澳媒：中國限制資金外流 赴澳買房者因沒錢出現違約（4）

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參考消息網3月7日報道外媒稱，在當地生活方式的吸引下，有一類國際買家成為墨爾本房地產市場的主角，那就是常住遊客。

據澳大利亞《悉尼先驅晨報》網站3月6日報道，澳大利亞皇家墨爾本理工大學的一項研究顯示，在搜尋海外房產的人當中，來自中國的海外買家最為搶眼。他們並不以投資為重點，而是喜歡經常來澳大利亞度假。

澳大利亞皇家墨爾本理工大學的博士生王鵬（音）說，其他國際買家的主要購房動機是通過房地產交易獲利，而中國人買房的目的則不同。他們在墨爾本居住的時間與移民不相上下，不過他們的生活仍然分成兩大塊，一塊是在原來的城市，另一塊則放在了這個維多利亞州首府。

許多房地產專家認為，澳大利亞房價飆升至少在一定程度上是由來自中國的買家推動的。

但王鵬說，他決定「由外而內地研究澳大利亞」，從中窺探買家購房的根本原因。

他說，「常住遊客」的概念始於上世紀80年代的西班牙，指的是經常到當地度假併購買房產的北歐富人。

王鵬說：「他們經常來，但從不申請永久居留權，他們的身份依然是遊客。」

他說：「就在我們說話這會兒，常住旅遊正在亞太地區興起。澳大利亞很幸運，因為墨爾本在過去五年里一直被歸為最宜居城市，而它憑藉這一切吸引著亞太地區的高收入群體。他們喜歡澳大利亞，他們在這裡買房子，而這樣一來，他們又會經常來澳大利亞。」

王鵬說，買家產生購買澳洲房地產的想法不一定是受到利潤的驅使。如果這類買家想要有個家並為此一擲千金，那是因為他們覺得家人在這裡過得很快樂。

王鵬說：「高凈值人士很有錢，所以他們總是在設法使自己的投資組合多樣化。這是他們投資住宅房地產的一個重要因素。但他們當中的大多數人買房是出於個人考慮而不是為了投資。中國人想要過上更好的生活，即便不為自己，也要為他們的孩子著想。他們將目光投向了澳大利亞這樣的國家。」

他說：「因此，所有這些個人因素開始影響決策過程。就住宅房地產而言，一旦這些個人喜好摻雜進來，那麼它們實際上比投資前景更為重要。現在，正常的傳統投資決策標準去哪兒了？在某種程度上，它似乎正在消失，但我不是說投資思維模式已經不復存在，而是說現在有了新的重要決定因素，更加偏向於個人喜好。」

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資料圖片：中國人在澳大利亞買房

（2016-03-07 09:24:00）

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