獨家！南京房價漲幅大跌，樓市呈現7大走勢！

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今天，中國指數研究院最新發布了全國10月份百城住宅價格指數！

全國100個城市（新建）住宅平均價格 為12825元/平方米，環比上漲1.65%。雖然還在漲，漲幅較上月回落1.18個百分點，到底發生了什麼？先看幾張圖，數據全掌握↓↓↓

表1：2016年10月百城新建住宅樣本平均價格指數

表2：2016年10月熱點城市新建住宅樣本平均價格指數

表3：2016年10月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數

百城房價顯示，10月79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。其中，南京環比漲幅0.44%，位列全國22名，這是近20個月以來，南京排名首次跌出前20。這體現出全國房價呈現怎樣的走勢？南京房價有何特點？新房、二手房有什麼不同？未來樓市走勢將會怎樣？

主頁君@孟祥遠 獨家點評

1、全國房價走勢總體平穩，漲幅略有回落。主要源於一二線城市房價漲幅的回落所導致。從價格環比漲跌城市個數看，79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7306元/平方米，環比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數城市房價走勢較為平穩。

2、數據顯示，全國80%的城市房價仍在上漲，漲幅趨於穩定，且上漲的勢頭依然存在，可以看出調控想在短期內抑制房價上漲並不容易。因為這一輪調控針對的主要是一二線熱點城市，而三四五線城市目前仍以去庫存為主，房價有一定的上漲空間。

3、10月份南京房價漲幅是0.44%，這是20個月來，南京排名首次跌出前二十，這體現出調控取得了顯著的效果。我們再來看一下與南京相關的其他3個「四小龍」城市，蘇州、合肥和廈門漲幅也不算很高，被明顯抑制。其中，蘇州漲幅最高，為2.66%。此外，一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價漲幅也下滑的非常明顯。可以看出，中央此次部署的調控政策，已取得了顯著的效果。比如深圳10月幅度僅有0.27%，這與深圳房價之前漲幅太大不無關係。而南京的漲幅是四小龍中最小的，說明南京嚴厲的調控政策，已達到了立竿見影的效果。

4、國務院和住建部重點監控的16個熱點城市的漲幅低於全國總體水平，說明針對這些城市出台的調控政策，也取得了預期的效果，並被重點監控。漲幅最高的杭州，在10月9日晚，又發布了調控新政，所以預計10月份杭州的房價漲幅會進一步收窄。

杭州新政原文：

杭州市房管局發布調控新政：經市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。這也是杭州繼9月下旬連發三箭開始對樓市踩「急剎車」以來的又一重磅調控政策。

5、南京的二手房價格漲幅在全國十大重點城市排名第四，說明二手房主預期較高，房價堅挺。南京新房市場雖出現量縮，但開發商既沒動力也沒壓力在年內促銷降價，二手房房主因此保持牛市思維，價格比較堅挺。但當前市場下滑的還是很明顯的，很多中介門店已經關門了。值得注意的是，深圳的二手房價格率先出現了下降，這說明深圳早期漲幅過大、房價過高的問題逐漸顯現。在房價回調的大背景下，壓力是比較大的。

6、年內南京新房市場仍不具備降價的基礎，主要因為在寧的大部分房企已經完成了全年任務。今年1-9月南京市商品住宅供不應求態勢明顯，調控後，10月供求比為1.79，供求關係發生了逆轉。賣方市場轉化為買方市場。從近期參加我們買家講壇的學員都能買到心儀的房子，且開發商還可以給出獨家優惠，就可見一斑。

7、目前來看，調控還要持續一段時間。今年底明年初南京限價會有鬆動，不然市場無法交代，但限購應該會中長期存在。明年春節前後，市場壓力應該不小，一些項目可能會出現降價促銷的情況。

總之，最嚴調控後，南京買房人的好時代來了！能買到房，也有得挑選，一定要把握住當前的時間窗口，選擇高性價比的優質產品，大家好運。