香港樓市新政:非港人士買樓最高額外徵稅35%

中廣網北京10月28日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道,深圳的王小姐從事的是內地居民投資香港房產的中介工作,昨天(27日),她習慣性地登陸了香港特區政府新聞網站,發現她的職業生涯恐怕要面臨一個重大轉折了。26日,特區政府宣布推出全新的買家印花稅措施,已經於昨天正式生效。

新措施規定,所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓,都需要支付15%的"買家印花稅";同時,如果買房之後三年內把房子出手,還需要支付一筆10%到20%不等額外的印花稅。

這麼算下來,如果一名非港籍人士在香港購買了一處價值1000萬元的房產,隨後又在半年內轉手賣出,那麼他就需要額外交納總計35%、高達350萬元的稅款。非常明顯,這個新政所瞄準的,就是照顧香港永久居民置業的需求,同時打擊住宅市場短期炒賣風潮。香港財政司司長曾俊華幫打算炒樓的投資者們算了一筆賬。

曾俊華:短線投資者要考慮三年內樓市的漲幅能不能抵消額外印花稅的成本,也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。我們相信這項措施可以減低短線投資者的投資意願,而不會對一般置業自住的香港市民造成太大的影響。

這次新政可謂是制定地迅速果斷,實施地雷厲風行,對於意圖炒樓的投資者,絕對是當頭一棒。那麼內地、乃至國際買家到底給香港樓市造成了多大壓力呢?房產中介王小姐介紹,如果操作得當,用"謀取暴利"來形容香港炒樓,還是不算過分的。

王小姐:一般炒樓以公司的名義購買,交樓時開始賣,大概能賺50%左右。這就等於沒有供樓,就可以拿100萬賺50萬,200萬賺100萬。

其實,香港特區政府在早2010年11月就推出過額度為5%的額外印花稅。不過,這兩年之內香港樓價飆升,雖然成交量下降,但是12到24個月內將房產轉手,需要交納額外印花稅的案例大幅增加,由3月的83宗增至9月的218宗。這基本宣告了5%印花稅嚇阻作用的徹底消失。

儘管如此,從之前的5%到如今極端情況下最高的35%,額外印花稅新政是不是有點矯枉過正呢?香港財政司司長曾俊華解釋,在樓市供求回復平衡之後,會考慮撤銷這項措施。

曾俊華:我們明白這項措施可能會對一些外地人士造成不便,包括希望在香港置業自住的外地人士。但我希望他們可以諒解,這是一項在非常時期的非常措施。

同時,同樣是出於照顧香港永久居民置業需求的目的,香港特區政府還會增加土地供應進行配合,預計未來3到4年,香港將會有65000個住宅單位推出。

這是不是意味著,儘管眼下稅費高昂,但長期香港樓價會大跌,從而帶來新的入市機會呢?美聯房產置業顧問吳俊常年從事內地人士赴港買房的中介工作,他分析說,鑒於以純炒樓為目的的內地買家比例很低,而且跟國際資本比起來是"小巫見大巫",因此新政不會給香港樓市帶來太大影響。

吳俊:因為提交印花稅主要的目的不是針對投資者或者大陸的人,因為QE3出台以後,很多外來資金包括國外基金進入香港買樓盤,措施主要是不想讓香港樓盤漲地太高。所以樓價可能會下降,但不會有太大的影響。

香港財政司司長曾俊華說,確保樓市健康平穩發展是持續的工作,如果樓市的發展方向繼續與經濟基調背道而馳,在維護社會民生和金融穩定的大前提下,政府會毫不猶疑地再推出強而有力的措施,維持市場健康平穩發展。
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