下半年要不要買房？看完這三點變化，就知道該怎麼做了！

關於2018年的房價，想必大家還沉浸在上半年的瘋狂上漲中，並且想當然認為著下半年同樣還會延續這種火爆的行情，房價肯定要漲到天上去了。但問題是，房價這事兒真的說不清，別說咱們剛需族了，就連那些學富五車的專家們，照樣是判斷失誤。不過，咱們雖然不知道房價會如何走，但卻可以從以下三點中來判斷一下樓市的大概走勢。

首先，限售期的延長是重頭戲。許多城市都已經開始延長了限售期，過去都是兩年、三年，現在則是五年。而要注意，這個限售期並非是說從購房者買到房子那一刻起等五年，而是說要從拿到不動產登記證那天開始計算。所以，算下來的話，一套房子從被購房者買走，再到符合出售交易的條件，至少需要6年的時間。

而對於炒房客來說，把幾十萬甚至是上百萬投入到一堆六年之內不能變現的鋼筋混凝土當中，真是一件不划算的事情。因為，這六年中到底會發生什麼，那是誰都無法預料到的事情。更何況，許多炒房客的炒房資金都是借來的，如果六年之內都被鎖住，那麼估計著對背後借錢給自己炒房的金主們也是沒有辦法交差了。

其次，房產稅的出台是殺手鐧。房產稅會不會出台？這個疑問一直沒有人解答，但從三刻的觀點來看，這是一個趨勢。一方面是可以增加稅收，另外一方面也是用這種辦法來給樓市降溫，最重要的是把樓市炒房資金引導到實體經濟領域當中，可謂是一箭三雕。而一旦實施了房產稅，那麼未來還有多少人買房呢？尤其是那些手握不少房子的炒房客，他們又該何去何從呢？

最後，住房空置率。這幾年，住房空置率沒有人提了，但沒人提不代表沒有發生！事實上，三刻身邊的許多樓盤都是白天根本見不到什麼人影，晚上連個鬼影都見不到，全部都是黑燈瞎火的！而這也就說明，目前的剛需族要不然就是沒錢接盤，要不然就是需求不足。但不管怎麼說，住房空置率都在一直上升，如果超過了臨界點，那就說明大家買房子都是為了賺錢，不是為了居住，那就危險了啊！

所以，對於2018年下半年是否應該買房的問題，三刻的答案很簡單，那就是要看一下當地的上述三個變化，千萬不要想當然就買一套房子。要知道，覆巢之下怎有完卵？如果樓市整體垮掉了，那麼房價就是再高也是曇花一現，根本就沒有什麼價值和意義，反而最後還會成為很大的債務包袱。對此，大家覺得三刻說的有道理嗎？下半年真的適合買房嗎？

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