一線樓市價格現一年來首次全面上漲

07-26

18日，國家統計局公布的「2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，4月份一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖明顯。與此同時，由於各城市去化周期長短不一，樓市行情分化依舊。業內人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價或現「慢牛」走勢。

70城市新住宅綜價環比上漲，一線城市房價全面上漲

國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高為深圳，房價漲幅為1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，3月底樓市新政策出台和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

值得注意的是，自去年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。深圳房價自2014年12月實現反彈後，已經連續5個月領漲全國；北京繼3月止跌反彈後，4月房價環比上漲0.8%；上海則在3月房價持平的基礎上，上漲0.7%；廣州更是在4月實現逆轉上漲0.4%。

自「330新政策」出台之後，一線樓市的供求關係和市場預期均發生了微妙變化。據上海搜房網調查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房的人多了，房價漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手，其中不少人將在3個月內購房。

樓市利好政策影響有差別，城市間行情分化明顯

儘管一線城市樓市出現全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

劉建偉指出，4月份北上廣深4個一線城市和少數二線城市房價出現上漲，但絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

中原地產首席研究員張大偉表示，「330新政策」對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對政策反應比較冷淡。「三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。」

即便是二線城市分化也非常明顯。世聯行的成交數據顯示，北上廣深領漲、漲幅遠高於平均水平；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%；而成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

去庫存速度加快，70城市房價或在5月完成止跌

易居房地產研究院發布研報指出，由於4月份市場成交量持續上升，70個大中城市新建商品住宅價格中，一線城市環比平均上漲1%，相比3月份0.2%的漲幅繼續擴大；二、三線城市新建商品住宅價格環比跌幅0.1%，相比3月份0.2%的跌幅繼續收窄。二季度市場成交量將繼續上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態勢。

根據易居研究院的庫存報告，4月份一線城市去庫存周期為11.6個月，已經連續4個月出現去庫存周期低於12個月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水平跌幅則與3月份持平，預計隨著後續去化周期的持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計，一線城市2015年基本可以保證穩定回升；二線城市也將延續2014年的走勢，仍然會分化嚴重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點城市將繼續保持上漲勢頭，部分城市如大連、寧波、瀋陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。