夫妻共同貸款買房，關於主貸人的四大誤區 [一點資訊]

夫妻共同貸款買房時，房產證上可以同時寫兩個人的名字，但主貸人卻只有一個，另一人是共同貸款人（我們所說的「次貸人」）。本文一起來看看，關於主貸人的常見四大誤區。

誤區一、房貸全部由主貸人承擔

無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如有）。

一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

誤區二、主貸人誰當都可以

在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：

1、看徵信：貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款。

2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂樑柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款。

3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。

4、看政策：現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。

誤區三、主貸人佔有更多份額房屋產權

是不是主貸人，與房產所佔份額並沒有關係。婚後共同買房屬於夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所佔份額多少，以免日後發生糾紛。

共同共有PK按份共有

簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。

誤區四、不是主貸人，離婚就不用還房貸

答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關係，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

圖文/房多多

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