美國房價沒有止步為何加州人口遷出增長

原作：龔蕾

根據美國人口普查局研究報告，從2006年至2016年，超過一百萬人從加利福尼亞州遷出加州。

加利福尼亞的平均房價是其它城市房價兩倍多，為什麼遷出加州人口增長呢？

首先，加利福尼亞住房成本高於其它州，加州吸引更多受過高等教育的高收入者能購買昂貴的住房。而較高房價打擊中低收入人群生活成本。

從2008年至2017年加利福尼亞州每100個新居民平均提交24.7個新住房許可申請，這遠低於美國全國平均每百人43.1的許可證申請。

其次，在加利福尼亞州，平均收入的21.9%用於住房成本，租房者花費收入約32.8%用於租金，2016年加州租金中位數1375美元，高於美國平均租金中位數。

再次，隨著美國房價回落，從加州遷出速度放緩，但價格上漲，加速了遷出人數。大多數離開加州人的年收入低於3萬美元，及時負擔得起高住房成本的人仍然遷出，加州的信息技術、專業技術服務、藝術娛樂等領域吸引高技能移民，在加州，製造業、零售業、建築業等吸引其它地區的工人。

從2014年至2016年從加州遷出的人，搬到前五個目的地是：德克薩斯州、亞利桑那州、內華達州、俄勒岡州、華盛頓州。均是住房成本較便宜的州。

美國稅法改革可能推動高價房產的居民離開加州，離開高稅的州。美國加州高房價可能促使更多人遷出。