真正的通透戶型長啥樣？別被售樓小姐忽悠了！

通透性，從字面上來解釋，是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。

而在我們的實際生活中，通透性差的房子不僅居住體驗差，還會影響人的身心健康。今天，好房小編帶來了衡量房子通透性好壞的八要素，買房時你一定要做好比較！

樓層的實際層高

事實上，樓層的層高決定著裝修後你房屋的室內凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。

關於層高，國家在《住宅設計規範》中僅規定普通住宅層高宜為2.8米，並沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發商會鑽空檔，買房時要注意這一點。

面寬與進深的比例

眾所周知，面寬越大、進深越小的房子，相對來說通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。

朝向與通風

由於北半球的地理特性，我們國家的房子大多數都是坐北朝南的。

一般情況下，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區域不同，朝向也會有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關注整個樓棟的朝向。

樓棟前後左右間距

通常來說，樓棟的前後間距影響著後一棟樓的採光效果，我們經常以樓高：樓間距=1：1.2比值計算，得出合理的前後間距距離。

樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出了一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

戶型功能分區

說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽台在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現南北對流的房屋格局是最好的。

再加上家裡的衛生間、廚房如果可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。

整棟樓的建築結構

從樓棟的建築結構分析來看，板樓肯定是比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好於一梯三戶或者兩梯四戶，因為後兩者的中間戶通風會差一些。

樓層越高通風越好

理論上講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。

這一點購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。

樓棟在小區的位置

某些樓棟所處的位置，可能會因為前後或左右壓差小而造成無法產生對流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風狀況；另一方面，如果樓棟位於小區中空氣流動形成的旋渦中心處，可能會越開窗空氣越差。

住宅的通透性由前期小區的總體布局、建築的朝向和間距、戶型設計等綜合決定。因此，購房者在看房前要做好功課，學會比較房屋通透性的好壞。