專家解答：未成年人買房是否可以申請貸款

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專家解答：未成年人買房是否可以申請貸款2012年03月13日08:01嘉興在線許惠良我要評論(0)字型大小：T|T

事件：市民李先生靠羊毛衫生意起家，由於近兩年毛衫生意做得風聲水起，手裡有了不少存款，目前已經擁有兩處房產，可今年10月份以來，他看中了一套市區某房產公司的一套商品房，無論是設計、價格還是環境、位置都令他非常滿意，再加上我市早已實行劃片招生的方式，為了能讓5歲的孩子將來能進市重點小學、中學，打算用孩子名義並以貸款的方式把這套房子買下來。那麼未成年人買房可以申請貸款嗎？

浙江國毅律師事務所程水林律師解答：買房是一種民事行為，當然要求民事主體具有完全的民事行為能力，但李先生的小孩未滿十八周歲，為未成年人，屬於限制民事行為能力的人或無民事行為能力的人，如果直接進行房屋交易、申請貸款、產權登記等手續辦理是不合法的。

一般公民的民事行為能力，是指法律確認公民以自己的行為行使民事權利和設定民事義務，並且能夠對自己行為承擔民事責任的資格。民法根據年齡和智力狀況的不同，將公民的民事行為能力分三類，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力，根據《民法通則》第20條：十周歲以上的未成年人屬限制民事行為能力，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動，由於未成年人的父母是他們的監護人、法定代理人，所以以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼在取得其父母的同意下進行，要麼直接由其父母代理；對於房屋這一數額較大的標的，只能由父母代理其子女進行交易。

另外，按照法律規定，未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人願意把預售契約（或買賣契約）及產權證寫上子女的名字，然後向銀行申請貸款。為此銀行要求：（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關係公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。當您簽署了購房契約，並準備了上述銀行要求的文件以後，才可以通過貸款資格審查，向銀行申請貸款。

綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的，只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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