上海學區房原來這麼不值錢？

今天家輝培優小姚老師和大家講講學區房的問題。

其實，所有能提供讀書名額的房子都叫學區房，而我們所說的是指「對口比較好的小學或初中的房子「。比如說有一所中學不錯，想進去就要進對口的小學，為了進這所小學就要買對口的房子，那麼這些房子就是我們意義上的學區房了。

現代家庭，特別是中產階層對教育看得特別重，擇校更是重中之重，於是，學區房也越炒越熱，有時，學區房的價格是同區域其他房子房價的2倍到3倍之多。

那麼，學區房值不值呢？

當然不值。

學區房意義不大

為什麼說學區房對小升初的意義不大呢？我們可以從下面4個方面來看。

（1）好學校都是考的，對口無用武之地

上海小升初想進好學校，好班級，都憑實力說話，而不是對口，上海並沒有哪所超級中學是全對口的。無論是民辦還是特殊公辦，又或者是優秀公辦的特色班，孩子都需要通過考試進入，和學區房無關。每年都會有不少菜小的學生考入各種好學校。

（2）小升初要進好學校，工夫在課外

即使對口了重點小學，孩子成績就會好嗎？一個殘酷的事實是哪怕是上海非常出名的民辦小學，每年也有不少學生最後只能對口進公辦初中。上海的小學大多是素質教育，有些甚至不能布置作業，所以孩子要準備小升初，主要工夫在課外學習，特別是奧數和英語。

（3）上海很多區，對口公辦不行

還有更殘酷的事實，那就是上海很多區沒有對口好公辦，比如說楊浦、虹口兩個區，民辦太強，即使是兩個區最好的對口公辦成績也很一般。而長寧，徐匯是有一些不錯的公辦，但是都需要電腦派位，靠學區房是進不了東延安的。不僅如此，上海許多成績不錯的對口公辦靠的是好班，快班，特色班，而不是平行班，這些好班的學生也是選拔進去的不是對口進去的，學區房的意義不大。

（4）平行班，水平也一般

一個孩子想考入好高中，好大學，需要自己努力，家長督促等等多方面條件結合，學習環境只是其中之一。但是，許多好學校的好成績，往往是好班創造的，而平行班的整體成績並不理想，即使破費進入這些學校的平行班，環境也與家長想像的有些差距。

就小升初整體而言，民辦強於公辦是不可否認的事實，而且政府在打壓學區房過熱方面也加大了投入，比如電腦派位，比如五年一戶等等，所以，提升孩子的實力，培養孩子的學習興趣，才是各位家長朋友們最需要關注的，關注學區房的意義不大。

學區房的概念利用了時下人們焦慮的心情，而且這些房子數倍於正常房價，所以也沒有投資意義，隨著家長擇校日趨理性，學區房的熱度一定會逐漸衰退的。

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