倒爺自曝炒房驚天內幕：10萬倒房1年賺1億

幫朋友倒房，小試身手

馬應天看起來表情頗為嚴肅。他自我解釋說，這是因為在武漢一家企業搞法律工作多年的原因。談起投資房產，他說因為自己做事一向謹慎而周密，所以才和武漢的第一波「炒房熱」失之交臂。

　　2000年初，馬應天單位的很多同事都購買了漢口蔡家田一個小區的房子進行投資，1900元/平方米，有人勸他也買一套，他並不認可同事的眼光，覺得投資房產不如投資股票。

　　大半年時間過去了，同事的房子每平方米漲了到2600元/平方米，年底拋售時候，大家都賺了一筆。馬應天有一些懊悔，「那時的我，投資的眼光上確實很欠缺。另外，一個月工資才2000元多一點，無錢一身寒啊，這也是不敢投資的原因。」

　　嘗到了投資的甜頭，2002年初，投資房產的同事又賺了幾筆，有的乾脆辭職，以投資房產為業。這讓馬應天心裡痒痒的，他開始關注起房地產和相關金融信息。

　　在此後的一年內，馬應天不斷聽到誰投資了幾套房子，賺到了多少萬元錢的消息。自覺入市不深的他還是不敢貿然投資。2003年2月，漢口江漢路的一個小戶型出售。雖然他看準了會賺錢，但還是不敢買，恰好一個朋友準備買房，他力薦朋友買一套40多平方米主力戶型，3450元/平方米。

　　朋友聽了他的建議果斷買了下來。接著又拿出兩萬元對房子進行了裝修，之後便以1500元/月的價格將房子給租了出去。

　　朋友的這筆交易，令馬應天后悔莫及，自己不敢大膽投資，「慫恿」朋友買房，哪知朋友買後就賺，投入14萬，以租養房，每月能有幾百元錢的收益。而且10年後，朋友手頭就有了一套房子。

　　之後，馬應天提起這事就後悔，他倒房的信念也從這次幫人試水中滋長。

炒號倒房，小賺一筆

2004年的武漢，無論大戶型、小戶型樓盤都異常緊俏，買房居然需要排隊拿號。「其實，很多都是開發商搞的鬼，故意發送很多房號，炒高房價。」

　　那段時間，一些大的炒家，往往以每天200元的價格找人代排隊。更直接的，就花幾千上萬元，從房地產開發公司工作人員手裡拿號。這種方式有一個好處：可以買到好樓層以及附帶的諸多優惠。

　　馬應天也加入到拿號的行列，他開始請假買一些房號，然後賣給那些炒房人。但轉手一個房號，只有一二百元的進賬，最多的也才賺了1200元錢，減去因為請假而扣掉的工資，這樣子賺的錢極其有限。於是他開始以低價雇了一些民工，幫忙自己買房號，然後倒賣給炒房者。

　　「2004年，武漢那些地段好、環境好的樓盤的房號，都十分好賣。」倒號3個多月，馬應天賺了1萬多元。要是繼續投資下去，看準了就相當於上班一年，甚至幾年時間。

　　2004年底，一個同事告訴他，漢口火車站旁一個樓盤開盤，有90-110平方米戶型可選，2300元/平方米，首付20%。這個樓盤地段不錯，升值潛力巨大。馬應天看中了一個110平方米的戶型，算下來才5萬多元的首付，但馬應天還是負擔不起。他做出一個當時看來「大膽又冒險」的舉動：從朋友手裡借了兩萬元，將房子按揭了下來。房子買回後，房價一路攀升，馬應天喜悅之餘，還是惴惴不安，擔心房價崩盤。但10個月後，房價漲到2850元/平方米，他瞅準時機將房子出手。賣出房子後，他算了一筆賬，去掉交易的費用與銀行利息，他用這套房子凈賺4萬元。

　　這次投資的成功，讓馬應天頓時有一種「出師了」的喜悅。隨後，他乘勝追擊，投資了3套房子，用同樣的方式，一共賺了11萬多元。

朋友出險招：自己的房子賣給自己

從04年開始倒房到現在，馬應天覺得自己只能算是小打小鬧：「我算什麼成功？賺的都是小錢。相比我的一個朋友，那是小巫見大巫。」他說，那位朋友姓李，是武漢倒房界一個十分厲害的角色。

　　2005年5月，李先生經多方考察，看中了江漢路附近一套26多萬元的「極品房」。「所謂極品房，就是買了就會賺錢的房子。」但他手頭僅3萬元現金，買這套房子，還差得太遠。而如果按揭，他還不具備資格，因為5套房子都還在還貸期內，沒有一套能辦理再次抵押手續。

　　李先生經常到樓盤處巡迴查看，眼看著一套能賺大錢的房子從自己眼皮底下溜走，他十分著急，他思忖：5套房子中，有一套是3年前花21萬元買入的，現在已升值到30萬元，如果把這套房子賣給自己，利用房價的80%即24萬元的銀行貸款，就能把「極品房」買下來。但是，那套房子如今還欠銀行貸款10萬元，現在要貸款，必須把那套房子先賣掉。

　　於是，李先生找到一家熟悉的房產中介公司，與之達成協議：由中介公司幫忙先墊付他尚欠銀行的10萬元貸款，將房子的完全產權劃歸自己，然後，他將房子賣給自己，用房子做抵押，向銀行貸款24萬元。

　　拿到貸款，李先生立即買下了那套心儀的「極品房」，然後將其掛牌35萬元出售。他的眼光沒錯，3個月後，有人買下了這套「極品房」。

　　李先生這次奇特的倒房經歷，由看房到賣出房子，只花了4個月的時間，但他的資金已發生了很大的變化：現在，雖然還欠銀行24萬元貸款，但他倒賣房子後，除支付中介公司12萬元，手頭還有23萬元。相比較之下，他從最初欠銀行的10萬元，到實際只欠1萬元，除去各種花費，凈賺了9萬元左右。「更重要的是，我手上了有了一筆活動資金，我又可以進行下一次的投資了。」

　　馬應天了解倒，從2005年9月，又用相同的手法，李先生倒賣了3套房子，賺取了12萬元錢。

　　「李先生的收益讓我眼紅，但我通過諮詢也了解到，他的操作過程中存在夥同中介公司騙取銀行貸款的違規嫌疑，鑽漏洞畢竟有風險。」馬應天也以此告誡後來的入市者。　　

延展閱讀　　10萬倒房一年賺了億元

網上，有一個倒房的經典故事，說一個溫州人10萬元錢購買一套50萬元的房子，搗騰一年，賺了上億元錢。

　　故事是這樣的：他一月後將房子掛牌100萬元出售，2個月後，借款20萬，自己將這套房子買下，然後從銀行套取現金20萬元，這時，他第一次貸款40萬元，剩下的40萬元再賣4套房子。4個月後，他又從銀行套現120萬元，再購買12套50萬元的房子。6個月後套取銀行現金360萬元。

　　採取如上方法，他再次購買28套100萬元的房子，8個月後套取現金1680萬元，再次購買84套房子。10個月後，他套取現金5040萬元，然後買了200套100萬元的房子。

　　此時，這位溫州人的資產已經過億了。