自主交易買房過程

看房已經看了很久，就是一直沒有出手買，到後來，在無情高漲的房價重壓了，我和LG兩個人已經灰心絕望了。今年年初，意外得知自己懷孕了，突然到來的小兔子讓我們突然對家的渴望又開始熱烈起來。於是，又開始了漫長的找房路。由於我們都在天河上班，所以鎖定了天河區域的二手房，以後會寫下我們的看房經驗。現在成交的這套房子是一個熟人介紹的，剛好在他家隔壁，業主要放盤，那天晚上立刻就通知我們了。我和LG晚飯還沒吃，就立刻打的過去看房子。業主開價82W,71平方，二樓。我和LG看了之後覺得戶型還方正，總價可以接受，但是西北向，二樓，是弊端。於是當天沒有立刻下決定，回家再考慮了一夜。後來還是決定買了，雖然方向不好，但是總價難得可以接受，雖然是二樓，但是打通了可以通向一個平台。最重要的，可以省幾萬的中介費。第二天，我們就針對方位和其他問題跟業主談（覺得業主也蠻好說話），終於談到79W，公積金貸款。 5.05 和業主簽了合同，叫了2W定金。 5.07 由於自主交易，什麼都不懂，只有自己跑房管局，公積金中心，問清楚交易流程，需要提交的資料。 5.09 本來約了業主先去房管局交易，再去銀行貸款，看了媽網暈雲的帖子，知道可以這樣操作，所以打算先繞過銀行交易。（我們是怕公積金太慢，業主反悔。）後來業主覺得不妥當，要求先去銀行，等同貸書下來之後再交易。 5.11 和業主一起去銀行，銀行里的熟人基本跟我們介紹了流程，我們提交了所有資料，和銀行簽訂合同，然後就等銀行通知下一步的操作了。 需要提交的資料： 買家：身份證，戶口本，公積金繳存明細，銀行賬戶明細表（半年以上），結婚證，收入證明, 社保繳納證明或者個人所得稅證明, 房產套數證明(要銀行開具證明表才可以去房管局開證明,40米一次), 還款賬戶。 賣家：身份證，戶口本，結婚證，收款賬戶。 流程：上交資料---銀行提交資料給公積金中心（一般7天等批複）-----公積金同意貸款----銀行再批複出同貸書。 5.17 估計銀行才把我的資料上傳公積金中心，要本人過去簽名。然後又是等待。。。 5.25 銀行一直沒有消息，我按奈不住，打過去問，才知道退件了，銀行竟然沒有及時通知我，退件的原因是家庭住址少了個房號，不詳細。我趕緊補充完整，第二天再過去簽名。 6.03 公積金終於同意貸款了，我們趕緊過去銀行簽正式的貸款合同。因為和LG聯名，所以LG也要去，兩個人不知道簽了多少名字，按了多少手印，總算完成，也算是端午節前的一個好禮物吧。 6.09 8號通知銀行行長蓋完章，我們終於可以正式交易。約了業主9號房管局交易。那天業主態度突然強硬，可能是覺得拖了那麼長時間，一定要我們給了首期才交易，談了很久，銀行按揭人員也出面來幫忙，給了業主我們貸款合同的複印件才總算解決。（本來是應該給同貸書的，但是按揭人員忘記帶了）。列印網簽合同----上交資料審查拿號----遞件-----核稅（過程看似簡單，但是跟著按揭人員跑來跑去，頭都暈了）然後遞件的時候發現業主提供的住房繳款明細沒有教育局蓋章，所以當天不能完成（房改房需要）。 6.11 等業主去蓋章回來，繼續交易，主要是遞件和核稅。 這套房子是房改房，但是08年才拿到房產證，我和LG一直擔心要交5.5%的營業稅，後來核算完才放下心來，不用交（提交業主當年買房的契稅繳納證明，或者住房繳款明細表就可以證明了，09年買的不用交稅）在審核契稅的時候，我也差點不過關。原因是LG回家打的無房證明沒有寫我的名字（按照規定是要寫家庭成員，配偶和小孩都要寫），當時聽銀行的人這麼說的時候，我超級鬱悶，難道又要再跑一趟，本來銀行的人叫我死心，回家再開一張證明的。但是我覺得既然來了就試了再說。所以當那個辦事員在審核我的資料的時候，我心裡忐忑啊，不過還是過關了，我不清楚是不是後來有放鬆審核，反正不用我重新開證明就好了。心裡一塊石頭終於落地。 6.14 LG去交稅，一共23000多。因為是房改房，不能同一天交稅，要過三個工作日。 6.29 領新的房產證(因為之前是遞件過戶和按揭貸款一起做的),所以已經委託了按揭的人員幫我們拿房產證.可惡的是,業主突然變口說要等放款後才可以交房,之前說領證之後就可以的.理論沒有結果的情況下,只好等,因為合同也是寫收齊房款再交房的.銀行人員說要等8-9個工作日才會放款,第二天可以給我們房產證原件和貸款合同.還好時間不長.所有費用列表:

首期	30W
按揭費和公積金保險費	4900
契稅	7900
個人所得稅	7900
土地出讓金	6128
房屋登記費	140	(80+60)
查冊	40
交易手續費	426
查個人住房情況	80

感悟; 1. 自主交易，最好先跑銀行，有銀行的人幫忙處理遞件交易那些流程。不過自己也可以先去房管局問清楚流程和大概資料。 2. 上交資料後，最後每天和銀行的人保持聯繫，這樣有任何問題可以及時處理，避免耽誤時間。當初銀行的人就是沒有及時通知我，耽誤了我幾天時間。 3. 如果是房改房，記得要叫業主列印住房繳款明細表。憑這個或者契稅繳納**，可以證明真正買房時間。 4. 如果不是廣州戶口，要回家開無房產證明。結婚了的話要開家庭成員，不單本人還有配偶，小孩。REMARK: 1.天河房管局:東方新世界附近的東方二路(天河公園西門對面那條路走到盡頭) 2. 珠江新城公積金中心:華就路12號18-21樓 電話:96155(就在珠江新城地鐵B1出口)
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