溫州房價報復性下跌 資金離場

【文匯網訊】「大的開發商在拚命地低價跑量，小的開發商毫無招架之力。」黃力對記者表示 黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項目，比如房地產。這也導致房地產行業成為當地銀行的敏感領域 ]第一財經日報報道，被稱為「居不易」的溫州，房價正在出現報復性下跌。國家統計數據顯示，10月份溫州新建商品住宅價格環比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環比和同比分別下降0.3%和10.6%。此前，這座城市一度是房價漲幅排行榜上的明星城市。國土資源部數據顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市。豪宅價格「腰斬」溫州是「炒房團」大本營，這裡是游資激戰的第一站。2009年，溫州市區新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內環內均價，曾經居全國「領先」水平。不僅如此，浙江省當地統計局發佈的統計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價格從前幾年的「領漲」轉向「領跌」。數據顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。與8月份相比，溫州商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環比下降0.3%和0.2%，環比跌幅分別居第五位和並列第六位，杭州則上漲0.3%。事實上，在國土部的數據中，與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。知情人士告訴《第一財經(微博)日報》記者，位於甌海大道附近的一個樓盤，2009年開盤時曾以3萬多元/平方米的價格創下了當時溫州樓市的房價新高，隨後的一年裡被爆炒到6萬多元/平方米。這個價格現在被「腰斬」。記者在二手房網上看到，該樓盤的大部分房型都是在150平方米左右，報價在3萬元/平方米。上述人士對記者表示，這個樓盤空置率很高，因為背後有許多炒房客的身影，這也是價格暴漲暴跌的重要原因。遭遇「腰斬」的不僅僅是上述樓盤。代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經接近10萬元/平方米，這一價格現在也遭遇「腰斬」，有些戶型成交價甚至還不到5萬元/平方米。溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006~2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。這一漲幅現在遭遇到報復性下跌。與此同時，溫州土地市場也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月份，因為出讓價大幅調高，共有12宗經營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出後仍然流拍。而溫州市區住宅土地零成交的狀況一直延續到今年8月份。8月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區地產投資推介會上，向全國地產客商發出誠摯邀請。當天，溫州推出3220畝土地找「婆家」。在推介會上， 10個地產項目被現場認領，雙方達成預簽約申請意向。但是，統計數據顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個月，分別都有超過15宗地塊推出。10月份出讓土地達到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然最終成交了12宗，但是，10月份市區成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。資金離場很難有人可以說出，溫州樓市什麼時候是頂，什麼時候是底部。在樓市一路瘋漲的時候，「過山車」的終點始終難以預測，每個人都希望，自己接下的不是最後一棒。就在土地成交一片暗淡的情況下，房地產開發投資的熱情不減。數據顯示，2012年上半年，溫州房地產開發投資303億元，增長24.2%。不過，這一熱情現在開始深層次降溫。「房地產已經成為風險係數較大的投資了。」一位溫州本地開發商黃力(化名)對記者表示，他和許多溫州從事房地產投資的商人一樣，房地產只是多元化中的一項，此前的暴利已經是不可能的希望，所以這一投資現在被暫停。這是許多溫州商人會採取的一種辦法。「大的開發商在拚命地低價跑量，小的開發商毫無招架之力。」黃力對記者表示。不同的是，溫州本地的開發商，大部分的主業都是在實業上，現在實業也不同程度遭遇到危機，所以也沒有辦法投入更多的資金到房地產中來，這也是導致項目難以為繼的重要原因。黃力所做的，就是盡可能地砍掉不賺錢的項目，比如房地產。這也導致房地產行業成為當地銀行的敏感領域。溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008~2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上後來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。遠遠還不是最壞的時候。上述開發商對記者表示，這不過是一個開始。
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