四問房價暴漲論靠譜嗎？

　　今年5月，華遠地產董事長任志強，曾公開稱明年3月房價將暴漲。近期，他再度被問起為何拋出「明年3月房價將暴漲」時，任志強回應稱，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準備。任志強表示他指的暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當房地產的價格指數高於收入增長指數的時候，就是暴漲。搞不懂為啥任何事情非要跟房地產，非要跟房價扯上關係呢?大量印鈔票，造成嚴重通貨膨脹，房價就不會暴漲嗎?

　　任志強說，因為只有和收入增長幅度相比的時候，才能說明房價是上升或下降。

　　任志強近日又拋出了一系列數據，詳細闡述了「暴漲說」的理由。他指出，今年一季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴重的負增長。究竟轟轟烈烈「大躍進」式的房地產市場好，還是有條不紊理性發展好呢?照此邏輯，政府嚴格控制土地出讓，抬高從事房地產開發門檻，監督和管理房地產運作中資金流動，是政府促使房價暴漲嗎?

　　任志強還稱，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數量。他估計在明年3月份以後，庫存量消化得差不多了，由於土地原因，房屋新增量未及時增加，就會出現市場中的供求關係惡化，導致房價上漲。值得質疑的是：算沒算政府限購限價的宏觀調控限制，抑制投資和投機政策制約因素呢?算沒算今明兩年保障房供應量?算沒算很多人已經放棄了今明兩年購房計劃?

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　　任志強最後還強調「如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你」。俗話說在商言商，一個商人，準確點說一個不怎麼厚道的商人，該賺錢的時候不賺，卻提醒政府別讓「自己」賺錢。這樣的邏輯站得住腳嗎?

　　綜上質疑，得出結論是：一，商品住房市場供需關係一直穩定，北京也將嚴格堅持房地產調控政策長期不動搖，房價不具備明顯反彈的條件。今明兩年房價相對平穩不會大幅上漲。政府能在兩年前房價高漲失控之時扭轉局面，使房價回歸理性穩中有降，也能具有進一步穩定接下來市場以及調控房地產的能力。

　　二，房地產發展不是一兩個地產商能左右的。房地產市場二十年的發展，地產商享盡了政府政策的優惠和好處，其結果呢?政府錯誤地估計了地產商的覺悟，一貫的房地產好政策，非但沒拉動經濟造福人民，反而弄得通脹加劇政府進退兩難。大多數不厚道的地產商卻賺得缽滿盆滿，更為嚴重的是造就出一大批無德奸商和腐敗官員。相信，不以房地產為支柱產業，中國經濟發展不會倒退。

　　三，無論土地市場還是新建住宅市場仍然活躍，並非個別「專家」認為的一片慘淡或房價續漲待發。權威資料顯示：11月份至今已成交7100套，日均成交270套，低於今年3月至10月日均約290套的水平，也是在今年8月日均簽約達349套以來連續3個月下滑。居民首次購房比例穩定在90%左右，投機投資性需求持續得到有效遏制。