開發何種形式的「農業地產」？

結合創行合一對「農業地產」的分類，大致談一下「農業地產」適用的開發形式。當然，不同的投資商需求不一樣，請來電來信與創行合一專業人員交流。　　大型的綜合性的傳統農業投資商應該選擇開發「農業園區+農產品物流」型的農業地產，這與傳統投資商的主業需求能夠結合起來。　　大型的房地產企業傳統是以開發養老社區地產、「第二第三居所」旅遊度假地產、休閑商業地產，未來應該多關注醫療養生地產。養老及第二三居所休閑商業地產。　　對於廣大的中小型投資商，創行合一建議兩條腿走路：　　自持性休閑農業物業：一是建設酒店、會所、餐飲等自持性物業，隨著休閑農業園區品牌的提升而收益日增。　　銷售性產權酒店公寓：二是建設針對區域市場快速增長的中產階層投資者喜好的產權酒店(公寓)類型的物業，可以將部分經營配套設施建設成為產權酒店出手，此類經營設置的申請可規避地產項目審批，而且出售給中小投資者後回款快，有利於資金周轉。　　這裡尤其要強調的一點是：休閑農業地產基本上都是本地銷售，不會像海景房產、避暑房產、避寒房產等旅遊地產一樣吸引的是遠程的高消費水準買家，休閑農業地產更多的是面對區域買家。隨著國家收入分配改革的深入，白領及中產階層人群的擴大，中小投資者對景區產權酒店(公寓)的需求也會增長，因為這是中產階層分享地產投資收益的較佳途徑。農業休閑地產項目中的別墅利用率很低，市場需求空間不大，而產權式酒店兼有自住和出租兩種用途，是中小型投資商農業休閑地產發展的理想的模式之一。
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