英國房價下降為何加拿大房價卻上漲

07-26

英國房價下降為何加拿大房價卻上漲

原作：龔蕾

據萊坊最新研究，2016年7月英國住宅價格同比下跌2.2%，倫敦市中心房價創七年最大跌幅。七月份加拿大平均房價上漲10.9%，加拿大平均房價加速上漲，溫哥華和多倫多平均房價分別上漲2.5%和2.0%。

為了鼓勵購房，英國倫敦業主下調房價以吸引買家。英國央行下調利率25個基點至0.25%，為貸款人提供更低貸款利息。周一英國倫敦住房市場經紀人數據，最近一個月英國倫敦租金下降0.5%至平均1280英鎊，租金六年來首次下降。普華永道發布最新研究，英國分享經濟增長，租房網空中食宿數據顯示，英鎊走低吸引遊客到英國旅遊人數增長。

而在大洋彼岸的北美洲加拿大，加拿大房地產市場並未降溫，七月房價繼續上漲，多倫多、溫哥華外，其他一些城市房價也在上漲。加拿大房地產市場或趨於峰值，首先，外國買家湧入推高房價，全球投資者尋求避險地，需求增長或推動價格。其次，樓市復甦可能需要一段時間，即便有泡沫也需一段時間，因為銀行都不願意看到不良貸款損失。再次，低利率降低按揭貸款利息成本。

全球負利率時代，一個有趣現象是債券價格上漲，股市上漲。儘管很多人認為，房價不可能永遠上漲，從經濟學角度，假設若房價永遠保持上漲不太可能，然而，到目前為止，加拿大房價繼續上漲。根據加拿大房地產協會，今年1月份加拿大平均房價為47萬美元，比去年同期上漲17%，創24年來新紀錄。若以這樣速度上漲下去，每五年加拿大房價會上漲一倍。加拿大統計局數據，十年前信貸餘額為1150億美元，而今天卻增長超兩倍至2700億美元。環球郵報一對夫妻做了統計，1996年多倫多買一套獨立房屋只需要265822美元，20年前也只需要383495美元，2016年獨立屋平均價格648461美元。

為了抑制房價不要上漲太快，加拿大溫哥華決定，從8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。海外投資者到溫哥華購房，房價前20萬繳納1%轉讓稅，20萬加元至200萬加元繳納2%轉讓稅，超過200萬加元稅率為3%，假若8月2日後到溫哥華購買一套200萬加元房屋，就要多繳納30萬加元稅收。據溫哥華地產數據，過去一年溫哥華房價上漲約30.1%，達140萬美元，獨棟房屋價格達到320萬美元，漲幅28.4%。過去十年溫哥華房價上漲幅度達到172%，外國買家佔三分之一。

然而，英國房價七月有所下降。英國豪宅價格創七年最快下跌速度，據萊坊指數，倫敦黃金路段指數上月同比下跌1.55，英國脫歐後市場不確定與地產稅上調雙重因素，不過，儘管如此，倫敦平均房價仍比2009年年底高出50%。英國央行發布調查顯示，受到脫歐影響，七月份英國企業投資意願有所減弱，企業增速放緩，消費者支出下降，英鎊走低給外國投資者帶來投資機會，但是看起來海外抄底者更加謹慎。

房地產市場已是一個全球化市場，據經濟學人文章，全球平均房價或正穿越峰值，地段是投資者買前因素，全球地段中心位置房屋價格幾乎均在上漲。儘管中產收入增長沒有房價上漲快，但是低利率與比較寬鬆貨幣下，資金流入房地產市場，儘管美國金融危機以來美國股市不斷創新高，但許多投資者把資金花在房屋上。

全球寬鬆貨幣下，幾乎所有資產價格上漲，資金傾向於流入避險資產。債券投資受到利率下跌或上行影響，大宗商品價格以美元計價，全球負利率債券增多，避險資金湧入黃金，七月份資金流出歐洲金融市場最多，流入新興市場債券最多。資金流向也可能是推動房地產價格下跌或上漲因素。英國脫歐，歐洲金融市場改變也將反映在不動產市場上，而美聯儲不會很快加息與美元預期升值，也可能會推動資金進入美國鄰國加拿大房地產市場，全球房地產市場或悄悄些許變化。

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