解密：樓層定價有什麼門道？ [一點資訊]

作者：美房網編輯

按照以往我們的認知，開發商開盤後會依據樓層定價，也就是我們常說的一房一價。樓層越高價格相應就會越高，根據樓層的不同整體呈現「倒金字塔」式的定價模式。

但近兩年隨著購房者對住房品質需求的不斷提升，對於樓層的選擇也發生了變化，根據購房者普遍選擇的樓層，開發商的定價原則根據購房者選擇較為集中的樓層而呈現出「橄欖型」的定價模式。這就告訴我們在選擇樓層時我們應該轉變過去的觀念。

首先，購房者沒必要追求高樓層。以前購房者一味地追求城市高處讓所有美景盡收眼底，當然不菲的價格也讓購房者必須付出更大的代價。而如今「橄欖型」的定價模式使一些次高層成為定價最高的樓層，如果沒有特別的需求，僅作為投資的話，從性價比的角度來分析，這些高層是沒有必要選擇的。

其次，根本沒必要追求同一個樓盤裡價格很高的房子。比如樓盤裡的樓王，單價相比會高很多，開發商常常通過廣告來大力宣傳樓王的價值，他們僅僅是由於所處位置、採光、戶型等利好因素就瘋狂加價，但是對於投資者來說，這個價值完全不會體現在房地產市場中。尤其經歷非理性上漲的周期過後，樓王常常陷入有價無市的尷尬境地，這也讓樓王成為了當今樓市最大的風險，與其挑樓王，不如挑選性價比較高的樓盤。

最後，現在很多樓盤的東邊套比西邊套貴很多，因為單從位置來考慮，除非景觀資源特別好，否則也沒有貴太多的理由。大家常說的「西晒」問題，更多存在於高齡的老房子，現在基本已經不存在這個問題。另外，中間套也未必是不好的，如果它的戶型能更方正，朝南採光面更好，價格比邊套也會低很多，從一名投資者的角度來考慮，中間套也許就是最佳的選擇。

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