1年前在徐州沒買房，腸子都毀清了！ 至今還是覺得不要買房嗎？

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曾幾何時，你是不是這樣想，買房子幹嗎？不買！房價肯定會跌的，那麼多房子哪有人買，當時還處在賣方市場，置業顧問也許會求著你買房子，各種宣傳單頁滿城飛，而今，幾千組認籌客戶搶幾百套，在售房源量寥寥無幾，在徐州買個房子都要求爺爺告奶奶的來個「關係戶」，沒有硬關係和好運氣你還真是買不到房，市場已經轉變。

隨著城鎮化的加快，越來越多的人選擇進城買房，特別是六縣的需求，一手房住宅成交貢獻率高達53%。你曾經嗤之以鼻的房子如今翻倍的增長，達到了「萬元」每平的現狀，心情是不是特為感慨「這破地方現在竟然房價過萬！」如今，毀清腸子的你是不是還是覺得不要買房？

從市場的數據和購房者對於徐州房價漲幅的反應不難感知，這兩年徐州的房價可以說是刷新了歷年來的記錄，漲價幅度一下子讓人難以接受，截止到2017年6月份徐州的整體房價為10292元/平，同比2016年6月份均價5893元/㎡同比漲幅74.65%，僅僅一年的時間，房價漲幅競如此之高，讓人半信半疑；據國家統計局監測的70個大中城市，徐州房價已經連續17個上漲。

▼一組數據讓你什麼都不用說了

2016年徐州樓盤均價區間5000-6000元/㎡2017年上半年徐州樓盤均價區間6000-10000元/㎡截止2017年6月同比上漲58%

數據來源：克爾瑞 整理：徐州極房網

數據來源：克爾瑞 整理：徐州極房網

▼徐州尚未限購 購房政策較為寬鬆

在火熱一二線城市政策調控不斷加碼調控，市場已經由「去庫存」、「政策收緊」並行轉為「建立長效機制穩市場」的階段走進，「租售同權」、「發展租賃市場」、「只租不售」等新型調控方式開始橫空出世，實現「房子是用來住的」最終目標。而徐州，隨著城市化進程的不斷加快，淮海經濟區中心城市的定位以及各種利好城建的建設，讓徐州房價始終一路上揚，居高不下，房價下跌估計已經概率很低了，在你準備要買房，可能房價已經漲的你連首付都已經付不起了，下面我們來看看徐州這幾年關於樓市的政策。

▼2016年全國重點樓市政策

整理：徐州極房網

徐州早於2014年8月全面取消限購，先於全國其他城市。2016年出台了多想鼓勵購房的政策如9月鼓勵領軍人才購房，按購房金額的50%予以補助，最高50萬元；10月減免契稅的政策利好改善置換需求；同時還放出對本市非市區戶籍及外地戶籍均無面積限制落戶的重大利好，這將利好於徐州落戶的6縣市及外來人員。17年上半年，徐州的雖跟進加碼收緊調控，但僅只是限貸和限售，並未出台限購，這相對長三角其他城市來說，購房條件較為寬鬆。

▼2011-2017年6月年徐州樓市政策

整理：徐州極房網

▼而今，買房門檻提高，你更買不起房了

6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

「首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。」 過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執行基準利率的1.1倍，但目前多地出現了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。

徐州方面，建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮10%。

徐州部分銀行房貸情況，僅供參考，詳情請資訊銀行信貸部

更改：建設銀行首套房上浮5%

以上是小編諮詢的徐州部分銀行房貸情況，不難看出，享受9-9.5折的貸款利率優惠幾乎「絕跡」，僅有淮海農商銀行還可享受95折優惠，首付比例基本為首套房3成首付、二套房4成首付。

從貸款利率上來看，現今，徐州的大部分銀行首套房的貸款利率為基準利率即4.9%，但據部分銀行的經理告知，現在還保持基準利率的銀行，已經有要準備上浮的打算，這不是銀行的個人主張，而是跟著大環境的政策收緊調控。

據小編諮詢的這幾家銀行，交通銀行首套房上浮5%、民生銀行上浮10%、中國儲蓄銀行上浮10%、 中國銀行首套房執行基準利率，（但要出示首套房無房證明），二套房貸款利率定價不得低於人民銀行貸款基準利率的1.1倍。二套房的基準利率大都上浮10%，個別銀行上浮15%。

之前，大部分的銀行是「認貸不認房」，而今徐州「既認房又認貸」的銀行漸漸增多，例如建設銀行，既認房又認貸，首套房執行基準利率、中國儲蓄銀行、中國銀行「既認房又認貸」。

據中國銀行的金經理告知，中國銀行徐州分行個人住房貸款政策：支持居民家庭合理的住房消費需求，利率定價是根據我市同業個人住房貸款業務市場定價變化而變化。徐州分行嚴格執行首套住房的認定標準，認貸方式是「認貸又認房」。1、首套房，首付款3成，利率定價執行人民銀行基準利率。客戶須提供房產部門出具的首套住房證明。 2、二套房，首付款4成，貸款利率定價不得低於人民銀行貸款基準利率的1.1倍。 3、因徐州地區未實行「限購」政策，我行根據當地相關政策，未對本地、外地戶籍購房申請住房貸款做區別化對待。

不僅僅是首套房貸款利率上浮，甚至市場上有些銀行已經開始執行首套房4成首付，這對於購房者來講，購房門檻大大提高，後期會有越來越多的銀行加入首付提高的大軍，現在不買房該何去何從?

最後來一個「任志強」對於房價的解讀視頻

任志強霸氣喊話民眾：等等等！再不買房再等三十年吧！

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徐州銀行房貸開啟「既認房又認貸」模式 首套房貸款利率最高上浮10%

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