房子與奢侈品
由於收入水平、工藝水準和節儉傳統等多重原因，中國長期以來對奢侈品的製造和營銷不夠重視，目前出現了兩個明顯的弊端：
1、富人們紛紛到境外和國外消費。每天有數以萬計的內地人湧入香港「掃貨」，世界各地的大城市都會見到他們的蹤影。據英國《每日郵報》報道，中國遊客預計將會在英國今年的打折促銷季中消費10億英鎊的奢侈品。中國的富人比例並不高，但總量很大，消費能力強，都跑到外面去消費，對國家是一筆重大的損失。
2、貧富兩極的人在同一個市場消費，對窮人是一種傷害。奢侈品的生產和營銷必然耗費大量的社會資源，理應徵收高額稅收，如果沒有開徵奢侈品稅以示區分，奢侈品就會等同於大眾消費品，但其價格卻超出了大眾的消費能力。
關於房地產，有房住是基本的民生需求，對這一塊的保障是政府的義務，但房產可以歸到廣義的奢侈品範疇——它符合普遍認可的奢侈品定義的幾乎全部特徵，所以任志強說房子是鑽石，鑽石當然是奢侈品。住房貨幣化以後，窮人和富人都得從開發商手中買房子，舍此一家別無分店，本質上是混同了大眾消費品和奢侈品，相當於強制窮人和富人統統到星級酒店吃飯，富人幾千幾萬元一頓小意思，對窮人可能就是一年的收入。一套房子幾十萬百把萬甚至幾百萬，富人一口氣可以買一大片，窮人買一套都很難。事實上房價再高但都脫手了，至於是富人買走的還是窮人買走的，是自住還是投資，是本地人還是外地人，開發商不關心這個，也沒這個義務。房價就這樣漲上來了，一直漲到窮人望房興嘆。
收入差距拉大後，尤其是兩極分化加劇後，社會應盡量提供適合各層次的消費品供選擇，而不是強制「統統到星級酒店吃飯」。按照我的理解，貧富差距只會越拉越大，國家能做的只不過是延緩加劇速度以及加強社會保障。改開以來，「精英階層」和「中產階級」陸續上升到神聖地位，而中國革命的初衷是維護廣大人民群眾的利益，即原本是將中下層看做一個整體，現在將中間一層從「廣大人民群眾」中獨立出來，以「中產」為名，行「精英」之實，結下了分配亂象之果。
權和錢總是傾向於結合，因為這種結合能讓各自獲得所需要的。而輿論，總是趨向於廉價的迎合，貴人們「抱怨」自己也「買不起房子」就是典型的例子。另一個現象也是廉價的迎合，只要說「打壓房價」和「房價必降」就會獲得受眾的好感，是否客觀他們不覺得重要。人多地少，城市化進程剛開始，貨幣大勢是貶值，再加上權和錢永遠是稀缺品，房價哪有那麼容易下降！任志強的話總是很難聽，但他客觀，信他的受眾笑了，網上那什麼刀，一直在喊「崩盤」，娓娓動聽，信他的估計腸子都悔青了。
個人主張，在兩可的情況下，說話要盡量考慮受眾的感受，如果動聽和客觀產生衝突，應以客觀為準，否則就是媚。07年我說《房價再漲十年》，去年大喊調控的時候我說《房子，夠得著你趁早買》，都是基於這種邏輯。我知道有人看了會不舒服，果然有人問我「你手中攥了幾套房子？」，到了年終歲末，誰哭誰知道。我始終認為「降價輿論」的「強勢」是表象，降一點對大多數待購房者不起作用，3萬降到2.5萬就買得起嗎？大降價，政府怎麼辦？銀行怎麼辦？現在人均居住面積達30平方了，這就意味著大部分人是有房子的，如果全國民眾無記名投票，恐怕不希望大降價的人會佔大多數，哪怕是房奴也不希望自己高價買來的房子跌下來，不好意思說「希望大漲」而已。
輿論對房地產市場的影響力是有限的，市場有市場自身的規律，一味地打壓起不了多大作用，壓住了一時壓不了長久，壓住了現在壓不住將來。以房地產商之牛，如果能被輿論牽著鼻子走，還能叫房地產商嗎？
房價要合理，社會必須提供與民眾財力相應的選擇，即大眾消費品和奢侈品，讓錢少的和錢多的能夠各取所需，再說透一點，就是明確將商品房定義為奢侈品。既然是奢侈品，價格高到什麼程度，那是市場的事，奢侈品再貴也是周瑜打黃蓋，便宜了人家還不樂意呢，五糧液漲價據說就是為了順應這種心理。當然，既然是奢侈品，其生產和銷售過程就佔用了太多社會資源，別忘了徵收奢侈品稅。買不起商品房的，劃入保障範疇，這是政府的義務。最可行的是大量建設公租房。公租房不等於廉租房，當中有低於成本價的租金，也有適當盈利的租金，不明確這個概念，大量建設公租房的經要麼念一念就停下來，要麼念歪。沒有利益的經濟行為是難以持久的，政府大規模的持久經濟行為也需要利益驅動，它可以獲利少，但不能沒有。
房產稅嘮叨很久了，我的看法是，既然主張將商品房定義為奢侈品，徵稅就是天經地義的，只是注意盡量不要搞秋後算賬，最好是從政策出台時劃界，因為當初人家買的時候是沒有房產稅一說的，政府不能養成剪羊毛的習慣。國人為何不敢消費？不就是基於未來的不確定性嗎？動輒剪羊毛，國民心弦還不總綳得緊緊的？如此，幸福感從何而來？這次央行調息，房貸的利息緊跟著調上去了，有些人一增就是三四萬五六萬，人家一年才賺多少錢？同步調息，看似自然，其實不然。嚴格地說，當初貸款的和放款的本質上都是風險投資，憑啥讓貸款者獨自承擔風險？要我說，央行升息0.25，房貸升息幅度就該一家一半，即0.125。房貸和別的商業貸款不一樣，也別拿「國際慣例」說事，中國的房地產市場本來就和「國際慣例」區別太大，比如套用房價－收入比研究中國房價，基本上是行不通的。中國有「中國特色」一說。
「不咎既往」不是絕對的，過錯和犯罪都有「咎既往」的先例，但如果涉及面太廣，能不咎還是盡量不要咎。該邏輯似乎有些漏洞，但他是切實可行的。比方說，早年改制的時候，國有資產流失是普遍的，按理說現在應該逐一追回，但從可操作性上看，除了少數過分的，差不多都是不了了之。一句話說完，不這樣你能咋地？逐個而嚴格地追回，怕是要破產一大片了，對社會也沒好處。理論上，犯法的都得追究，但現實生活中，「法不責眾」是慣例。對於普遍的「既往」，適當地採用另一種方式平衡是更合理的選擇，盡量不要直接「咎」。例如，可以勸誡那些當年改制時佔了大便宜的適當從事一些公益事業，「飲水思源」、「社會責任」等等，都是說得通的，你有資格否認嗎？
現在動不動就說「房地產不能成為經濟支柱」，多廉價的迎合啊！房地產天然就是大多數國家的經濟支柱，最多可以說「房地產不該是最主要的經濟支柱」。將商品房定義為奢侈品，讓富人購買奢侈品，錢少的使用大眾消費品，思路就理順了，犯不著說一些不著邊際、不切實際的空話。年初拍著胸脯，年末兩手一攤，年復一年如此，有啥意思？這個禁止，那個限制，富人口袋裡的錢不是消費就是投資，總得找出路吧？出路堵死了，還不得卷著錢到外國去？與其如此，不如鼓勵他們痛痛快快花錢，記得徵收奢侈品稅就是了。菜價一漲，舉國上下一片喊打，當白菜從4元1斤降到了現在5毛1斤，可有人為農民說話？前天下午我在後山的國家森林公園爬山，出於好奇，我從人跡罕至的方向下去，山坳下面是綿延的梯田，我是農村出來的，帶眼看就知道是肥田沃土，但那裡是齊腰深的雜草，顯然荒廢多年了，走了近一個小時硬是看不到一個人影，不就是種田賺不到錢嗎？
不知不覺地，「眼睛雪亮」的人民群眾變得「不明真相」，剩下「知識精英」在那兒「指點江山」，有打著「壯大中產階級」旗號的，更有直言「為利益集團服務」的，啥叫「恬不知恥」？合理的做法是將人群分作2：8兩部分，2為高端階層，8為廣大人民群眾，按照社會主義價值觀，大政方針向8傾斜，2天生能量巨大，適當限制不是為了讓其吃虧，只不過是使其根植在8的基礎上而已，要不然不是飛上天就是「捲款外逃」。將「中產階級」從8裡面剝離出來，棄底下的2於不顧，首先是虛偽，其次是無形中背叛了社會主義價值觀。
住房貨幣化並非一無是處，大家都知道居住條件明顯改善了，市容市政美觀舒適了，高檔社區的周邊尤其明顯，這應該是建設國家的重要組成部分吧？房地產市場發展到今天，有必要勇敢地剔除壞的，發展好的。對於有錢人，要鼓勵他們消費，涉及到奢侈品部分，該怎麼徵稅就怎麼徵稅，要高到剛好留得住他們。2千元的個稅起征點無異於向窮人徵收個人所得調節稅，窮人的收入還要調節到哪裡去？加強奢侈品的製造和營銷，讓富人錢有地方花，重視奢侈品稅，開徵移民稅、遺產稅，取之於8，用之於8，對2和8都有好處，更是回歸社會主義價值觀。
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