去看了一趟海南樓市 我們帶回來了一些重要情報

十一前夕，順應市場的需求，我們發了一次海南看房團。三天兩晚的時間，小編和大豫網網友共赴海南享受陽光、沙灘、美食、美景的同時，參觀了將近8個項目，對海南樓市有了很多直觀的認識。

回到鄭州，小編仔細梳理了一下海南之行的見聞，給那些由於時間衝突，沒能跟我們一起登島的網友們帶回來了一些新鮮情報。

情報一：在海南買房的究竟都是什麼人？

從去年開始，小編對海南樓市的火爆就有所耳聞，關於「中國只有一個海南」、「海南是全世界的海南」這些營銷術語都有些不耐煩。

直到這次坐上從鄭州飛往海口美蘭機場的航班，在候機大廳遇見的一個將近100人的海南看房團，讓小編驚呆了！據他們帶隊的人說，每年9月份開始，尤其是這兩年，光是他們帶著從鄭州飛去海南買房的平均每月都在300人左右。

除此之外，在海南的三天時間裡，小編走在澄邁街頭和一些成熟小區的時候，發現路面上停5輛車就有4輛是外地牌照，海南早就成了全國人的海南。

海南購房群像

從圖中可以看出，在海南買房的有70%都是外地人，以北京、東北、山西、河南等北方城市居多。大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房,屬於"候鳥"型客戶,每年冬季"飛"來暫住,春天"飛"走，多為40-60歲之間的中老年人。

據置業顧問說，從去年的一輪全國性房價上漲之後，海南房價持續走高，30歲左右的購房者也開始不斷增多。

情報二：海南買房，區域那麼多，到底怎麼選？

海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其餘都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。

東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

2017年1--9月海南各市縣房價

東線的海岸線非常漂亮，尤其是三亞，知名度很高。東線是海南起步發展最早的地區，各項基礎設施配套相對齊全，作為省會的海口市在配套上是最完善的。

整個東線房價領跑海南島，三亞均價將近30000元/平米，陵水即將突破20000元/平米，海口市區均價14000元/平米，也已經達到了內地二線城市的水平。目前來說，這一片區的購房門檻已經很高，尤其是三亞和陵水，選擇在這買房經濟實力是第一位的。

海南綜合地圖

西線是海南國際旅遊島提出之後，近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落後，部分西線市縣房價處於窪地（如澄邁縣，臨高縣）。西線高鐵開通以後，這一片區越來越受到人們的關注。

選擇到西線買房的購房者，多會選擇位於海口「半小時經濟圈」內的澄邁縣，不僅坐享海口的各種成熟配套，還以「富硒」和「長壽之鄉」聞名世界，目前房價均價在7000元/平米，還是價格窪地。

中線的房價介於東線和西線之間，目前基層設施還很落後，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線的高速已經修到五指山，貫穿南北，也會為這一片區的房價加碼。

情報三：海南的市場環境和購房政策如何？限購嗎？

先說說市場環境，這三天在海口和澄邁看房的過程中，遇見的幾件事讓小編印象深刻，也足以說明海南市場的火熱。

1.看的8個項目中，將近一半都是清盤狀態，幾乎沒有房源可以挑選。

2.置業顧問下午5點半會準時下班，過了下班時間即使有客戶到訪也不接待，這在鄭州小編是從來沒見過的。

3.在澄邁參觀一個項目的時候，遇到一對婆媳因為去年沒有買而今年漲價太多在吵架，媳婦在售樓部大聲斥責婆婆去年沒有聽她的話。

另外，很多項目都不能按揭，尤其是有80平米以下戶型房源的，基本上都要求全款購房。市場的火熱，讓海南的限購政策也是一波接一波。

關於政策

一、10月9日，海南省三亞市樓市調控政策加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。

解讀：今後外地人必須在海南連續繳納2年及以上社保，才有資格在三亞市買房。除了海南省三亞市的其他地區，目前外地人可以以家庭為單位購買一套。

二、9月29日，海南省住房和城鄉建設廳發布通知要求，各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。

解讀：停止批建100平米以下商品房，意味著目前市場上僅存的低於100平米的房源就是最後一批小戶型。對於外地購房者來說，本身就最搶手的小戶型將變得更搶手。這也意味著以後到海南置業的門檻將會越來越高。

三、9月29日出台的《海南省人民政府關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，貫徹落實關於生態文明建設的發展理念、方式和措施，並對房地產業提出具體管控辦法。

解讀：海南的自然環境和資源才是海南最寶貴的財富，為了保護整個海島的生態，海南將永久停止四個中部生態核心區市縣新建外銷房地產項目，也就是說海南島用於房地產建設的用地會越來越少。

情報五：我們都看了哪些項目？海口／澄邁的房子到底怎麼樣？

我們看了海口和澄邁老城區的8個項目，實地看房之後是能夠很明顯的感受到和鄭州本地商品房的差異的。小編總結一下海南房子的特點：

1.椰樹、海灘、藍天、白雲和吸不完的氧氣，在自然環境上海南躺贏很多北方城市。在鄭州咳嗽了半個月都沒有好的小編，剛到海南就自愈了，

2.小區內綠化率很高，個別能達到50%以上。樓間距更是寬到超乎想像，同行的人都在感慨「這樓間距真叫一個奢侈，在鄭州沒見過」。

3.泳池、溫泉泡池、老年人活動室等幾乎是每個小區的標配，樓上可以眺望海景，樓下可以在溫泉泡池裡盡情享受人生。

4.大多項目都是精裝交付，戶型面積從40-120平米不等，可供選擇的區間大。但是有80平米以下小戶型的項目很多都要求全款購買。

5.海南房子的戶型大多是真正的南北通透，贈送面積很多，陽台和房間窗戶能達到270度的開角，採光和通風只要站在樓上就能感受到。

6.這也是非常重要的一點，就是在已經交房的一期小區里，隨便轉一圈就能遇見那麼一兩個河南老鄉。

下面的這些照片，是小編在海南的實拍：

景園悅海灣項目實拍 最寬樓間距達到130米

景園悅海灣小區實拍

景園悅海灣樣板間實拍

寫在最後：

三天的海南看房之旅結束，小編給大家帶回情報的同時，也要給想要到海南買房的人提三點建議:

1.海南樓市緊密的調控政策一方面說明了市場的火熱，另一方面也在暗示著海南島資源的稀缺性和房產的特殊性，有想要到海南置業養老度假的網友，不妨儘早下手。

2.海南的房子可以買，但不是所有的都能買。以小編看的澄邁老城區為例，整個片區面積不大，但項目眾多，很多樓盤會存在爛尾風險。真正想要去海南買房的網友，小編建議最好跟隨靠譜專業的團隊，能最大程度避免一些購房風險。

3.借用馬雲的一句話：「十年後最貴的東西不是房子，是空氣、水和食品。」小編想說的是，買海南的房子，就是在買優質的空氣、純凈的水和安全的食品。

大豫網海南看房團，10月即將再次出發，帶你登島搶佔最後一批小戶型，陪你在海南安個家！