房產稅義無反顧地填補賣地財政的窟窿

07-25

官方喊狠話要征房地產稅是為了給一二線城市高燒不退的樓市降溫。因為這些城市房價漲幅太嚇人了。彈丸之地的廈門，有的樓盤房價半年翻了一番。其實，今年上半年一二線核心城市樓價這波暴漲行情，跟去年上半年股市暴漲的套路如出一轍，都是利用寬鬆貨幣政策和「資產荒」，套用銀行資金加場外槓桿的所謂「政策牛」。去庫存是假象，實際是將開發商庫存轉移到投資投機客名下而已。這種惡意炒作的後果很嚴重：房泡更大、空置率更高、銀行呆壞賬率更多、貧富差距更大、社會購買力更低、實體經濟死得更快。

然而，徵收房產稅，吃相太難看了！一是房地產沒有永久產權，只有70年使用權談何徵稅？二是消費者者購房時已經一次性交了70年土地款，豈能一條牛身上剝兩張皮？三是住宅是百姓的民生產品，也是必需品，民生不是生意。正如普京所言「政府應該像陽光空氣一樣免費提供給國民...」而不是老百姓自己掏腰包政府反而要徵稅！但是，就象死亡不可避免一樣，徵收房地產稅也是不可避免的：

首先，房地產稅是地方政府的「糧票」，肯定會徵收。原因有三：其一，賣地財政幾乎走到盡頭，一二線城市土地能賣出天價但幾乎無地可賣，三四線城市有大量的地可賣但賣不動，房地產稅可以替代賣地財政;其二，房地產恰好可以填補賣地財政的窟窿。2012年，全國賣地收入為2.69萬元，按當年的存量房1/3投資性房產徵稅、稅率為3%計，一年房產稅為2.64萬億元。兩者基本上持平;其三，房地產稅是鐵杆莊稼，旱澇保收，且是一年一收，又是地方稅種，何樂而不為？

其次，房子越多交得稅越多。財政部長稱義無反顧推房地產稅！都來算算你家要交多少？房地產稅早在2011年就開始在上海和重慶兩地進行試點。上海試點的情況是按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。也有版本說，價值百萬的首套房每月需上稅400元。之前網上有各種算賬，如果按照累進稅率的方式計稅，那麼自住房應該不會有這麼高，估計也就0.5%的稅率，或者給你人均30平米左右的免徵額（目前人均住房面積就是30平米），這樣看90平米之內的就不用交稅了，剩下的10平米交0.5%-1.5%，那麼一個月交200-600左右，並不會給人民生活帶來什麼負面影響。也不太可能加重大家的負擔。但是，問題來了既然是懲罰性稅率，就會有階梯，免徵面積之外的房產可能稅率就會大幅提高2%-5%都是有可能的。換句話說，如果你在北上深有5套房，一套房不徵稅，剩下4套500萬的房收你5%的稅，也就是2000萬X5%，一年要交稅100萬，月交稅8.3萬，平均每套房2萬元以上，甚至超過了租金，相信絕大多數即使是富裕階層也承受不起，房地產在手裡就變成了負資產。颱風來了，豬都可以飛上天；潮水退了，才知道誰在裸泳。房地產稅出台後，那些投機商和炒房客，恐怕買得起房子也養不起了。

第三，房地產稅短期內不會徵收，怕把樓市收垮了。房地產稅的探討已歷經13年之久，緣何只聽梯子響，不見人下來。一是法理上有瑕疵。老百姓買房時已一次性交了70年土地費，再收房產稅豈不是一條牛身上剝兩張皮？二是在國內樓市大都不景氣、去庫存壓力巨大的語境下，匆忙出台房地產稅，恐怕會成為壓跨樓市的最後一根稻草！我分析，短期內至少三五年內房地產稅不會普遍徵收，即便要徵收，也僅限於樓市高燒不退的一二線城市。

第四，房產稅不關乎房價，不關乎民生，不關乎反腐，關乎政府的錢袋子。幾乎所徵稅人們都會反對，唯獨徵收房產稅有人叫好。有人認為，開徵房地產稅，會把空置房逼向市場，引發拋房潮，從而降低房價。這只是一廂情願而已。如今的樓市現狀是房價已變態，市場已怪胎，百姓已無奈，虹吸效應使三四線城市人流物流錢流加速向一二線城市流動，豈是一紙房地產稅能夠改變的？馬光遠一針見血地說：開徵房地產稅，吃相別太難看。我認為，房地產稅徵收之日，就是樓市崩盤之時！不信，咱賭一塊錢！