明明一輩子租房更划算 為什麼中國人卻搶著要買房

網易房產12月1日報道每當房價處於快速增漲期，「該不該買房」的話題就會被重新「翻炒」。支持租房的多為年輕群體，在他們看來，租房不被房產束縛、不被月供綁架，自由沒壓力。而支持買房的人則追求穩定的安全感、跑贏貨幣貶值並更多考慮未來家庭規劃。但行動上，中國人卻幾乎都在搶著要買房。租房族敗給現實，背後是不是有哪些隱形賬單你算漏了？

首先，一輩子租房和買一套房，單從租住成本看，兩者誰更划算？

根據合富置業發布數據顯示，2016年第三季度廣州住宅平均月租約為54.6元/平米/月，與二季度基本持平，按照1套100㎡的房子來算，月租需5460元/月。當然，數據統計樣本取自市區登記在案的房源，城中村出租房、自建出租房等沒有歸入，因此租金看起來比廣州實際情況高。但相比北上深，超過60元/平米/月甚至70元/平米/月的租金，廣州已相當親民。

一輩子租房總支出比買房成本低100萬？

按全市平均租金水平，100㎡的房子5500元/月計算，可以租到荔灣的電梯樓，假設租一輩子是60年，總租房成本約為396萬。但如果在同區域買房，10月份荔灣網簽均價已去到32797元/㎡，1套100㎡的房子，總價約為327萬，按首付3成，組合貸款，期限30年，並假設夫妻兩人公積金可貸到最高額度100萬計算，最終實際付出的成本也要超過500萬。即使算上每年廣州房租增長的幅度，兩者的差距也相當明顯。

1個月5千塊老城區租房PK長嶺居買房？

而如果保證月住房支出不變，變租房為買房，在廣州你能買到哪裡？繼續按上述的貸款方式，要實現月供5500元左右的標準，總房價約170萬，同時要買100㎡的房子，即均價1.7萬/㎡。從10月份廣州各區網簽數據來看，連置業黃埔都有點勉強，而且不是科學城，而是要去到長嶺居板塊。

既然賬面上看租房似乎比買房要划算得多，為何中國人卻都搶著要買房？另外，背後的隱形影響你考慮到了嗎？

租房or買房 中國人考慮的不僅是這一輩子的事

上述的數據，準確來說是從「一輩子租房」和「買一套房一輩子自己住」來對比，但現實的情況是，面對猛漲的房價，大多數人對未來房產增值抱樂觀預期，並考慮通過轉手獲得額外的收益，在貨幣嚴重貶值的情況下，人們迫切需要抓住一根「救命稻草」。另外，在很多人的觀點裡，一輩子租房，到頭來手頭一無所有，而付了半輩子房貸的人，最後還留下了一套房，也許這樣子女將來的路也會更好走。

廣州無法買房落戶但房子影響戶口「含金量」

首先是戶口的問題。需要強調的是，目前廣州並不能通過買房直接入戶，外地戶籍只能通過積分入戶或人才引進落戶廣州，而且在廣州擁有房產，並不能獲得額外的入戶積分。但這並不意味著買房對戶口沒有影響，因為入戶後已購房的市民可以把戶口遷到名下房產地址，而各區戶口享受到的公共資源不同，因此把房子買在哪裡，仍然會影響到你的廣州戶口的「含金量」。（附廣州積分入戶分值表）

學位遵循「人戶一致」不買房要付高昂借讀費

更重要的還有學位。目前廣州按學區劃分，而符合地段生的標準就是：適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人同一戶籍，適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人的實際居住地與戶籍地址一致。雖然買學區房可能發生地段調整，痛失名校入讀資格的情況，但如果沒有房，連起碼的機會都沒有，無法歸入任何地段。因此對於租房的家庭，想要解決子女的教育問題，可能需要付出高昂的借讀費用。（附廣州學區房四大原則）

除了戶口和學位等具體的附加值，租房和買房的區別還體現在對心態的影響。

頻繁「被換房」沒有安全感

首先，你可能可以一輩子租房，但很難一輩子租同一套房。在樓市出現漲跌波動的時候，與其他置業者一樣，你的房東也在考慮是否轉手的問題。如果租賃合同中沒有明確的規定，當房東臨時決定賣房時，租客往往需要倉促尋找新房源搬離。20多歲的時候，你也許還能接受這種動蕩，甚至享受變換不同住所的樂趣，可一旦組建家庭，你願意讓孩子過這樣的生活嗎？人生的不同階段，想要的東西都不同，因為預料到未來需要一份穩定的安全感，有些人選擇在年輕時犧牲部分幸福感去為下一個十年買單。

租來的房子 「租」來的生活

其次，大多數人面對租來的房子，往往難以產生歸屬感。始終覺得有一天可能離開，又不想把錢投資在別人的房子上，因此在房子內部改造上缺乏動力，甚至購置大件家電都更加猶豫。結果就是花了錢，但其實住的是自己沒那麼喜歡的房子。

你可以不買房 但要買請趁早

租房和買房都是個人選擇，沒有絕對的孰是孰非，如果你喜歡自由，接受不確定性，靠自己就能擁有足夠的安全感，租房也許會帶來更有趣和豐富的體驗，如果你追求安穩，希望就在這座城市落地生根，給家人最踏實的生活，買房這件事還是趁早規劃更好。

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