北京公租房租金補貼需先交後補

　　北京市建委公布公租房補貼徵求意見稿　家庭人均月收入不高於2400元方可申請———

　　本報訊 什麼樣的公租房承租家庭可申請租金補貼？租金補貼最高能達到租金的多少？承租騙取公租房租金補貼後將如何處理……上述熱點問題昨天有了答案。昨天下午，市建委公布本市公租房租金補貼標準及申請、審核、發放程序等徵求意見稿，通過公開搖號配租的承租公租房的廉租家庭以及家庭人均月收入不高於2400元且無其他住房、家庭資產符合一定條件的其他公租房承租家庭可分「六檔」申請不同標準的租金補貼，先交後補，最高租金補貼可達租金的95%。瞞報或者騙租租金補貼的家庭，將面臨取消租金補貼資格、責令退還租金補貼，甚至通過媒體公示並計入信用檔案，五年內不得再次申請保障性住房的處罰。

　　根據昨天下午同時公布的《關於公共租賃住房租金補貼申請、審核、發放等有關問題的通知（徵求意見稿）》，本市公共租賃住房租金補貼實行申請、審核制度。符合條件的家庭在區縣住房保障管理部門組織公共租賃住房入圍公開搖號配租活動後即可到戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門填表申請，街道負責初審，區縣住房管理部門負責複審，通過申請家庭將獲得《北京市公共租賃住房租金補貼資格通知單》，補貼資格自通過審核之日起一年內有效，超出一年的需要進行複核。

　　徵求意見稿同時明確，公租房租金補貼實行「租補分離」原則，承租家庭需先交納租金，區縣住房保障管理部門再依照規定按月向承租家庭發放租金補貼。區縣住房保障管理部門將在每月20日前通過銀行將上月租金補貼直接劃入符合公共租賃住房租金補貼條件的承租家庭賬戶。承租家庭未能及時交納租金的，區縣住房保障管理部門暫不發放公共租賃住房租金補貼，待承租家庭補齊相應租金後一併補發。

　　領取公共租賃住房租金補貼的廉租家庭資格的變更、取消管理及年度複核管理等按照現行廉租住房政策的有關規定執行。經審核，不符合廉租住房租金補貼條件但符合其他家庭公共租賃住房租金補貼條件的，區縣住房保障管理部門按規定取消家庭廉租住房資格後，申請家庭可按照其他家庭公共租賃住房租金補貼的申請、審核程序申請公共租賃住房租金補貼。除廉租家庭外，其他領取公共租賃住房租金補貼的家庭人口、收入、住房、資產等情況發生變化的，申請人應在家庭情況變動後60日內如實向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門申報。

　　根據徵求意見稿，公共租賃住房租賃合同解除後3個工作日內，公共租賃住房產權人應告知區縣住房保障管理部門，由區縣住房保障管理部門停發租房補貼。但對不實申報家庭，將取消租金補貼資格，已騙取租金補貼的，將責令退還，通過媒體公示並計入信用檔案，五年內不得再次申請保障性住房。已構成犯罪的,移交司法機關追究刑事責任。國家機關、事業單位、國有企業等工作人員提供虛假證明騙取租金補貼的，移交相關紀檢監察機關處理。

　　據悉，上述文件已經在北京市住建委網站公開徵求意見，有建議或者意見的人士可在3月26日之前將書面修改意見和建議通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住房城鄉建設委。電話：59958811

　　騙取公租房租金補貼5年內不得申請保障房

　　權威解讀

　　什麼家庭可以申請公租房租金補貼？如何補貼？補貼什麼時候發放？不實申報將會怎樣？市住建委相關負責人針對昨天下發的兩個徵求意見稿——《關於公共租賃住房租金補貼申請家庭及租金補貼標準有關問題的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《公租房租金補貼標準》徵求意見稿）、《關於公共租賃住房租金補貼申請、審核、發放等有關問題的通知（徵求意見稿）》做了權威解讀。

　　什麼家庭可以申請？

　　——兩類家庭可申請公租房補貼

　　第一類是承租公租房的廉租房家庭：即取得廉租住房實物配租或廉租住房租金補貼資格的家庭通過公開搖號方式承租公租房的，可以申請公租房租金補貼。

　　第二類是城六區通過區縣住房管理部門公開搖號配租公租房的公租房申請家庭，需滿足三個條件，即家庭人均月收入不高於2400元、無其他住房、一定家庭資產限制，具體為：

　　1、申請當月前12個月家庭人均月收入不高於2400元；2、除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退；3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

　　而10個遠郊區上述家庭申請公租房租金補貼的家庭人均月收入、家庭總資產凈值條件由區縣政府自行確定，並報市住房保障管理部門、市財政部門審核後公布實施。

　　人均月收入標準上限為何是2400元？

　　——上一年本市人均可支配收入是參考係數

　　根據《公租房租金補貼標準》徵求意見稿，不難看出，申請公租房租金補貼，申請人當月前12個月家庭人均月收入需不高於2400元，除此之外，家庭資產還和限價房申請准入標準一致，為什麼月收入門檻會設定在「人均月收入2400元」？為什麼家庭資產准入標準會和限價房一致？

　　對此，昨天市住建委相關負責人表示，「最高門檻」的設定不僅將廉租房家庭、承租公租房的經濟適用住房申購家庭全部納入到補貼範圍，還將部分承租公租房的限價房申購家庭也納入到補貼範圍內。具體看，人均月收入2400元是根據2010年本市城鎮人均可支配收入水平而定。

　　前三檔為廉租房家庭，即人均月收入960元以下的家庭，最低補貼也為70%；

　　第四檔，人均月收入1220元以下家庭的困難家庭，即超出廉租家庭（人均月收入960元）但人均月收入在1220元以下的困難家庭，補貼標準達到50%；

　　第五檔，人均月收入在1800到2400元的家庭，即涵蓋了經濟適用住房申購家庭；

　　第六檔，人均月收入在2400元以下的家庭，即涵蓋了部分限價房申購家庭。

　　租金補貼後承租能力能提高多少？

　　——補貼後租金高的占家庭收入30%低的僅佔5%

　　公租房承租家庭獲得租金補貼後，承租壓力將減輕多少？對此，市住建委相關負責人舉例進行了介紹。 以海淀區蘇家坨公租房項目為例，該項目租金標準為28元/月/平方米，其周邊地區房屋市場租金為30元/月/平方米。一居室面積為36平方米，兩居室面積為52平方米。

　　例1、若取得廉租住房實物配租資格的2人戶非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月繳納租金為28×36=1008元，可申領租金補貼為28×36×90%=907.2元，家庭負擔為1008-907.2=100.8元，約佔此類家庭收入的5%至10%。

　　例2、若取得廉租住房租金補貼資格的3人戶家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領租金補貼為28×50×70%=980元，家庭負擔為1456-980=476元，約佔此類家庭收入的17%至31%。

　　例3、若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人戶家庭承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領租金補貼為28×52×25%=364元，家庭負擔為1456-364=1092元，約佔此類家庭收入的20%至30%。

　　公租房租金補貼資格通知單有效期多長？

　　——超出一年需要複審

　　申請家庭取得《北京市公共租賃住房租金補貼資格通知單》，通過區縣住房保障管理部門組織的公開搖號，選擇並簽訂公共租賃住房租賃合同的，可按照確定的租金補貼方案申請公共租賃住房租金補貼。未選到公共租賃住房的家庭，補貼資格自通過審核之日起一年內有效，超出一年的需要進行複核。

　　廉租房承租家庭超標後如何調整租金補貼？

　　——申請家庭可按其他公租房補貼標準重新申請審核

　　領取公共租賃住房租金補貼的廉租家庭資格的變更、取消管理及年度複核管理等按照現行廉租住房政策的有關規定執行。經審核，不符合廉租住房租金補貼條件但符合其他家庭公共租賃住房租金補貼條件的，區縣住房保障管理部門按規定取消家庭廉租住房資格後，申請家庭可按照其他家庭公共租賃住房租金補貼的申請、審核程序申請公共租賃住房租金補貼。

　　公租房租金補貼如何監管？

　　——不實申報家庭將被取消補貼資格

　　根據徵求意見稿，公共租賃住房租賃合同解除後3個工作日內，公共租賃住房產權人應告知區縣住房保障管理部門，由區縣住房保障管理部門停發租房補貼。但對不實申報家庭，將取消租金補貼資格，已騙取租金補貼的，將責令退還，通過媒體公示並計入信用檔案，五年內不得再次申請保障性住房。

　　對於不如實申報家庭人口、收入、住房、資產等情況以及偽造相關證明騙取租金補貼的申請家庭，由區縣住房保障管理部門取消租金補貼資格，已騙取租金補貼的，由區縣住房保障管理部門責令退還，通過媒體公示並計入信用檔案，五年內不得再次申請保障性住房。已構成犯罪的,移交司法機關追究刑事責任。國家機關、事業單位、國有企業等工作人員提供虛假證明騙取租金補貼的，移交相關紀檢監察機關處理。