中國的房產市場，是以商品房為主體成分的市場

中國很多人買房了，不僅是城市人，農村的人也開始買房子了。

中國很多房地產專家出現了，他們在評論房產市場，不僅有說政策的，也有對房子價格和行業發展策略說三道四的。

中國人在短短的二十多年間，城市人從無到有，幾乎百分之80%的家庭購買了擁有自己產權的住房，有的不僅有一套。更有的人開始成為房產的投資者，投資住宅，也購買商業房產。

中國很多人認為房產市場就是目前所謂的一級新房市場和二級舊房市場（而我們現在很多二手房實際上就是購買後長期關著的空房）。

我們冷靜地觀察一下，我們從全民住國家、或者企業擁有的「公房」，在沒有租賃合同的情況下，按照面積繳納房租。今天我們能夠私人擁有房屋產權證，而擁有這樣的產權，您可以用於抵押，可以將其變現。

現在中國的房產市場，是以商品房為主體成分的市場。可是我們城市內，所謂的老區，仍然保留著很多的舊式里弄、衚衕內的公房，那些沒有獨立衛生和廚房的住房，每月還是以十分低廉的房租在維持。而那樣的房屋，又以比較特殊的矛盾形式出現在房產市場，導致租戶可以出借，也可以變賣。當國家需要動遷自己產權的房產的時候，也不得不類似私人產權房那樣向租戶支付越來越昂貴的動遷費用。

再就是那些幾十年前國家、或者企業建造的改善型住房樓，因為符合獨立居住結構。所以可以獨立擁有產權。因此在住宅房產商品化後，出現以售後公房方式推向市場。居住者可以根據工齡等因素，按照政府規定的標準（比如上海目前的水平還是每平方米1000多元）優惠購買。而沒有購買的，您就按照公房方式租用。

我們現在都熟悉的商品房吧，可您是不是知道我們的房屋產權都是有限的，是有條件的。比如我們的房屋是建在國家擁有土地權的土地上的，我們住宅和商業以70年和40年的租約獲得的使用權。所謂的「土地出讓金」現在完全是市場化決定的，政府確定底價後由開發商競拍，可那出讓的並不是土地轉讓，而是土地有限許可權的使用。再就是我們購買的房產，政府規定要有物業管理公司管理，這些費用又必須有業主全部承擔。從這個意義上說，中國的商品房是不完全意義上的產權房，中國商品房的交易也是不規範的交易，因為作為土地租賃者，您買賣房產的交易，又不需要土地主同意。

很多城裡人，尤其北京、上海那樣城市的人，會對擁有城市戶口而自豪，因為那戶口不是隨便可以獲得的。可現在農村的戶口也變得十分吃香了，尤其在發達地區附近，要將城市戶口遷入農村，那簡直是夢想。為什麼？這是目前中國的農村，人們會有自己的宅基地，自己的口糧地（自留地），農村的房子是建在自己擁有的土地（當然是國家打土豪後分給的）上的。而農村的房屋目前剛剛開始在研究辦理產權證。中國農村在有土地證的情況下，居住在自己建造的沒有產權證房屋中。

這幾年在農村更有房屋新的產品出現，所謂的小產權房。農村集體划出土地，自己開發，或者讓開發商建造，將無法辦理產權的房屋出售。

而城市裡有在鼓勵的經濟適用房，那是處理土地權屬問題外的又一種混合產權的房產，住戶和政府共有房屋產權，而商品化程度進一步受到限制。

這就是中國目前多元的房產市場，它有很多歷史遺留問題的存在，它又有不少新狀況的產生。中國的房產市場像中國的股票市場一樣，不規範的市場，不規範的市場秩序，不夠清晰的產權，導致房產價值和價格不斷地漂浮，導致很多人對房屋夢在盲目地追求。

推薦閱讀：