用房產稅控制房價是診錯病情開錯葯

現在關於徵收房產稅的說法是甚囂塵上，各路看法也不盡相同，甚至是截然對立，當然要徵稅總得有個理由吧，最站得住腳的理由就應當是控制飛漲的房價，但如果想用徵收房產稅的方式來控制房價，不僅是診斷錯了病情，更是開錯了藥方。想控制高房價必須得先整明白房價為什麼高，房價高的道理其實很簡單，因為有人從中獲利，那麼到底誰從中獲利了呢，無非是三種人，一種是賣地的，一種是蓋房的，一種是倒房的，中國的土地是國有制，私人沒有權力去賣土地，賣地的當然是各級政府，而且誰都明白土地財政在政府收入中的比重，只是這錢花哪去了大家不知道。蓋房的當然是房地產商，看看中國最有錢的都是什麼人，是什麼公司，就知道房產公司的利潤到底有多大了。至於倒房的人，從這幾年的房價飛漲中，肯定是獲利頗豐，但與前兩者比較起來，可就差遠了，但房產稅的徵收，卻只針對倒房的，對於賣地的政府和蓋房的房產商卻沒有絲毫的損害。政府賣地的土地出讓金，房產商是不可能負擔的，最終都轉嫁到買房人身上，而我們買到手的還只是幾十年的使用權，在負擔了天價的土地轉讓金和房地產商巨額的利潤同時，還要再負擔巨額的房產稅，這不是重複徵稅與民爭利又是什麼？而且房產稅的徵收，不但未能降低房產開發的成本，反而增加了房產交易的成本，對於房產投資客來說，只要有利可圖，這種投機性購房就不會停止，反正對他們來說這只是個擊鼓傳花的遊戲，增加的稅費完全可以轉嫁到接棒者手中，至於什麼時候鼓聲停止，就看誰倒霉了。要想控制住飛漲的房價，必須從土地轉讓金和房地產商身上開刀，物業稅或房產稅都是最餿的主意，根本就是舍本求末，政府的土地出讓金必須要取之於民用之於民，對於購買第一套住房的居民應當返還土地出讓金，既然我們的土地是全民共有，憑什麼還要花巨資租用我們自己的土地？至於第二套住房或更多的住房，或者超面積住房，由於購買者佔用的地全民的資源，支付土地出讓金也就合情合理了，而且土地出讓金應當專款專用，只能用於建設保障性住房廉租房或其它社會公益設施，不應當成為巨額公務開支的開源，這才能遏制住各級政府賣地強拆的衝動；同時強制公開房地產成本，對地產商的高額利潤課以重稅，其實我一直想不明白我們的物價部門到底是幹什麼的，為什麼只對柴米油鹽的價格感興趣，只能對這些東西的價格起作用，而對於房地產商或其它壟斷性行業，卻從來都保持沉默。要想控制住飛漲的房價，就必須斬斷房地產的利益鏈，唯有如此，才能使房地產不再是吸取社會公眾財富的黑洞，才能真正實現居者有其屋。
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