買房建議

著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。作者：陳磊鏈接：http://www.zhihu.com/question/30027103/answer/57935500來源：知乎謝邀。我已經好久沒買房了，試著答一下。您上一個邀請是問在順義藍星家園投資100萬買二手房用於出租是否合適。因為我正在忙著陪孩子過暑假，沒能及時回答，在此深表歉意。在回答您的問題前我上網看了一下順義藍星花園的情況，大概二手房要115萬左右，加稅，中介費及其他，估計最少要125萬左右。現在的預計租金約2000元每月，24000元每年。首先說明我的觀點和建議：在現階段，有錢還是應該買房。其次：是貸款還是一次性付清。第三：應該買二手房。第四：具體情況，具體分析具體說明如下：首先：有錢是買房還是投資？現在的銀行保本理財，基本上是4～5%，那些告訴你理財有12%的收益的，基本上都是有風險的。學過財務的有個72法則……就是說，用72除以利息得數就是多少年翻一翻。比如：年收益12%，就是72除以12=6，即6年就可以翻一翻2倍，12年4倍，18年8倍，24年16倍。就是說，如果能保證穩定的收益在12%，你只要放100萬，過24年，就有1600萬了。這種好事，有肯定是有，能不能一直穩定，風險多大，不好說。如果按4%的銀行收益來比較。你的房租收入是2%左右，（2.4萬年租金，本金125萬）但是：1、房價是一直在上漲的，國家房價調控的目標不是房價下跌，而是平穩增長。現在的房價增長每年差不多在10%左右。就算是每年漲5%，其實也是跑贏銀行的利息了。而且長遠來看，銀行的利息的趨勢是下降的，現在發達國家的銀行利息都是2%，1%甚至負利息，這是趨勢。2、房租是一直在增長的，我原來買的一套一居，最開始租1600/月，10年過去了，現在已經租到3600元/月了。還不是我在漲房租。而是換個租戶，新租戶就按附近的平均房租來租。一般租戶都是租個兩三年，或者換工作，或者買房就要換了。所以，不能以當前租金來算收益率。其次：是一次付清還是貸款？如果你有120萬，我的建議的貸款買房。120萬的房，二手房首付應該是50%，也就是說付60萬，貸款60萬。自己手裡有60萬。60萬的貸款，按二十年算，差不多每萬元60元/月。60萬每月還房貸約3600元/月。這樣的好處，首先：其實是強制你每個月存錢3600元。（減去2000元的房租，其實每個月才付出1600，而且隨著房租的增加，支出慢慢減少。）然後，你手裡有60萬資金，可以去做一些高收益的理財，我的建議可以考慮基金或債券，具體可以找一些高人請教另行探討，這裡不展開了。如果你實力夠，膽子大的話，可以考慮買大一點的房子，或者位子好一點的學區房，你應該是還沒孩子，以後孩子入托、上學是個大問題，現在應該先考慮到，而且好的學區房好租，好賣。以後變現也方便。有120萬，就可以考慮200萬左右的房子。第三：買新房還是二手房。我的建議是買二手房，尤其是投資用非自住唯一房。因為：二手房可以看到現房，周圍配套，交通，購物、娛樂、環境等都是看的見的。而新房一般都是售樓員給你描繪一幅美麗的畫卷，未來是多麼美好，配套是多麼完善，交通是多麼便利……實際交房時什麼情況，老天自有安排！而且二手房往往裝修好的，你可能不知道裝修房有多煩，這麼說吧，為了裝修夫妻吵的離婚的不是少數！你又不自己住，租給別人，裝修差不多就得了。第四：具體情況，具體分析。我不知道你的情況，收入，年齡，婚否，家庭條件，未來的發展規劃，所以這些都是我個人的建議。未必適合你。最終的決斷還是要你自己來做。希望對你有幫助。可以上搜房網等看看其它五環附近，六環內的房子。我當年買房的時候，房地產最重要的三個條件是：位置、位置、位置。如果還沒孩子，計劃要孩子或孩子還小。多考慮學區房，這個絕對重要！！！看我真誠的臉！
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