中國老地產首富，現年銷不到許家印20％！財運輪轉，卻還身家500億

他曾是中國房地產市場最呼風喚雨的人物，連續4年穩坐房地產首富，而那時許家印，王石等等名氣還沒有他響亮。他就是世茂集團的創始人，許榮茂。2016年以500億元的身價排行中國富豪榜第21位。世茂集團2016年銷售681億元，而恆大則達到3700億元！

南方商人

中國的南方，一直是一個盛產商人的地方，而許榮茂就出生於福建石獅。成年以後前往香港工作，一個偶然的機會使他成為了股票經紀人，也讓他在小小的年齡有了不少積蓄。

隨後他把賺的錢建了一個服裝廠，專門給外國人做貼牌服裝，生意也還算是紅火，賺下了不少錢。只不過他這樣一個想干大事的人，怎麼可能會心甘情願的只為別人做一些貼牌生產的生意呢。

進軍房地產

走南闖北的許榮茂，在多番考慮之後決定進軍房地產行業。同時他不願做普通的房地產，只願做高端房地產。這樣就奠定了世茂的整體格局。

90年代，他首先從自己的家鄉福建石獅開始進行房地產開發，那個時候國家還沒有取消福利分房政策，而他卻早早的進場。

不過在福建項目開發結束後，他卻放棄了在國內繼續發展的機會，反而轉身前往澳大利亞進行房地產開發。小編覺得可能是他更嚮往一個成熟的市場吧！

經過在國外幾年的鍛煉，許榮茂在房地產開發領域的經驗已經不是當時中國國內的房地產開發商能夠比擬的了。

1995年，他看準時機殺回國內，直接瞄準中國最優質土地，北京。當時他就力排眾議，不顧房地產市場蕭條，拿下了10萬平方米的土地，開發了後來北京最早的優質豪宅，亞運花園。

於是乎，接下來幾年他繼續保持著這種高速的開發項目速度，在配合上他的地產運營能力，很快他的項目累計銷售額就超過了40億元。這可是2000年以前的40億元呀！

走向全國

很快，北京的房地產市場就被他給帶活了，市場競爭也越來越激烈。而在1000公里之外的上海，卻仍然處於房地產蕭條時期。於是，他就把目光轉向了上海。

首先他通過資本的手段，購買了當時上海的一家房地產公司，上海萬象集團。有了這家公司作為前哨站，世茂在上海的生意也會好做很多。

2002年，許榮茂推出了上海頂級豪宅，也是現如今的頂級豪宅，世茂濱江花園。當時樓盤中的最好房型，總面積達到1200平方米。更有意思的是，這套房子採用的是拍賣方式，而且是向全球進行拍賣。這下一來，世茂在上海的名氣，一下子就被打開了。

放慢腳步

世茂的發展勁頭一直延續了10多年，直到近幾年才被像恆大，融創，龍湖等等公司給超過。而此前，它一直都是南方數一數二的房地產企業。

這一方面是因為世茂的主營業務是高端房產，所以整體銷量沒有恆大等公司那麼高，但是世茂的利潤率肯定是很高的。另一個方面式世茂自己降低發展速度，許榮茂這樣說道「果庫存太多，心裡沉甸甸的，現在把大部分滯重庫存賣掉，心理壓力沒那麼大，質量好了，風險少了」

所以呀，別看有點房地產企業現在發展的很好，但是他們快速發展的背後其實是巨額的負債，萬一企業運營遇到一點事故，就很容易滿盤皆輸。還是那句話說的好，笑到最後，才是真正的笑呀！