港大租房心得體會（不求聞達於諸侯，但求對你有幫助）

07-24

眾位群里的債主大人，小的我作為先頭部隊已經替你們視察過「敵情」了，「統戰」的工作就交給你們自己去完成了，拜託各位不要再催了，本著負責任的態度，咱構思也需要時間吶。。。小的終於碼字碼完了，怎麼著也算是圖文並茂吧。。。作為資深潛水黨，寫這帖子除了上述原因，就是發現「寄託」里很難找到港大租房的相關經驗貼，人家科大、中大、城大、浸會、理工的帖子一搜一大把，於是小的實在看不下去了，於是便有了此文。。。此文僅代表個人感受，如有寫的不對的地方，願意噴的儘管噴，但是不要拿板磚拍我，臭雞蛋還是可以接一接的，因為我是妹紙啊。。。本文的適用人群（同時滿足兩個條件的全文適用，只滿足一個條件的可以選擇性無視一些內容，一個條件都不滿足的可以飄過～）：1、想在堅尼地城那帶租房的初來乍到者；2、想找中介者。（PS：想在水街那帶租房的恕我無能為力，去之前研究過兩個地方的房子以及周邊環境，兩邊各有利弊，我更prefer堅尼地城那帶的，所以這次去就沒有去水街那帶看房，也不敢隨便發表評論，但期待選擇住那裡的同學可以寫一寫相關感受）。大家看房時千萬要淡定淡定再淡定，冷靜冷靜再冷靜，車到山前必有路，船到橋頭自然直，遇到問題是一定有辦法解決的，房子是一定能找到的～大家肯定都是準備合租的，可能有很多人的家離香港遠，就會想著拜託離那裡近的室友去找，但是我想說的是，別人找的畢竟不能代替你自己的感受，你自己都對自己不負責任，你指望別人對你負責任？現在交通這麼發達，自己親自去一趟有那麼困難？實在有事抽不開身的最好和去的室友溝通好對房屋的要求。前言：1、香港的房子我自己的概括是：爛中自有強中手，沒有最爛，只有更爛；2、找房子就像找男（女）朋友，那是靠緣分滴，所以建議大家拋棄那些條條框框的要求，真正開始找的時候要隨機應變，原則上說得過去就行了，別要求太高；3、我們找的那都不叫房子，叫宿舍，宿舍是什麼，大家都懂的；4、可能有的人看過TVB的電視劇，那些東西看看就好，千萬別當真，大家去之前可以盡情地想像香港的房子是有多爛，到你真正看的時候就沒有那麼大的心理落差了，說不定還有驚喜。好了，現在開始說正經的（我是有多羅嗦啊）～一、行前準備1.1 了解行情港島的行情大家自行去了解，我是通過三個途徑去了解的：寄託天下、HKU-CSSA、新浪微博，寄託里有很多前輩寫的不錯的帖子，雖然不是針對咱港大的，但至少可以用來掃盲，HKU-CSSA有個租房的板塊，裡面的招租求租帖子很多，可以了解港大周邊的不少樓盤，貌似那裡面二房東比較多，還有幾個ID號是常年在發帖子，大家注意甄別，新浪微博上的信息比較散，需要大家自己去整合，這三個渠道了解下來我覺得對初來乍到的人就差不多了。然後大家就可以去香港的租房網站（去谷歌搜）上看看港大周邊的樓盤近期都是什麼行情，再根據自己的預算和對房屋的要求找找看有木有自己中意的。希望大家注意一點的是，無論哪裡的租房信息目前都缺少房屋外圍的圖片，比如樓道、電梯、樓下大堂、周邊環境等，還有步行到港大的距離問題（這個重點問題我後面說），我認為大家有必要考慮一下這些問題，不是說內部設施滿意這套房子就能租的。1.2 找室友找室友的途徑要不就是同學，要不就是在寄託發帖子找，要不就是群里找，我是在群里找的，至於怎麼找大家去搜搜帖子就知道了，基本都是同性好基友組合，其實我認為異性都是OK的，妹紙我原本就想找異性一起「同居」的，因為可以一起打球，無奈老媽不同意啊，有木有～1.3 行前準備1.3.1 行李我認為2-3天的時間把房子搞定是綽綽有餘的，所以能少帶行李就少帶，我就背了個包，況且港島那都是山路，你帶個大件的行李實在是不方便，女生千萬不要穿高跟鞋看房，不然累死你，衣著的話乾淨整齊就行了，也不要穿成高富帥、白富美那樣，屌絲一點完全木有問題（就是裝也要裝得屌絲一點），這樣到砍價的時候就顯示出優勢了，咱一看上去就是木有錢的苦逼學生啊，還能多砍點價。。。1.3.2 住宿堅尼地城那帶的酒店不多，我記得只有三個，我覺得可以選擇不住那裡，住別的地方晚上還可以出去逛逛，但是最好提前預訂，直接去的話肯定是貴過提前預訂的。室友應該多數來自不同的地方，所以多數是在深圳集合然後過關，如果要在深圳住的話也最好提前預訂好關口附近的酒店。1.3.3 鈔票走之前最好去銀行換點港幣，2-3天的話2000-2500港幣綽綽有餘，但是最好提前幾天預約，不是你去了就有的，去中行的話好點，人家畢竟資源多，幣種齊全，切記不要換1000面值的（我指的是零花錢不要換1000面值的），香港很多茶餐廳是不收大額鈔票的，因為1000面值的假幣多，換100面值或者500面值的，你要順便去旺角或者銅鑼灣掃貨的話刷卡就行了木有必要帶那麼多現金。租房的時候那押二付一的錢還有中介費（如果你找中介的話）是要付現金的，這部分錢如果你不想損失在那裡ATM機提款的手續費（1%，而且那裡提款機有限額，我提的那家一次只能提4000HKD）的話，你就走之前換好，這個錢可以換1000面值的，房東是收1000面值的鈔票的，至於帶多少那就靠各位自己算好自己大概租什麼價位的房子了。還有至少帶一張銀行卡以防萬一。你也可以去關口那裡的小店換，不過不合算，一般是100RMB換120HKD，還不如提前換好，但是羅湖（我是在羅湖過的關）關口有專門換HKD的地方，是按當天的匯率，我去的那天的匯率是0.79。1.3.4 地圖由於我那室友以及同行的另一位朋友都是資深路痴，找路的事情就落在我的頭上了，我室友說羅湖過關後有免費地圖提供，所以我就木有特別準備行動路線，所以悲劇就發生了，那地圖實在是不敢恭維，要多概括有多概括，實在是不適合我等租房大軍，我就是拿著那張悲劇的地圖憑直覺找到了港大，所以去之前一定要下好詳細的地圖放手機里或者列印好詳細的路線圖，還要mark好各種樓盤。提前熟悉線路絕對節約很多時間，所以大家最好提前做好功課。1.3.5 通訊設備手機的話去開通一下港澳台漫遊，不想用國內號的話就直接在網上買香港的手機卡或者過關前（羅湖）有不少小店賣這種手機卡，有不同價位的，大家到時候根據自己的需求買就好了。非蘋果手機記得帶轉換插頭。1.3.6 八達通在過關前（羅湖）的小店買比較貴，過關後有個專門的地方賣八達通，具體價格不記得了（沒記錯的話150HKD?），就是要排隊，用完了就在香港的便利店等地方充值，也可以在網上買，我記得網上那種兩天的八達通卡好像是83.5人民幣的。1.3.7 證件港澳通行證、身份證、AD（帶著複印件就行，一般用不到）。1.3.8 與中介聯繫了解過港大周邊房子的行情後，和室友商量一下對住房的要求，包括價位、樓層、房型、電器、傢具、交通、周邊環境啊等等，列一個list出來，並且想好優先順序，哪些條件是必須滿足的，哪些條件是可以商量的等等，列印出個2-3份，如果不提前聯繫中介的話就到那裡的時候把這張紙給他們看，如果提前聯繫的話就發郵件過去，跟中介預約個時間。聯繫中介的話就是在網上搜就行了，找個在那附近的，哪家無所謂的其實，他們之間都信息共享，中原美聯那種大的中介就不要聯繫了，他們手上基本都是高檔房源，不適合我們的定位。跟中介預約好後，記得在手機里存下他們的號碼，他們的號碼在我們手機上是顯示不出號碼的（除非是開通國內業務的手機才顯示），只顯示「私人電話」四個字，要是不存下的話，各位想回撥都回撥不起來，要避免這種問題最好就是買張臨時香港的電話卡。1.3.9 翻譯中介的國語水平參差不齊，如果能找到會說粵語的朋友一起去的話最好不過了，這樣可以減少溝通障礙，我的室友以及同行的朋友就是廣東人，所以不存在這樣的問題。當然，找不到的話也無所謂，實在不行講英文啊，不然我們辛辛苦苦考那托福、雅思是幹嘛的，這時候就頂用啊，我那房子的包租公就是英文說的比中文溜。二、看房2.1 羅湖去港大（如果在別的口岸過關的，各位大神自己研究一下就行了）我們第一天在羅湖住了一晚，第二天一大早過的關，還是早點過關吧，不然人還是巨多的。過關之後就買八達通，然後坐地鐵到底站紅磡，34.5HKD，大概要40分鐘，然後坐過海巴士去港大，103和104均可，至於怎麼找到103和104那就八仙過海各顯神通了哈（問唄），103底站是蒲飛路，104底站是堅尼地城，兩條線均可，如果想看水街那帶的房子就坐103，到般咸道的「香港大學」這站下，下了以後往山下走，那張令人捉急的地圖在這裡還是有點用的，找到高街、水街、第三街，反正往那裡走就對了，如果您不會看地圖，姐姐我也木有辦法了，那就拜託您開金口問問吧。想直接看堅尼地城那帶房子的103或104都可以坐，大概20分鐘到底站，前提是不塞車哈。巴士上有顯示每一站的站名，大家要留意，但是也有可能司機會忘記切換，所以各位就自求多福吧，希望那司機別健忘。具體價格記不得了，反正不貴。2.2 找中介香港地產中介不要太多，大家如果沒有提前預約就隨便找一家，推門進去說明目的，人家會熱情接待的，還是那句話，中原美聯就不要找了，倫家那房子不適合咱。沒提前預約的壞處是中介要花時間找適合我們要求的房子，要等個個把鐘頭，不過大家旅途辛苦，也可以趁這機會好好歇歇。提前預約的壞處就是你要找到那家中介位置不太容易，但是你可以跟他們事先溝通好，在哪裡見面，讓他們接你。2.3看房大家還是貨比三家吧，中介有可能會說最近房源緊張啊，你不下手分分鐘就木有房子了，拜託大家這時候一定要淡定，房子有的是，只是符不符合你要求的問題。我們十一點多開始看房，看到下午三點左右，一共看了大約10套，效率還是相當高的，因此對堅尼地城那帶的環境有了大致的了解，看過的房子記得mark一下，省得找第二家中介的時候看了重複的房子。到第二家中介的時候，就不一定急著去看了，因為你已經基本了解了房子狀況和周邊環境了，先看看房子的平面圖，想想周邊的環境，確定有符合自己要求的房子再去，省得浪費時間。2.3.1 房子到港大的距離鄙人覺得各大論壇上的招租帖子中最不靠譜的信息就是距離港大幾分鐘能走到的問題，港大再小人家也是個大學，也有好幾棟樓，而且又是山路，還要上上下下的，路上還有紅綠燈，妹紙我也算是運動能力還可以的了，尼瑪我腫么木有找到離港大只有步行5分鐘的樓盤呢，就算是寶翠園那種離港大巨近、高富帥住的地方走路到我們要上課的地方也不止5分鐘啊，當然你如果說走5分鐘就可以到港大邊上，那這種樓盤不要太多，但我們是去上課的，不是去旅遊的，不是在港大邊上拍張照就走人的好嗎，所以我覺得大家不要盲目相信各大招租帖子的腳程問題，自己去實際體會一下就知道了。水街那帶離港大東閘比較近，相對來說步行路程會少點，至於少多少我木有走過，不發表評論。2.3.2 屋內設施我認為看房子分兩次看比較好，第一次就是粗略地看，看看房子里的基本設施滿不滿足你要求，冰箱、洗衣機、熱水器、微波爐、冷氣等等這些東西有木有，至於傢具，有些房子是有的，有些完全沒有，這是看運氣的，沒有的話自己去買就是了，還有房子的結構、大小、樓層、通風狀況、採光好不好等等，把看過的房子按照自己的滿意程度排個序。等你決定了要哪套的時候，再約好房東一起去看一次房子，這個時候就要看仔細了，屋內的大型電器都開一遍，看看是否都能正常運轉，不會用的電器學一下怎麼用，有些電器可能長時間不用長毛了，這需要跟房東溝通一下，讓他們喊人過來清理一下，下水道是否都是通的，房屋的邊邊角角看看有木有螞蟻、蟑螂等的巢穴，天花板是否滲水、開裂，房屋的門鎖好不好等等。2.3.3 屋外環境有些樓是一層十幾戶的那種，有些是一層兩戶或四戶，如果不想太擁擠的，就選戶數少點的。有些樓的電梯是那種老式電梯，就是拉門的那種，就像進了冰箱一樣，喜不喜歡就因人而異了。交通問題的話如果你不願意走一般樓下都有小巴到港大，這點不用擔心。樓下大堂基本都是一個老大爺看著，區別僅在於大堂有大有小。看房的時候還要注意周邊是不是主幹道，如果睡眠不好的話，建議不要選樓層太低以及靠著主幹道的房子，我覺得就那個卑路乍街吵點，別的路都還好。至於吃的嘛，反正下了樓到處都有吃的，沒有的話步行個幾分鐘也是很快能找到的。2.3.4 簽合同決定要哪套房子以後，中介會跟房主聯繫，然後過來簽約，基本的一些條款租約上都列明了，電器維修的歸屬問題大家可以提問一下的，還有房東給你幾把鑰匙都要搞清楚，特別是信箱鑰匙，這些退租的時候都要交還給房東的，可以問下房東可不可以換鎖，一般都是可以的，只要換個外面的鐵門的鎖就行了，裡面的可以不換，也不貴，記得核對一下房東是否是這套房子的屋主，避免二房東的情況出現，租金是可以談的，1000HKD談不下來，至少談個幾百塊吧，你別告訴我你那麼大方，白白送給人家每月那麼多頓飯錢，至於房子的起租時間是可以商量的，一般會有半個月的時間，按照規矩來講，應該是先付定金，然後半個月後簽正式合同，但是很多人（也包括我在內）不可能短時間內再來一次香港，所以一般就直接簽正式合同了，就等於直接交押二付一的錢，就不用多跑一趟了。管理費、地租、差餉都是由房東負責。有部分屋主可能要求一次付一年或者半年的房租，我認為在還有選擇的情況下不要租這樣的房子，懂點的人都知道這種行為是變相漲價，能租一月一付的就租一月一付的，況且大部分都是一月一付的，你省下的那些錢還可以多吃幾頓呢不是嗎。2.3.5 水電煤這些東西都會在簽好合同後過戶到我們名下，然後各位平攤就是了。2.3.6 補充現在有些房東不願意把房子租給學生，理由是之前有部分學生在退租的時候把房子搞得一塌糊塗，現在中港矛盾已經很激烈了，雖然咱不能改變什麼，但至少不要火上澆油吧，咱們還是遵守契約精神，不要把房子搞得一團糟，也算是為後面的師弟師妹積點德吧。三、房屋類型租兩房的還是三房的要視乎人數，我覺得至少要300尺起步的才不算太擠。唐樓的話我們直接沒有考慮，因為覺得安全和衛生狀況得不到保證，如果預算不高的話可以考慮這種房子，相對便宜一些。大家基本上住的都是叫某某閣或者某某大廈的房子，不同的樓之間還是有一定的差異的。如果預算無上限的話，可以直接考慮寶翠園或者嘉輝花園的房子，這兩個地方是獨立屋苑，就類似於我們國內的小區，有私人會所的。有些房子可能是新裝修的，如果味道太大建議不要住了，身體要緊吶。所有的樓盤上面的圖上都有了，每個人的感受肯定不一樣，我就不評論好壞了，大家去看了自然就知道了。