百貨商場「類購物中心化」改造頻繁

來自杭州世邦魏理仕的一份最新調查數據顯示，杭州優質寫字樓和優質商鋪仍處供不應求狀態，市場表現持續看好。

核心區優質寫字樓租賃活躍

杭州作為電子商務發展的前沿，電子商務租戶正逐步成為優質寫字樓市場的一個主要需求來源。良好的交通可達性和高品質的辦公樓也日漸成為電子商務行業選擇辦公樓的首要因素，並由此激發了傳統核心區的辦公租賃成交。今年三季度，攜程從慶春商圈的乙級辦公樓杭州汽輪國際大廈搬遷至武林時代中心，租賃了整層1800平方米的辦公面積；另一電子商務巨頭則在德力西大廈租賃了五層多約10500平方米的辦公面積。因此，武林和黃龍的寫字樓空置率分別下降了1.0和0.1個百分點。

三季度杭州優質寫字樓平均租金平穩，報每月每平方米123元，環比微降0.4%，剔除新增項目因素與上季度持平。考慮到黃龍和武林有限的可租面積，區域內租金預期將繼續上漲。錢江新城區域內，業主願意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續下降。中海油和某金融企業在浙江財富金融中心分別租賃了700平方米和1000平方米的辦公面積。另外，微軟從香格里拉酒店的辦公地點搬遷至錢江新城的UDC時代大廈。

未來6個月有3個項目將會交付，新增供應達19萬平方米，均位於錢江新城。而在黃龍和武林板塊，辦公樓未來的供應有限，預計租金將繼續上漲。銷售方面，整體市場不溫不火。

「類購物中心化」商業已成趨勢

三季度快時尚和設計師品牌表現活躍。在湖濱商圈，Zara將其利星百貨店擴至三樓，而Forever 21的杭州首店亦於本季度開張。在錢江新城，萬象城本季引入兩個設計師品牌——Marni和D2C。隨著消費者日益重視購物環境及購物體驗，百貨商場的「類購物中心」化改造愈加頻繁。銀泰百貨西湖店本季閉館裝修，開業後將把快時尚作為主力店，並引入家庭生活、輕奢等新元素。杭州百貨大樓將與銀泰百貨武林店合併，以一條連廊連接，合併後稱為銀泰武林總店。此番合併調整旨在解決原先兩個鄰近的百貨之間的同質化問題，並增加餐飲、娛樂等體驗化消費元素。本季的一個相關案例即內地首家維尼熊生活主題館在杭州百貨大樓一、二層開業。

未來6個月中，將有湖濱銀泰四期、萬達廣場和中大銀泰城這三個項目開業，帶來246，600平方米的新增供應。上述項目均預租良好，而核心商圈的有限供應預計將令租金在短期內繼續小幅上升。萬達廣場和中大銀泰城開業後，從商圈體量和級別方面，都會給城北商圈帶來一定的人氣。而隨著未來兩年內西子國際、杭州來福士和高德置地廣場的相繼推出，錢江新城將成為杭州名副其實的新核心商圈。

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