房產證辦理相關事項！

房產證辦理相關事項！－－－－－文章來源：中顧法律網0 ]$ t1 / A新浪樂居" D- `+ o. u1 l0 K+ z新浪樂居論壇　　無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。自己辦理房產證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。bj.bbs.house.sina.com.cn5 {; i8 f; G. |　　房產論壇,裝修論壇,業主論壇# G0 z% ^c# p; if, z　　確定開發商已經進行初始登記P: z2 m$ # B]s新浪樂居論壇　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。9 @% }) `/ ^bj.bbs.house.sina.com.cnQ$ GRx5 Hbj.bbs.house.sina.com.cn　　到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》/ Y: n7 x& n8 n) U3 Abj.bbs.house.sina.com.cn　　申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。新浪樂居, l; J2 W+ }9 F! K　　拿測繪圖(表)% gC6 y7 Xbj.bbs.house.sina.com.cn　　由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。bj.bbs.house.sina.com.cn% Lg( o　　領取相關文件3 j6 }. P" r1 z* B買房,購房,裝修論壇,房產論壇　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。新浪樂居0 m7 @5 c- P8 ]　　繳納公共維修基金、契稅! C, ^( H7 L, R4 Q房產論壇,裝修論壇,業主論壇　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。買房,購房,裝修論壇,房產論壇1 ^5 s; x+ ]3 P7 {　　提交申請材料材料主要包括以下幾種：8 m" S7 v6 ibj.bbs.house.sina.com.cn(1)蓋章的申請表;房產論壇,裝修論壇,業主論壇% r8 X" e) Q0 t+ Z(2)房屋買賣合同;; U+ : Z買房,購房,裝修論壇,房產論壇(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;/ }& A8 [( O. ?& ~/ o: u& Z新浪樂居論壇(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;0 B" H+ N! h7 c房產論壇,裝修論壇,業主論壇(5)專項維修資金專用收據;$ X# f: E% I0 ?(6)契稅完稅或減免稅憑證;) vL7 p! H3 f) g房產論壇,裝修論壇,業主論壇(7)購房者身份證明(複印件核對原件);bj.bbs.house.sina.com.cn* v3 N! @( ]0 S(8)房屋共有的提交共有協議;新浪樂居論壇5 EL% e0 j2 e2 l, i(9)銀行的提前還貸證明。新浪樂居; D5 t% ^" d　　按照規定時間領取房產證新浪樂居4 a/ n4 S　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。新浪樂居" K+ }) t新浪樂居論壇; n# [* [4 ~　　城市個人房產證辦理流程買房,購房,裝修論壇,房產論壇, C7 m, P& b5 P9 i　　很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什麼是房產證，在城市裡個人房產證辦理流程又是怎麼樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的認識個人房產證的辦理流程，下面作一些詳細介紹：9 E6 d1 B5 [7 C房產論壇,裝修論壇,業主論壇　　1、確定開發商已經進行初始登記房產論壇,裝修論壇,業主論壇/ a+ s7 ?4 }! S7 y7 P　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。9 ]+ ]+ g" T: B　　2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》" l+ O( }a　　申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。2 C# k: G+ I新浪樂居　　3、拿測繪圖(表)! H* q4 }# 買房,購房,裝修論壇,房產論壇　　由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。新浪樂居: s6 i) X# [　　4、領取相關文件新浪樂居論壇/ l; n7 S) t! t. ^　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。買房,購房,裝修論壇,房產論壇+ G. C4 Z　　5、繳納公共維修基金、契稅# g$ r+ @; a9 U新浪樂居論壇　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。& B" J- p1 m　　6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：bj.bbs.house.sina.com.cn! I, u" q) i0 P(1)蓋章的申請表;; o7 G. V5 r% x2 dbj.bbs.house.sina.com.cn(2)房屋買賣合同;9 o+ [* C( u+ @(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;房產論壇,裝修論壇,業主論壇3 G" _" t1 P" x(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;; q! `* k/ G/ [l% d" i! H(5)專項維修資金專用收據;新浪樂居+ B+ pS6 |(6)契稅完稅或減免稅憑證;bj.bbs.house.sina.com.cn9 g; l& V(7)購房者身份證明(複印件核對原件);) ]5 J; t# e$ t買房,購房,裝修論壇,房產論壇(8)房屋共有的提交共有協議;* o8 [, B5 o新浪樂居(9)銀行的提前還貸證明。買房,購房,裝修論壇,房產論壇$ p" N& X　　7、按照規定時間領取房產證房產論壇,裝修論壇,業主論壇2 J, G. C+ T　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。買房,購房,裝修論壇,房產論壇, ?" u9 @5 K# [0 o7 M+ s( _" nbj.bbs.house.sina.com.cn　　個人辦理房產證流程與注意事項2 z% mp" @" U; F9 Vbj.bbs.house.sina.com.cn　　適用範圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用" {# v. _" G+ O新浪樂居論壇　　第一步：簽訂委託協議買房,購房,裝修論壇,房產論壇R6 f" @" C　　通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。1 g9 G* Q2 u6 G5 d$ [! ?　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：房產論壇,裝修論壇,業主論壇6 }+ L# y. F. v　　注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」。bj.bbs.house.sina.com.cn6 x0 V! m+ e. }- t7 b　　第二步：繳納房產證代辦費1 y) m% N) Y新浪樂居論壇　　售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：8 z1 l# I: A& z: M　　交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。新浪樂居5 Z! E$ E% J# o　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅1 k" e* Y" _0 r% Q# |新浪樂居　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：0 |- h" Bbj.bbs.house.sina.com.cn　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。新浪樂居論壇) p8 z; o　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。/ l8 n! `+ a) A8 n3 g房產論壇,裝修論壇,業主論壇　　第四步：按照約定時間領取房產證bj.bbs.house.sina.com.cn9 }$ T% V　　開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。% y3 [4 k% U9 L5 f　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。" @2 O% ?5 D新浪樂居5 v" [% K* @( e　　注意事項：bj.bbs.house.sina.com.cn+ L1 s% W) G" T　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;6 X/ l; {s# y新浪樂居論壇　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;0 q}# |4 o新浪樂居論壇　　3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。: |6 r1 q# s( A0 M/ Ybj.bbs.house.sina.com.cn
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