樓市已成為實體經濟的「吸血鬼」
07-25
樓市已成為實體經濟的「吸血鬼」——十五評發展實體經濟吳潔敏李錦國務院總理溫家寶在1月31日上午主持召開的國務院會議中提出:當前的重點工作為繼續鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。由此可知,當前國家經濟宏觀調控的主方向為重振實體經濟,規範和引導虛擬經濟的發展。具體任務是引導資金流向實體經濟,持續進行樓市調控,從而避免樓市成為實體經濟的「吸血鬼」。 為什麼說樓市是實體經濟的「吸血鬼」,是指樓市把實體經濟的資本都吸收了,導致企業失血,面色慘白,乃至生命垂危。就像中國古典小說《聊齋》里化裝成美女的魔鬼把書生的血都吸走了,而這些書生卻心甘情願與鬼怪廝混,絕無悔改之意。 虛擬經濟過度膨脹便會把實體經濟的血吸光,使得實體經濟變得骨瘦如柴,面無血色。可以說,這是目前中國社會令人擔憂的事情,也是中國經濟須警惕的危機。近十年來,房地產快速發展的同時,出現價格非理性飛漲,影響了國人的思想觀念———許多人特別是很多年輕人做著一夜暴富的美夢,都在想方設法、朝思暮想怎樣投機取巧賺大錢。在炒作投機興盛的同時,另一邊是實體經濟空心化越來越嚴重。這就使得社會大量資源包括資金、資本等都棄實業而進入房地產等可以快速獲利的投機炒作行業,從而惡化了中國經濟結構。資本「暴利」的光環使勤勤懇懇做實業者黯然失色,大量資本棄實業投入暴利的房地產「盛宴」帶來的惡果,是實體經濟的極度「失血」。 在應對金融危機的過程中,房地產一度成為最大的受益者,帶動全國房價出現報復性反彈。一位開發商就曾直言:「定向發往一個製造企業的信貸資金,在經過多次往返後,誰也無法掌握它的去處,房地產業顯然會成為最有可能吸納大筆資金的領域。」 這幾年,房地產風生水起。許多實體經濟或早或晚染指了房地產,上市企業大多涉足房地產就是最好的明證。那些中小企業沒有實力進行房地產開發,也加入到圈地、炒房的行列。許多企業圈地、炒房的回報甚至遠遠高於主業,這進一步提振了他們圈地、炒房的信心,加大了投入的力度。即使國家銀根不收緊,他們的資金鏈也得斷裂。因為地價、房價不可能永遠往上漲。就算地價、房價一直上漲,由於貪得無厭,他們只會圈更多的地,買更多的房,他們的資金也會出現問題。 房地產強大的「抽血」功能,並非開發商一廂情願的妄語。然而,飽受各種複雜形勢挑戰的中國經濟,已經經不起房地產的再次膨脹。根據北京統計局公布的數據,2011年北京全年實現地區生產總值16000.4億元,按可比價格計算,比上年增長8.1%。其中房地產業生產總值1080.6億元,貢獻率為6.8%。從2011年經濟增長與房地產之間的關係來看,第一,房地產業對經濟的貢獻率並沒有出現明顯變化,2011年和2010年全年均為6.8%,但低於2009年的7.5%。第二,從2011年單季度來看,房地產行業對經濟的拉動作用逐漸走低,第二季度至第四季度拉動經濟增長分別為2.3個百分點、1.4個百分點和0.4個百分點。雖然房地產行業對於經濟拉動作用逐漸減弱,但在經濟轉型的初期,短期內房地產的支柱地位仍難以改變。不僅北京市如此,整個中國的情形也可由此得以窺見。 房地產開發是不是實體經濟,顯然回答是肯定的。房地產業是金融和實體經濟的一個結合點,房地產既是一個終端產業,也是一個基礎產業。它與20多個產業有著直接的正相關性,共涉及上下游50多個行業。這是很多學者重複千遍的話。然而,房地產發展到一定階段,便不再是實體經濟了。而根據產業鏈順序,房地產產業鏈中,受益行業分為三個階段,直接投資階段、裝修階段、消費配置階段。當投資上升為決定因素時,房地產業就轉變成虛擬經濟了。 很多企業一腳陷進了股市的泥沼,一腳踩入了房地產的泡沫,實體經濟已經奄奄一息。而股市所吸收的大量資產和資金的最終指向,往往也還是房地產。由此可見,如果不剷除房地產的暴利性和投機性,中國實業將難以起死回生,中國經濟振興將亦成為空談。 在金融危機尚未結束的背景下,房地產業對實體經濟資金的「吸附」作用仍然十分明顯;此外,房地產業中與實體經濟密切相關的工業、商業地產卻相對「冷寂」。顯然,房地產業屬於特殊的實體經濟。 過分市場化將導致房地產成為暴利行業,這個暴利行業將吸引各路資本包括信貸資金競相進入,將吸引形形色色的投資投機分子使盡各種手段進入,最終導致巨大泡沫,泡沫破滅導致金融風險甚至成為金融危機的導火索。 君不見,中國的上億農民工用自己的血汗堆積起了中國城市的一幢幢高樓大廈,他們不僅沒有立錐之地,甚至討要不回吃飯的薪水;中國城市「房奴們」含辛茹苦地努力工作表面是在還房貸,其實是在用血汗供養著特權階層。真正的是那些依靠房地產獲得超額利潤的大佬們。 問題是,種種官商勾結特權階層對房地產利潤的佔有已經徹底地制度化、法律化,在這條自動化的圈錢流水生產線上,各方勢力盤根錯節,在死死保護自己利益不受損失的同時,也都同時維護著整體利益———這條生產線的順利運行。可以這樣認為,讓吸血鬼不吸血,狼不吃肉,是不可能的,讓房地產業的暴利幫助實體經濟也是猶如對痴人說夢。當然,只有當經濟結構逐漸轉型,房地產成為一個利潤回報合理的正常產業時,房地產和實體經濟之間才能相得益彰。 顯然,讓資金都集中在城市住房市場,連工業房產和商用商鋪以及寫字樓建設都輸給了住房市場,都遭受到冷落。這樣繼續下去,不只是一個金融風險和城市居民買不起房的問題,而是整個經濟都要毀在房地產業上。我們時常把資金叫做國民經濟的血液,如果血液全部被房地產業中的住房市場吸走了,那麼,整個經濟將會枯費下去,乾癟下去,癱瘓下去。 顯然,要出台有力措施,制約和限制各種投機炒作的行為。繼續堅持對房地產的宏觀調控,促進房價的合理回歸。在阻止房地產等投機行業不理性的吸血的同時,加強實體經濟的自身實力,即加強其造血功能,實體經濟才能慢慢得到血液補充,膚色紅潤豐富起來.
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