你若關心房價，務必看清這三點

「周五下午」現在越來越有新聞含量了。央行總喜歡在這個點兒上宣布加息或減息，中紀委監察部網站公布「打老虎」新動向也鍾情這個時段。最近很多地方宣布放鬆限購，不約而同地擇「周五下午」而動。

周五下午，天津市官方宣布取消限購政策，提出了引導房地產市場健康發展的「津16條」。

天津雖然不常在房地產市場上製造熱點，但它畢竟是千萬人口級別的直轄市。「北上廣深」又失去了一位限購路上的「小夥伴」。而如果你要以為北上廣深會緊緊跟上天津的步伐，未免草率。地方放鬆限購和央行調整限貸，已讓2014年的「金九銀十」變得很躁動。再怎麼躁動，關心房價的你也要保持頭腦清醒，把這三件事看個分明——

第一、北上廣深跟別人都不一樣

北上廣深是目前中國最有綜合吸引力的四個超級大都市。天津的人口規模雖然已超過廣州、深圳，且人均GDP是全國第一，但人口凈流入的壓力還沒有北上廣深那麼大。這是天津可以「甩開」北上廣深而取消限購的關鍵。

細心的你或已發現，最近調控者一直在強調「分類調控」。所謂「分類」，就是因城因地，因地制宜，一城一議，不搞一刀切。你這個城市如果人口凈流入壓力不大，住房供應寬裕，放鬆了限購也不會導致房價暴漲，那就可以放鬆甚至結束限購。你這個城市如果人口凈流入壓力大，住房供需偏緊，一旦放鬆限購會導致需求暴增、供不應求、房價暴漲，那就不妨繼續「限著」。北上廣深當然也不是「永遠」搞限購，但它們退出行政性限購的步伐必定較慢。

第二、投資投機需求很難捲土重來

即便取消了限購或者放鬆了限貸，但有一條並未改變——遏制投資、投機需求。各地尚存的一部分限購做法，央行已放鬆但仍一定程度存在的限貸做法，都鮮明地指向「改善性剛需」，而沒有給投資投機需求打開哪怕一條門縫。

至於有些城市根本就沒有限購措施，那也不意味著它鼓勵投資投機需求。因為這個城市恐怕人口聚集度不高，或者人口凈流入為負，在這裡買房投資基本沒得可賺——不用你限，它便不來。

堅決拒絕投資投機，或將是房地產調控的長期原則。失去了這種特殊支撐力，大多數城市將很難出現短期內房價過快上漲的局面。但要警惕有些開發商為一己之私，在輿論場上哄炒投機概念；也要警惕某些地方政府為謀求一時的經濟火熱，而對投資投機式炒作「睜一隻眼閉一隻眼」。

第三、要拿著放大鏡研究每一處房子的不同

如今籠統地說全國房價「會漲還是會降」，就太粗枝大葉了。會有研究者提供綜合判斷告訴你目前全國房價的整體走勢，但這隻能做參考，不能做依據。一二三四線城市的人口聚集度大不相同，同樣是一個層級的城市，人口是凈流入還是凈流出，也不見得一樣。同樣是一個城市區塊內，實力不同的開發商，也會使兩個小區的房價走勢大相徑庭。

你要想把房價走勢看清楚，還得做個關注時事新聞、城市動態的人。有些改革動作，給房價帶來直接影響——比如北京等城市強調基礎教育階段的升學要體現就近原則，這就意味著好學校附近「學區房」必定迎來上漲趨勢。有些城市發展，你還得研究它的「產城融合」是否到位，公共政策是否靠譜，以此來判斷這處房子的價格走勢。

房價越來越分化，這體現了房地產市場越來越受複雜的市場因素影響。這是好事情。這正是多年調控想達到的局面。把上述三個原則看清楚，再去看房、看房價，你的判斷，就會越來越靠譜。祝你頭腦清醒、心想事成。（來源：央視新聞）

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