香港樓市新政：非港人士買樓最高額外徵稅35%

中廣網北京10月28日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，深圳的王小姐從事的是內地居民投資香港房產的中介工作，昨天（27日），她習慣性地登陸了香港特區政府新聞網站，發現她的職業生涯恐怕要面臨一個重大轉折了。26日，特區政府宣布推出全新的買家印花稅措施，已經於昨天正式生效。

新措施規定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的"買家印花稅"；同時，如果買房之後三年內把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等額外的印花稅。

這麼算下來，如果一名非港籍人士在香港購買了一處價值1000萬元的房產，隨後又在半年內轉手賣出，那麼他就需要額外交納總計35%、高達350萬元的稅款。非常明顯，這個新政所瞄準的，就是照顧香港永久居民置業的需求，同時打擊住宅市場短期炒賣風潮。香港財政司司長曾俊華幫打算炒樓的投資者們算了一筆賬。

曾俊華：短線投資者要考慮三年內樓市的漲幅能不能抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。我們相信這項措施可以減低短線投資者的投資意願，而不會對一般置業自住的香港市民造成太大的影響。

這次新政可謂是制定地迅速果斷，實施地雷厲風行，對於意圖炒樓的投資者，絕對是當頭一棒。那麼內地、乃至國際買家到底給香港樓市造成了多大壓力呢？房產中介王小姐介紹，如果操作得當，用"謀取暴利"來形容香港炒樓，還是不算過分的。

王小姐：一般炒樓以公司的名義購買，交樓時開始賣，大概能賺50%左右。這就等於沒有供樓，就可以拿100萬賺50萬，200萬賺100萬。

其實，香港特區政府在早2010年11月就推出過額度為5%的額外印花稅。不過，這兩年之內香港樓價飆升，雖然成交量下降，但是12到24個月內將房產轉手，需要交納額外印花稅的案例大幅增加，由3月的83宗增至9月的218宗。這基本宣告了5%印花稅嚇阻作用的徹底消失。

儘管如此，從之前的5%到如今極端情況下最高的35%，額外印花稅新政是不是有點矯枉過正呢？香港財政司司長曾俊華解釋，在樓市供求回復平衡之後，會考慮撤銷這項措施。

曾俊華：我們明白這項措施可能會對一些外地人士造成不便，包括希望在香港置業自住的外地人士。但我希望他們可以諒解，這是一項在非常時期的非常措施。

同時，同樣是出於照顧香港永久居民置業需求的目的，香港特區政府還會增加土地供應進行配合，預計未來3到4年，香港將會有65000個住宅單位推出。

這是不是意味著，儘管眼下稅費高昂，但長期香港樓價會大跌，從而帶來新的入市機會呢？美聯房產置業顧問吳俊常年從事內地人士赴港買房的中介工作，他分析說，鑒於以純炒樓為目的的內地買家比例很低，而且跟國際資本比起來是"小巫見大巫"，因此新政不會給香港樓市帶來太大影響。

吳俊：因為提交印花稅主要的目的不是針對投資者或者大陸的人，因為QE3出台以後，很多外來資金包括國外基金進入香港買樓盤，措施主要是不想讓香港樓盤漲地太高。所以樓價可能會下降，但不會有太大的影響。

香港財政司司長曾俊華說，確保樓市健康平穩發展是持續的工作，如果樓市的發展方向繼續與經濟基調背道而馳，在維護社會民生和金融穩定的大前提下，政府會毫不猶疑地再推出強而有力的措施，維持市場健康平穩發展。
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