業主如何實地測量商品房實際建築面積

07-26

業主如何實地測量商品房實際建築面積

商品房建築面積的測量包括套內面積和公攤面積，由於公攤面積的測量相對比較複雜，且業主們都沒有設計圖紙和專業的工具，無法測量，因此業主只能進行套內面積的測量；很多業主在複測面積的時候，普遍都沒有測量的概念，基本上都是看到什麼量什麼。因此這樣在核對面積的時候就出現相對較大的誤差，福州金善驗房中心根據業主自身條件的限制及專業知識的欠缺，特為業主測量面積總結了一些實際方便的測量方法，具體步驟如下：

一、測量前的準備

1、到正規商場及測量工具商店購買一把標準5米捲尺，有條件的可以購買10的長尺。

2、把房屋戶型圖準備一份，沿戶型圖最外側用紅色記號筆標記一圈，室內隔牆不要標註。

3、了解套內面積的組成，即套內空間尺寸加上外側牆體厚度，了解哪些部位的牆屬於兩家共用或公共的牆體，應標註出來。

二、外圍牆體厚度的測量

業主在計算牆體厚度時，應按實際牆體厚度計算。可依照國家標準規範來參考，國家規定主體牆磚厚度為24cm，外牆貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。

業主到達現場，選擇門窗的位置及能測量牆體厚度的位置，進行牆體厚度的丈量，根據丈量的數據然後取平均值，作為牆體厚度的標準值，並記錄好。

三、套內尺寸的測量

距離測量的誤差有個要求，測量的次數越少誤差就越小，所以業主在測量前，應對現場隔牆的情況進行查看及了解，一個直牆內有多處隔牆的時候，應盡量減少多處測量隔牆尺寸，能一次測量直牆盡量一次測量完，不能應減少測量的次數。

例如：以下圖形，應一次性測量左右兩邊長度，而不能每個隔牆都進行測量。

在測量過程中，尺子應放在平整的地面，如放置牆面上，應前後保持水平。

四、陽檯面積的測量

陽檯面積相對比較好測量，規範規定陽檯面積為實際投影面積，業主現場沿著最外側的建築邊緣測量即可，然後取總面積的一半作為陽台的實際產權面積即可，遇到弧形陽台，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。

四、飄窗的測量

規範規定室內落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側牆體的厚度，應盡量保持統一一個牆體厚度，方便後期計算。

五、圖紙與實際面積的對照

業主所得的戶型圖屬於標準尺寸圖，標註的尺寸位置是指牆體結構的中心位置，也就是牆厚度的中心位置，業主在現場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個牆體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現場測量的空間尺寸是12米，牆體厚度為0.24米，那實際的保准尺寸是12.24米，這樣相加後才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應該加上兩堵牆的厚度0.48米，公共牆只能計算一半的牆體厚度。

六、公攤面積的測量

對於公攤部分，由於業主沒有具體的設計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業的測量設備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤係數來判斷一個公攤係數的範圍，規範規定：高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，多層公攤係數一般在0.11~0.16之間。