居民。

其次是居住在澳洲的紐西蘭公民。

另外一種比較受歡迎的臨居簽證是-457僱主擔保簽證。這是因為457簽證持有人都是技術人才，他們很有可能會成為澳洲永久居民。

目前配偶簽證持有人與紐西蘭公民申請房貸，還是會被視為澳洲公民，但很多銀行已經開始收緊對457及其他臨居簽證的貸款政策。

但如果你的簽證時長還有至少一年，你大多數的存款都在澳洲且在澳洲有穩定工作，還是可以享受等同於澳洲公民的貸款政策。

現在我的貸款額度是多少

臨居簽證持有人的貸款價值比率（Loan to Value Ratios）或者說貸款能力，現在已被降至房產總價值的60%-70%。

也就是說，一處50萬澳元的房產，之前你只需要提供2.5萬澳元或5%的房款就可以了。

而現在，你需要至少15至20萬澳元！

這還不包括其中牽涉到的抵押貸款申請費，房產轉讓法務費，按揭保險（Lenders Mortgage Insurance），印花稅等。

幸運的是，如果你經濟狀況良好，且有穩定工作，有些銀行可以批給你房產總價值80%-90%的貸款。

目前，除非你持有的是配偶移民簽證，或是生活在澳洲的紐西蘭公民，再或是正在等PR簽證，其他臨居簽證都難申請到房產總價值95%及以上的貸款。

學生簽需特別注意

現如今，學生簽證的房貸申請尤其困難。

如果你現在沒有工作，最妥當的方法是與父母聯名買房。

如果你父母是外國公民，這就等同於海外房產投資者貸款。銀行會把貸款額度放到房產總價值的70%。

但是，如果你自己有穩定的工作，良好的經濟收入，你可以單獨申請到房產總價值80%的貸款。

如何最大化借貸能力

1. 增加存款是提高借貸能力的最佳途徑。

2. 找專門為臨居者辦理房產貸款申請的經紀人，他們最了解針對外籍人士的房貸政策，可以幫你避開很多雷區。

3. 與貸款政策靈活的銀行保持良好的信貸關係，是提升貸款能力的關鍵。

最後總結

如果臨時簽證持有人可以在澳洲工作至少12個月，那麼可以貸款額度可以達到房產總價值的80%；

如果臨時簽證持有人收入較高，工作穩定，簽證有效期長，那麼可以貸款額度可以達到房產總價值的90%；

如果與澳洲公民或永居民結婚或者保持同居關係，無論持有什麼簽證，貸款額度可達房產總價值的95%。

所以有貸款需求的夥伴們可以根據自己的簽證和資金情況，做出合理安排，有不懂的地方多諮詢幾家專業公司和靠譜的資深人士，免得影響自己的購房計劃。

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