業主家中失火消防栓無水 數十萬財物損毀物業被告

　　石仁均本報記者張斌 攝影報道

　　家裡發生了一場大火，家人趕回家發現後想要滅火，卻發現消防栓里沒有水，導致大火燃燒了近2個小時，家中數十萬財物毀於一旦，還連累了左鄰右舍。如此巨大損失該誰擔責呢?7月1日上午，貴陽市雲岩區人民法院民一庭適用簡易程序，在該院公開開庭審理了這起案件。

　　案情：住宅起火消防栓沒水

　　6月5日，家住白雲區雲環路某小區31棟10層4號的業主陳甚學，委託貴州黔文律師事務所李高章律師作為代理人，將該小區金碧物業有限公司貴陽分公司推上被告席，請求判令被告賠償原告各項損失共計33萬元。

　　在7月1日的庭審中，原告方訴稱，2010年7月4日，原告買房時簽訂了《商品房買賣合同》，根據該合同補充協議第十三條的約定，在簽訂本合同的同時，必須與被告簽訂《前期物業管理服務協議》。原告入住該小區房屋後，接受了被告提供的物業管理服務並繳納了相應的物業服務費。

　　2015年1月23日，原告家中發生火災，原告上高中的兒子中午放學回到家時，發現火剛從自家沙發處燃起一個不大的火團，於是立即閉門到屋外過道上的消防栓處接管子滅火，但消防栓里卻沒有水。在兒子報警後，消防車來到小區門口，由於消防通道被堵，也耽誤了最佳的救援時間。再加上物業公司工作人員不懂消防常識，把門打開使空氣充足助燃致使家中全部物品被燒光。事發後，原告與被告曾多次協商賠償事宜，但均未能達成協議。

　　原告方在法庭上為了證明自己的訴訟主張，向法庭當庭出示了被告因消防設施不完善和消防栓無水，而被貴陽市白雲區消防大隊罰款2000元的行政處罰決定書及有關財產被燒毀的證據。

　　在7月1日的庭審中，被告方法定代表人許國慶沒有到庭參加訴訟，由其委託的訴訟代理人公司員工陳凱出庭。

　　被告方代理人在庭審中答辯稱，被告金碧物業公司已盡到了有關消防安全的合同約定義務，原告家中財產被燒毀，其自身有重點的責任和過錯。物業公司因消防栓無水已被消防大隊作了行政處罰並被罰款，因此不應當再對其進行賠償，並請求人民法院依法駁回原告方的訴訟請求。

　　該案在獨任審判員吳冬梅的主持下通過原被告雙方舉證和質證、法庭辯論和最後陳述後宣布休庭，將對此案擇期宣判。有關此案的最終結果，記者將繼續關注。

　　律師：物管要為過錯負責

　　黔山法制網及西南律師之家律師團首席律師、貴州仁義律師事務所的謝德華律師認為，業主家發生火災，如果因物管公司沒及時報警、採取斷電、燃氣等保護措施，以及疏於對消防通道、消防設施的管理巡查延誤了滅火的最佳時機，那麼物管公司的行為就違反了物業管理規定，要承擔違約責任賠償業主相應損失。

　　本案中，原告所在小區的消防栓因無水，致使在關鍵時刻不能使用，給火災撲救造成極大的影響，業主可依法起訴物管公司並索賠。但對於賠償多少，則根據物管公司的過錯大小來進行判定，目前在司法實踐中，物管公司最多有擔五成責的案例。

　　提醒：業主要及時搜集證據

　　假如市民遇到家庭火災，意欲索賠時，該保留哪些證據? 謝德華律師表示，市民應在滅火後及時對現場拍照取證，搜集侵權照片、影像資料(如消防通道被車輛堵塞、消防栓無水等)、屋內所購買家電物品的票據、公安消防火災事故責任認定等，最好有無利害關係第三人證明。同時，失火業主應在第一時間向評估機構申請對火災損失進行評估，便於索賠。

推薦閱讀：