放水7000億！剛剛央行宣布降准，對樓市釋放重大信號？

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期待中的重大利好終於來了：央行宣布「定向降准」！

剛剛！央行宣布降准！

將釋放資金7000億！

樓市再迎利好消息！

釋放買房信號？

央行的公告說：

為進一步推進市場化法治化「債轉股」，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

這是今年以來，央行第四次降准了。

那麼，此次降准，

將釋放多少資金呢？

中國人民銀行有關負責人表示：

此次定向降准主要有兩方面內容：一是自2018年7月5日起，下調工行、農行、中行、建行、交行五家國有大型商業銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，可釋放資金約5000億元，用於支持市場化法治化「債轉股」項目，同時撬動相同規模的社會資金參與。相關銀行要建立台賬，逐筆詳細記錄市場化法治化「債轉股」實施情況，按季報送人民銀行等相關部門。

二是同時下調郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，可釋放資金約2000億元，主要用於支持相關銀行開拓小微企業市場，發放小微企業貸款，進一步緩解小微企業融資難融資貴問題。金融機構使用降准資金支持「債轉股」和小微企業融資的情況將納入人民銀行宏觀審慎評估。

根據央行答記者問，此次降准可以釋放7000億的基礎貨幣，在當前貨幣乘數5.4倍左右的情況下，理論上可以衍生出3.78萬億的廣義貨幣M2。

當然，此次降准後，人民幣的貨幣乘數會有所放大。但最終能否衍生出3.78萬億（或以上）的M2，還要看企業和銀行的貸款積極性。

毫無疑問，這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。

對樓市將是重磅利好？

央行負責人說了，此次定向降准，主要是針對微小企業。

央行這一輪降準的目的很明確，就是保證企業的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，絕不是樓市、股市。因為樓市、股市已經不堪之重，樓市今年各地即使出台了多達180次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；股市2015年因高槓桿造成的股災現在還沒恢復，不可能重蹈覆轍。

但是，「歷史看，只要降准，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力」。

確實，降准一般都意味著流動性的增加，意味著一定程度上的「開閘放水」。而放出來的水，最終會去向哪裡，是很難控制的。

此次央行降准政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。對於部分開發商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利於今年房地產開發投資等數據的上升。而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這是有較為積極的作用的。

因為樓市回報率高，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降准對樓市也是較大利好。

本次降准對房地產市場的影響？

1、在降低存款準備金之後，各商業銀行的信貸規模將增加，個人住房的按揭規模也將受到利好影響。目前貸款利率普遍上漲20%，這個政策或許會有所緩解和穩定。

2、房價未來上漲的可能性大大增加，客戶購房購買成本將增加，國家呼籲房住不炒，但是對於剛需和剛改，尤其是剛需，再次呼籲剛需客戶趕快買房，由於限購限價限簽限貸，這是政府送的福利，要把握住。

各開發商的活動都比較多，也有很多分期首付項目，有置業需求的朋友應該利用這段特殊的時間趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市。

3、對開發商是好事，近期的資金壓力非常大，這次降准相信會有一點點緩解。

4、結合近期中國貿易戰和降准事件，想起來任志強和馮侖愛說的那個段子：房地產就是尿壺，夜壺總是在尿急的時候才用。祝福國家經濟發展越來越好！

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