房價戰爭——高房價將令中國失去下一代

07-27

文章提交者：余何加帖在經濟風雲【凱迪網路】 http://www.kdnet.net

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曾經有一個故事，洪水泛濫，一個窮人和一個富人趴在樹上，周圍是無邊無際的大水。窮人手裡有兩袋燒餅，富人手裡有兩袋金餅！這兩個人互相進行了一些交易，其中有很多版本，有說：窮人堅決不賣燒餅，燒餅一路漲價，最後把富人手裡的金餅全部賺過去了。有說：富人更加聰明，他把兩袋燒餅買過去後堅決不賣，最後窮人餓死在樹上，金餅和燒餅全部又都歸了富人。

我不想討論窮人和富人哪個更聰明，因為世理有很多：聰明反對聰明誤、自作聰明、人類一思考上帝就發笑等等等等的例子。我只想說：在任何時候，不加監控的交易行為極易造成負面影響。無論燒餅被如何交易，作為生活必需品一旦其價值被環境或人為地扭曲，成為炒作、囤積、欺詐、矇騙等手段牟取的目標，必將產生巨大的社會問題。如果貧富兩極不能開誠布公地研討燒餅的價值，只一味以霸佔社會資源為目的不擇手段。最終將餓死一個。

房價就是目前必須關心的一大問題。百姓生活，衣食住行，現在關注並解決房子問題正當其時。我們為什麼一定要極力反對高房價，因為高房價現在已經榨乾了中國老中少三代的積蓄，高房價已經在導致大規模的購房借貸傾向，高房價已經使年輕一代愈來愈買不起房，高房價已經使中國由一個注重儲蓄的民族演變成全民借貸的民族。

作為一名中國人，深受中華文化的熏陶的中國人，都會知道一句人生哲言：修身、齊家、治國、平天下。當年輕的中國人走進社會，想要為社會實踐一些理想和報負的時候，他們就會立刻遭受打擊了！齊家——如何齊？沒有自己的房子，何以家為！齊家都齊不了，何以談治國平天下，何以談理想和報負，何以談愛國家愛人民愛社會。我出生於某座城市，工作於某座城市，可是我無法對我出生的城市或我工作的城市產生情感，因為我們在這些城市裡將愈來愈買不起房子，我只能愛我能夠買得起一套住房、能夠讓我安安穩穩生活居住的地方。

當然，年輕人可以去租房子過日子，還可以去啃老，不過這些年輕人，想要指望他們去愛這個無情無義只有高房價才是真理的社會，那是荒唐可笑的奢談。當失去了下一代支持的中國，會走向什麼樣的命運，就很難以預料了。也許到那時只有誰的住房多誰才能說話算數吧，就像趴在樹上爭奪燒餅的窮人和富人們一樣，到最後，誰的燒餅多誰就能笑到最後，而另一個，則要被活生生絲毫得不到同情地餓死了。

我聽說，威尼斯人很多都不在威尼斯呆了，因為威尼斯的生活成本太高，高昂的生活成本只能使人民背井離鄉。表面上看，房價上漲是值得高興的事情，因為有房一族會覺得自己資產增值了。實際上，它是在增加人們的生活成本。一部分從房改政策中分得房屋的人們，看到自己的房屋升值，當然會覺得喜悅。但是另一方面，未來我們的下一代，則勢必憂心仲仲，因為即使勤奮努力工作，也未必能購買一套適合自己的住宅。

中國的高房價問題，不是簡單的資本運營炒作的問題，而是中國的一大社會問題。房改之後，住房商品化，一個巨大的市場驟然形成，中國人口的巨大需求無疑使得有限的房屋其房價猛然上漲。然而這一上漲的力量也迅速吸幹了中國老百姓多年的儲蓄積累，於是住房按揭貸款也迅速地跟上。房地產商在其中發現了住房貸款的小秘密，於是加劇了中國高房價的惡劣性。炒房囤房等惡意佔地佔房行為隨之泛濫，可謂沉渣泛起，難以預料。

如果簡單地以社會模型來進行推演，那麼可以得出如下順序

一：房改政策出現以前，中國人主要是依靠單位建房然後按順序分房，得到房子。所以中國人以前的單位意識非常強烈，經常會問：你是哪個單位的。一般擁有單位的人不太愁，因為最終總能分得房子，當然因為是上面分的，所以也就無論好壞，能住人就行，哪怕住上七八口人。

二：改革開放以後，私營企業們迅速活躍在中國市場上。這些企業競爭力很強，但是它們一般是不怎麼承擔職工住房解決的，而同時國營企業由於競爭力不強而且還要擔負一些負擔，所以私國的競爭產生如下影響。一方面私企的員工會因為企業效益好而拿到比較高的收入，但是沒有住房分配等制度。所以愈來愈多的私企員工們會有更加強烈的購房慾望。另一方面國企改革要求甩掉那些所謂的負擔，所以單位建房日漸稀少，愈來愈多新進入國企的員工們會覺得單位沒有房分，所以只能靠自己。

三：房改以後，住房商品化瞬間打開了一個巨大的市場。改革開放後被壓抑十餘年的購房慾望一下子噴發出來，愈來愈多的私企員工需要購買住房，愈來愈多分不到房子的單位職工也需要購買住房。同樣在一顆樹上，誰先搶到燒餅誰就過得好一些。所以房價逐漸上升。但是在第一階段，房子仍然大多數是以成本價或略高於成本價的價格購買的。而且多數人並沒有意識到房價上升後會給自己帶來的影響力，因為這需要等到他們為自己的下一代籌劃房子時才會猛然驚覺，原來房價已經漲到這麼高了。

四：當愈來愈多人發覺房價已經在逐漸上漲之時，愛儲蓄的中國人會毫不猶豫地拿出多年的積蓄來為自己的兒女後代購買一套甚至幾套住房。孰不知愛儲蓄的中國人在不斷努力儲蓄拚命降低自己社會購買力的同時，也降低了社會再生產再發展的動力，當我們發覺自己的兒女們很多讀上了大學甚至考上研究生博士生卻難以就業更難以購房的同時，中國人困惑了，而困惑的中國人會更加不遺餘力地購房買房，恨不得一輩子為子孫十代都攢下房子來。於是我們有時能夠聽到：誰誰誰家裡有十幾套房子，家裡就一根獨苗等等的話題。

五：於是就牽出一個很奇怪的問題來，為什麼奉行計劃生育，每個家庭只能有一個孩子的人家會有人有十幾套房子呢？難道他真的需要十幾套房子來供子孫後代居住么？當我們仔細研究後會發現，原來他們是通過貸款買房，而租給別人，以租養貸從而擁有了十幾套房子。當然不泛作生意有了錢的人有買房子的癖好。但是主要是這點：我有一套房子A，我把它租給別人，然後再貸款買一套房子B，用A房的租金去還B房的房貸，然後再出租B房，貸C房，用B房的租金去還C房的貸。這樣循環往複，就有了十幾套房子。

六、這樣就導致出一個問題來，買房者不再是為了自住需求，而是利用市場供求關係壟斷房屋市場。當然這些有十幾套房子的人家只是小壟斷戶，大頭還在後面。而且住房商品化後形成的商品房市場就是這樣子缺乏監控和條理性。我是富人我就應該多買房子，然後出租給買不起房的窮人，並且利用銀行的貸款解決我投入租房業時的資金鏈問題。

七、但是窮人並不是傻瓜，更多的窮人意識到，必須要擁有一套自己的住房，才能擺脫這種沒有房子永遠交房租的日子。既然交房租與還貸款是一碼事，為什麼不借貸買下一套住房，交上幾十年的住房貸款後真正擁有一套屬於自己的房子呢。於是無數的中國人勇敢地踏入了房奴的行列，義無返顧地在房款借貸合同上籤上自己的名字。

八、但是更聰明的人出現了，這些人本無所謂窮人或富人，他們只是更聰明地看到了住房貸款後面那一幕，於是勇敢地踏進了「成功者」的圈子，那就是房地產業。既然中國人遲早都要購買房子以供自住，而住房商品化後市場的漏洞又是如此之大……當無數中國人咬咬牙擠出三代甚至三代以外的積蓄準備購買房屋時，他們驚訝地發現房地產市場瘋狂了。

九、炒房、囤房。房地產商建房不再相互競爭，不再比拼誰建的房子質量好價格便宜經久耐用，而是比起了——誰的價高。令人瞪目咋舌的房價一個接一個地出現了。

你買不起？沒關係，你炒房的不，你知道炒房的規矩不？知道，那好，這樣，你首付給我十萬，向銀行貸款三十萬，買我的房子。我返還給你十二萬，懂不，這樣你就賺二萬。什麼，你嫌我拿二十八萬拿得多，那你要看到我建這房買這地還有擺平這些關係，這些都要成本的。你只需要簽個合同就賺二萬。銀行查得緊，不要緊，這裡我先搞點關係，我這的房子全都已經賣掉了，購房者都是現金付賬。厲害呀，中國人的購買力就是強勁。那這些房子真的賣掉了么？這個何必操心，總會賣掉的。總會有人來貸款買我這房子的，我總會找到人來買我這房子的。當然是自己人就貸款來買我這房子吧。你看我這房多好，毛坯，乾淨，想咋弄咋弄，你管它裡面是鋼筋還是毛竹呢，反正這房是能賣掉的。所以房價越高越好，這當然是對我們房地產商們來說。

一塊燒餅，它究竟是只值一個銅板還是值一錠金子？在大商業化的理論面前，任何解釋都蒼白無力。我們所將看到的是，滿臉不在乎卻心事從從的年輕人們，在面對房產商們花言巧語的醜陋面孔時揮出重重的有力的一拳。