驗房注意事項

目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。新浪樂居* m3 w& X" Z0 I+ l" e　　第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。房產論壇,裝修論壇,業主論壇2 @6 H& E( g5 e買房,購房,裝修論壇,房產論壇. Q3 . X0 K& @" [/ m9 c% _" ]　　第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。房產論壇,裝修論壇,業主論壇- i, N+ h; f　　第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。bj.bbs.house.sina.com.cn* K0 A$ }" 　　驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。bj.bbs.house.sina.com.cn2 M" R" T) n8 p* C　　2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。新浪樂居+ z0 A, E/ u8 g4 u" ~& k" g: z　　3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。新浪樂居" Q3 B4 F6 I0 V　　4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。房產論壇,裝修論壇,業主論壇% `& w) c& h　　5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。業主收房最佳流程 收房的過程並不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：+ |& ; M7 1 G0 p! Y4 K* V　　1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。　　2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。買房,購房,裝修論壇,房產論壇* n4 P$ o! z: U　　3 業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。bj.bbs.house.sina.com.cn, A! l( n, }1 |; c3 z0 r0 e1 H　　4 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。新浪樂居$ N9 D1 [$ C新浪樂居" H; D- k9 M4 X- H　　5 開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。　　6 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。bj.bbs.house.sina.com.cn" Q. d; Z% d　　7 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。　　8 辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。　　9 業主簽署《入住交接單》，收房完成。在入住通知書中，發展商應註明以下事項：1. 標明被委託的物業管理人的名稱；房產論壇,裝修論壇,業主論壇4 a9 H! g; |2. 提醒客戶在辦理入住手續的同時，辦理房屋所有權證所需的有關資料和費用，交給發展商，由發展商代客戶辦理房屋所有權證。bj.bbs.house.sina.com.cn) Y0 S( y8 g2 J5 jl 辦理入住所需提交資料包括：3. 北京市業主需身份證、戶口本原件及複印件；bj.bbs.house.sina.com.cn% b& ; P( a" m4. 外省市業主需要身份證、暫住證原件及複印件；5. 房屋買賣合同原件；3 W9 w3 |$ L4 q7 v* n6. 購房總發票原件、複印件。l 入住登記存檔資料包括：房產論壇,裝修論壇,業主論壇) z3 R8 k/ o1 ~1. 業主身份證複印件及一寸照片兩張（外省市業主還需暫住證複印件）；2. 常住人口身份證複印件及一寸照片兩張（外省市業主還需暫住證複印件）；3. 飼養犬類的業主需養犬證複印件。房產論壇,裝修論壇,業主論壇3 x, U3 s4. 某些住宅小區公寓的管理費、水電費等日常費用將採取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存摺或儲蓄卡辦理相關手續。l 辦理入住手續新浪樂居8 x2 [% T: D, g- Kl 在入住辦公室辦理以下手續：1. 簽訂業主公約。目的是加強物業管理，維護全體業主的權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境。新浪樂居9 a$ Q3 @( A! S2. 領取管理規定介紹。包括：裝修管理規定、戶籍管理規定、治安消防管理規定等。bj.bbs.house.sina.com.cn7 n+ x2 _8 c3. 領取物業服務項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等有償服務項目。4. 領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業進行裝修時的事項。留下諮詢電話，以提供必要的幫助。5. 簽訂委託銀行代收款協議書。6. 領取住宅質量保證書、住宅使用說明書。bj.bbs.house.sina.com.cn1 h3 K+ O8 Y8 O# p7. 繳納入住費用（1） 辦理入住時所需繳納費用：發展商代收的手續費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他有關費用。新浪樂居論壇/ d8 M9 ; t1 K/ c（2） 物業管理人收取物業管理費周轉金、水電費周轉金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。（3） 可同時辦理的手續及費用（物業管理人收取），如裝修費用和電話報裝費等。l 驗收房屋4 J6 C" k) D4 i　　由客戶、發展商（主要是工程部）和物業管理人三方共同驗收房屋，如衛生間、廚房的防水等。一經發現，問題可填寫返修單，隨時修復。　　l 領取鑰匙　　各項手續簽收完成後，客戶即可領取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業主了。驗房注意事項和驗收內容l 簡要收房事項1、 一看門。 門最起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。還要留意門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關自如，鋪了磚或地毯後，開門可費勁了。8 s" S" e* q7 x( F8 C* a2、 二看窗。 窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發商同意你在外牆以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來人家未必同意。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話，雨天看房，或雨後兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗檯，窗檯應平滑，不刮手。3、 三看牆。 牆當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若牆身出現裂紋或有被刮花的痕迹，可能是裝修工幹活比較馬虎，也可能是質量問題。看牆時，還要注意相關位置有沒有空調管孔。買房,購房,裝修論壇,房產論壇: b. ~( k! W( I" ^0 D" @4、 四看踢腳。 踢腳一要看高度是否合理，是否能保護牆體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。5、 五看地漏。 不妨在衛生間放點水觀察一下。l 詳細收房事項：注意：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)、小鎚子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。新浪樂居7 Y( E- l! L2.驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯繫整改事項。新浪樂居論壇h( H. _2 t$ A5 Q3 _3.驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。4.驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。二、驗收內容：bj.bbs.house.sina.com.cn" t; O8 ?5 |" g( `$ C2驗房注意事項新浪樂居論壇# h* I( P$ m) }- q" N1 戶門& u* O3 X: z( q, c1 Y& g1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。3 W4 }# z1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。房產論壇,裝修論壇,業主論壇" O) e+ I1 Q1 m* {, b門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。% c. e2 T* ! E5 S* B9 E1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。2 窗戶新浪樂居論壇: {: ]- [# W2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。2.2 窗與混凝土介面有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。bj.bbs.house.sina.com.cn; W! O6 F/ - _7 L& 2.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形。房產論壇,裝修論壇,業主論壇" L2 ^P) g+ @9 Q, y3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上後，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。4 牆壁* v9 j0 L5 R4.1 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直。牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑凈，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 內牆牆面上有否石灰爆點？房產論壇,裝修論壇,業主論壇& r4 @4 r/ e1 C8 l4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？新浪樂居論壇" ^; i+ _1 I. u6 x5 天花買房,購房,裝修論壇,房產論壇4 Z! v( g7 s- w5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45 度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。新浪樂居論壇/ F3 _: R" m& @5.2 有無滲水5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。6 暖氣bj.bbs.house.sina.com.cn5 a& {7 A$ d( i# G; |6.1 是否漏水；bj.bbs.house.sina.com.cn+ d5 ^6 u, R3 ~; _6.2 有無表面破損7 衛生間新浪樂居$ v, G, v) o( u3 _地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗新浪樂居: P7 u9 [: 8 廚房：" y8 b- f4 u" q$ b* y9 洗衣房：買房,購房,裝修論壇,房產論壇. e& d7 e% v! P* 9.1 水龍頭出水、漏水9.2 洗衣房的門：同戶門新浪樂居論壇1 ^7 ?2 [4 u" x7 ~9.4 水龍頭：出水通暢否、是否漏水10 電源插座、電源開關、電閘：10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。買房,購房,裝修論壇,房產論壇e6 a9 w3 v10.2 驗收合格後抄電錶、水表、煤氣表數值。bj.bbs.house.sina.com.cn, T6 N; v) u% M10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；0 [; G, T4 ^# t& @10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；8 E7 |* _: l11 其他：新浪樂居" [% o, L% h9 h. I11.1 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾；11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。驗房程序：一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。三、房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）驗房順序：專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。房產論壇,裝修論壇,業主論壇! o% G4 x$ y9 C一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。1 B4 p6 zm) q+ l二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。新浪樂居: L# u5 h8 Q$ z三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。新浪樂居" h+ C! bb5 q驗房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）三、輔助工具：鏡子、手電筒（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗房注意問題分述：1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。房產論壇,裝修論壇,業主論壇% B+ A9 W/ J" Y* ]5、 驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。新浪樂居3 u9 M& Y2 y9 N7 Y& oC、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。bj.bbs.house.sina.com.cn* J* Z2 @+ v4 回復：驗房注意事項買房,購房,裝修論壇,房產論壇: g( ?5 c% 4 Z6、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。新浪樂居論壇9 E" r2 `1 C7 O! n! o* ?7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。bj.bbs.house.sina.com.cn/ X, G; _" j9 X8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。新浪樂居# V7 o4 V" m9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。房產論壇,裝修論壇,業主論壇7 }, P# X$ Z: v10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。新浪樂居論壇/ ?1 ^! Z" [" p12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（「住宅設計規範」明確規定有）。13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不幹凈時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。新浪樂居論壇3 a/ ^% D7 ^! E1 Z( k17、卧室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2；18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準「住宅設計規範」）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。1 e7 O* x5 K5 c# s: R& ?19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。房產論壇,裝修論壇,業主論壇- y" p8 O7 ]9 V" y20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）新浪樂居% H: P4 r8 r! k& [6 I# q- P7 r①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。房產論壇,裝修論壇,業主論壇7 v3 E* rc- l具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。買房,購房,裝修論壇,房產論壇- b! O; Z2 u3 n4 M③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽台也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。房產論壇,裝修論壇,業主論壇3 e2 ]7 `" `21、衛生間：新浪樂居論壇: L9 Y: G3 X) \% x( ?* p6 W①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。新浪樂居論壇4 W4 z) q2 w, [②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。bj.bbs.house.sina.com.cn0 A2 `5 {7 p- Y6 v③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準「住宅設計規範」）22、暖氣片：①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有鬆動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響採暖效果。房產論壇,裝修論壇,業主論壇& t" t( P( X" p. b23、地下室：室內凈高2M，國家標準「住宅設計規範」上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償.
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