預測 2017年房價是漲還是跌 -海文

從北京到佛山，整個國慶期間一共有19個城市出台樓市調控措施，炒房者或迎滅頂之災：2017年未來房價走勢預測分析一覽如下。炒房者或迎滅頂之災從北京到佛山，整個國慶期間一共有19個城市出台樓市調控措施，規則也很簡單，要麼限購，要麼限貸，規則變化之一是讓你沒有資格買，規則變化之二是讓你沒錢買。這一下子大家全都老實了，也全都踏實了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來晚了幾個月。房子這個東西，買賣還是要聽政府的話的，關鍵是要有節奏感。2014年國慶期間，央行對銀行金融機構放鬆了限制，主要是放鬆了購房貸款的限制，「還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折」，而對於那些已經取消了限貸或者根本就沒有限貸的城市和地區，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個時候，就應該去買房。2016年國慶期間，19個城市出台樓市調控措施，央行行長周小川在2016年第四次G20財長和央行行長會議上喊話說，「近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。」這個時候，就應該收手。其實，應該更早收手，就在8月份之前收手，當9月份數據出來大家都在驚呼8月房價還在漲的時候，政府出手調控的預期就很強烈了。甚至早在5月份中央強調防止資產泡沫，強調房價不會漲到天上去的時候，就應該收手了，畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放鬆限購限貸可以讓房價漲上去，收緊限購限貸也可以讓房價穩下來。要說房價這一波的行情結束了，靠譜!但要說房價就此堅定了，不好說!「在土地的壟斷供應制度不能改變的情況下，房價長期下降既不可能，也更不應該成為政策追求的目標。」但是，我們永遠應該強調的是資產配資和槓桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場走勢，你至少應該懂得怎麼樣讓自己的資產安全。很簡單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時間問題而已。房價走勢分析及預測：2017年房價會暴跌?20年後社會的階級固化或許將更加嚴重，很少有人可以跨越階級實現逆襲，是否在房地產市場中擁有自己的資產也會成為區分階級的標誌之一。那時候一線房價可能會更高，依然會買不起，但是卻不那麼被關注了，因為反正都買不起。換句話來說，哪些還沒有上車的人，反正已經永遠擠不上車了，那還追什麼車?還不如有錢就花了及時行樂，似乎一出生就預見了人生的終點。從歐美國家現在的消費主義和及時行樂，則正是他們已經經過了經濟快速增長階段的拼搏奮鬥，而在長期的階級固化中消磨掉了戾氣的結果，這也很可能是未來中國的樣子。快速發展的經濟體中，才有穩定的上升渠道。因為公司需要擴大，才會有崗位增加，才有人有機會中國式跳槽，才有人能選工作，而不是失業。這時候房價虛高的原因，正是人們有盼頭，可以搶房。一旦停滯，就會出現年功序列那種「維穩」玩意。日本失去了二十年，無數老百姓都淪為屌絲。2017未來房價走勢但是，核心區域的房價，始終不會崩得很難看，因為是階級標誌啊。要是現在北上都50萬一平米了，你還去關注房價嗎?還有人買得起，還有人改善住房，而且不會少。其他看法：1.三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。2.總體降價是不可能的了。緩慢上漲或者偶爾低洼一下時可能的。因為剛需依然非常強勁，而且限購的結果就是擠壓了一大批剛需購房者。一旦限購解除，房價必然火爆。讓老百姓買得起房子，不是幾年十幾年就能解決的了得。很可能需要三十幾年，在某些城市需要半個多世紀。實際上，主動降房價基本不可能實現，也許房價會降一點，但主要還是靠提高收入(含通脹因素)。只要不內亂，不搞垮經濟，哪怕是打擦邊球，降房價是別想了。也許多年以後，中國最便宜的就是房子了，但要注意了，八零後是等不起了。3.房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者做一輩子房奴。在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關係逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
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