楚唐：70城市房價停漲是個什麼拐點

07-25

70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路、政策和執行等各層面，還須更有作為。

國家統計局日前（2月18日）發布「2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，數據顯示，70個大中城市價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公布來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。北京作為限購執行最嚴格的城市之一，投資及投機已基本絕跡。

70城市房價全線停漲，表明在樓市重點監控地區，拐點確已出現。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調控政策的效應，至此得到了充分顯現。至此，房價下降的通道似乎已經打開：開發商的盈利點已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預期已經形成，在這種形勢下，停漲之後，降價似已不可避免。許多關於降幅是多少的預測已經出現。

然而，這個拐點並不具有決定性意義。一方面，即使房價出現局部或大面積下降，相對於普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方面，曾經大出風頭的民間炒作資金，迄今為止沒有找到合適的「泄洪道」，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會捲土重來，再顯身手。更重要的是，不少依賴土地財政的地方，也仍然具有激活樓市的衝動。

因此，如果將當前出現的這個拐點加以描述的話，就是調控政策與業已形成的下降預期，與較弱的購買力、淤積的遊資以及失衡的土地財政的較量。宏觀經濟形勢的變化，則是這較量雙方的一個變數——有時幫這頭一把，有時幫那頭一把。

重點城市房價全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結束，而是意味著博弈開始深入到下一個層面。這個層面既包括：如何通過房貸政策的微調，避免對剛需者造成過大誤傷、如何盤活處於歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費等技術面的考量，更包括如何給大量遊資找到適合發揮的空間，如何培育穩定的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革，還包括對於房地產業在宏觀經濟中的地位和作用予以更明確的定位等等。

房地產市場回歸理性，不僅僅是建立在統計意義上的變動的，而是建立在地方政府、開發商、消費者、投資者對於在這個市場的利益訴求有理性的定位。房地產市場的理性，應該是這些理性的集合。如果這些理性建立不起來，那麼房地產市場就難以真正從忽冷忽熱的重燒癥狀中真正解脫出來。顯然，這不是一蹴而就的事。

從這個角度說，70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路政策和執行等各層面，還須更有作為。 http://news.ifeng.com/opinion/economics/detail_2012_02/20/12627497_0.shtml--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京中原地產市場總監張大偉認為，北京作為限購執行最嚴格的城市，房價調控已經見到明顯成效。限購導致的直接需求減少，限購抑制投資、投機，在北京出台的最嚴格版限購下，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求佔據9成，自住首套佔據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。　　同時，買賣雙方博弈加劇，限購限貸使得購房者期待價格下調，但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關鍵因素。特別是城區部分二手房房主依然堅挺價格，惜售，這使得在價格依然居高不下的情況下，購房者入市謹慎。　張大偉認為，2012年限購政策不會放鬆，一線城市樓市拐點已經明確，預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，在樓市調控效果繼續鞏固的背景下，降價趨勢仍會持續。1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入降價換量陣營，新房價格預期會進一步下調。 http://finance.people.com.cn/GB/17151716.html------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 今年首月樓市調控成效進一步顯現，全國70個大中城市房價環比第一次出現全線停漲，同比漲幅也大幅放緩。業內人士預計，在樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續。

　　國家統計局18日公布數據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市達48個，持平的城市有22個。這也就意味著，全國70城市新建住房價格環比全部停漲。

　　在環比下降的48個城市中，下調比較多的城市有：溫州下調0.7%、南京下調0.5%、煙台、南寧、常德、長沙也下調了0.4%。

　　從同比來看，1月份，我國70個大中城市新建商品住宅價格，下降的城市有15個，比去年12月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　從二手住宅價格變動情況看，1月份，我國70個大中城市中，價格環比下降的城市有54個，比上月增加了3個，持平的城市有11個；同比下降的城市有37個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　業內人士指出，自2010年以來，國家採取了一系列措施調控樓市，政策效果逐漸顯現，繼去年10月全國房價拐點出現後，房價下跌城市和下跌幅度均在增加。

　　從各個限購城市的價格走勢來看，限購政策成效明顯。以北京為例，北京新建住宅價格指數2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%；新建商品房價格指數同比漲幅也是連續收窄。

　　「北京作為限購執行最嚴格的城市，房價調控已經見到明顯成效。」北京中原市場研究部總監張大偉稱，目前北京本地需求佔據9成，自住首套佔據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。

　　不過，張大偉預計，今年限購政策仍不會放鬆，降價趨勢仍將持續。鏈家地產市場研究部馮聯聯也認為，未來將不斷有開發商加入降價換量陣營，新房價格預期會進一步下調。 http://finance.jrj.com.cn/house/2012/02/20022412284077.shtml