乾貨|美國買房十大主意事項

07-26

1、倉促交易：

購屋者常犯的一個代價昂貴的錯誤，是同意過高的房價。另一個相關的錯誤，則是高估自己對房市的了解。應花點時間參觀多棟房子，獲得當地房價的完整概念。如果為房子討價還價的過程停滯不前，不要害怕放棄房子。

2、買下無法負擔的房子：

超過三成的經紀人表示，使顧客陷入財務困境的另一錯誤，是低估購屋擁屋的費用。除了每月房貸，你還要考慮交割費和其他費用。確定目前屋主付多少水電費、稅金和其他費用。3、未更新信用分數：

信用分數至少要有740，才能申請到低利率的貸款。這樣的分數最近申請30萬元的30年固定利率房貸，可獲3.75%的利率。但是分數低於680，利率就升到4.25%，也就是整個貸款期你會多付3萬1130元的利息。

4、未多打聽房貸：

你應比較全國銀行、網路銀行、地方銀行、信用合作社等不同機構提供的房貸，不應只從放貸業者或經紀人取得相關資訊，因為交易與他們的利益有關。

5、未驗屋：

買房最大的後悔是當初沒有驗屋，後來發現房子有大問題。驗屋時你應在場，以了解是否需要昂貴的修理，同時知道房子的基本資訊，例如配電盤在何處，哪裡關水等。

6、把房子定價過高：

這是屋主所犯最昂貴的錯誤，如果定價過高，房子不會有人問津，經紀人停止帶人參觀，購屋者可能以為這棟房子有問題。好的經紀人會向屋主展示過去兩個月附近五棟類似房屋的售價。

7、付太多傭金：

除非經紀人是你的親友，否則他會收傭金，甚至可能讓你以為這筆費用無商討餘地。但其實63%的經紀人承認，至少有一半時間傭金可以講價。通常大家以為標準傭金是6%，不過幾達一半的經紀人只收4%或更低。

8、聘用你碰到的第一個經紀人：

賣房子是多數人經歷的最大筆交易之一，所以你應找你信任的人。詢問親友請他們推薦，與至少三名經紀人面談，在網上查詢是否有不良紀錄。

9、未上網搜尋你的住址：

確保沒有與你地址相關的負面資料，例如舊訴訟或是資料錯誤的公共紀錄。在谷歌地圖查看你家，如果未顯示你做的加建或改善工程，請你的經紀人在求售網上說明。

10、還沒準備好就求售房子：

還未準備好對外展示前，不要掛上「售屋」牌子。多達92%的購屋者以網路作為買房工具之一，而照片是關鍵。你的經紀人應安排專業攝影師在每個房間和院子拍照。

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